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一、村集体收回宅基地程序

法律主观：

一、收回宅基地使用权程序
如果宅基地空闲的，没有时间长短，可以由村集体报经有关部门批准收回后重新分配给其他需要宅基地的村民或者组织复垦后用于农业发展。
根据《土地管理法》的规定，宅基地使用权是分配给农村公民建设住宅房屋的土地使用权，因此依照法律规定，宅基地应当充分利用，充分利用宅基地使用权是我国长期以来形成的一项法律制度。
二、灭失宅基地使用权的情形
(一)在下列情况下，农村集体经济组织或村民委员会、村民小组可以申请收回土地使用权。因此失去了宅基地的使用权。
1、为实施村庄和集体建设规划，需要调整宅基地的;
2、为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的;
3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的;
4、宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的;
5、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的;
6、县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地。
(二)宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。因此，当宅基地被灭失的，宅基地上的所有权也当然消失。该种情形下，也就失去了宅基地的使用权。
三、灭失宅基地使用权后的处理
因为失去的原因不同处理结果也就有所不同。
(一)因为收回的原因而失去宅基地使用权的：
1、因为实施村庄和集体建设规划和为村镇公共设施和公益事业建设，需要调整宅基地的这两种情况下，对土地使用权人在宅基地上的合法房屋及附属物应给予适当补偿。
2、因撤销、迁移等原因不再使用和已失去居住使用价值的房屋占用宅基地的，依照情况重新分配宅基地，如果具体情况不能重新分配的，要给以适当的补偿。
3、不按照批准用途建设使用连续达两年以上的和宅基地依法批准并划定后，超过一年未建房的，因为是违反了相关的法律法规，不再重新分配，也不给以补偿。
4、县(市)人民政府规定应当收回的其他宅基地的，按照具体情形给以补偿或者重新分配。
(二)宅基地因自然灾害等原因灭失的：
1、一般来说，因为自然灾害原因使得宅基地使用权灭失的，都应该给以重新分配。
2、可以享受重新分配宅基地的权利人应当是因此而丧失宅基地的集体成员。宅基地使用权不应当流转到集体经济组织之外，也不应当无限扩大，变相侵占集体土地，特别是耕地。所以因自然灾害等原因重新分配宅基地时，应当按照规定的标准给予仍然属于本集体经济组织且丧失基本居住条件的村民。对于多占的宅基地的情况，要予以纠正，即使因自然灾害等原因灭失，也不应当重新分配。
《民法典》第三百六十四条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。综上所述，收回宅基地使用权的程序比较严格，必须要经过批准，符合条件才能够收回。

法律客观：

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

二、农村宅基地什么情况下能被无偿收回?

宅基地作为村民生活基本资料，村民可以无限期免费使用，但仅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工厂、商铺等，农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权。

一、宅基地能用多少年?

农村宅基地一般分两种：

一种是国有土地上的宅基地，此宅基地有使用年限，一般不超过七十年。

一种是集体土地上的宅基地，由农村集体经济组织成员申请获得，此宅基地无年限限制。

二、什么情况宅基地会被无偿收走?

属于农村集体土地所获得的农村宅基地一般情况下是不会被无偿收回的，除非发生以下几种情况：

1、改变宅基地使用性质

宅基地作为村民生活基本资料，村民可以无限期免费使用，但仅限于居住，若村民擅自更改宅基地的用途，如修建工厂、商铺等，农村集体有权无偿收回农村宅基地使用权。

2、一户拥有多处宅基地

按照规定，农村宅基地采取“一户一宅”的使用原则，而部分村民有“一户多宅”的现象，这一现象损害了其他村民的权益，因而“一户多宅”这一现象是将要被取缔的，农村集体有权收回多余宅基地的使用权，若有特殊原因不能收回的，户主须缴纳给村集体一部分资金。

3、宅基地长时间闲置

宅基地最重要的使用原则就是保障农村居民的正常生活，如果宅基地长时间闲置就无法发挥其作用，农村集体有权收回。如宅基地建有的老房子倒塌两年以上没有修建，或者农村居民在城市安家，老房子闲置，这些情况下，农村集体有权无偿收回宅基地。

4、户口不在农村，不能继承宅基地

随着城镇化的发展，不少农村人涌入城市，在城市安家落户，户口也迁往了城市。对于户口不在农村的继承人，农村老人去世后，农村集体有权无偿收回宅基地。

5、超出规定面积

从农村土地确权起，农民领到了耕地和宅基地使用证和经营证，农村的宅基地和耕地使用也得到了规范化管理。按照规定，农村居民的宅基地使用权不能超过规定范围，对于超出规定范围的部分，农村集体有权无偿收回超出部分的农村宅基地。

农村宅基地收回程序

2024-01-2911:59·北京京坤根据《国土资源部印发〈关于加强农村宅基地管理的意见〉的通知》第2条第6项的规定，收回农村宅基地使用权的程序可分为两部分，一是村民民主决议程序，二是政府审批程序。

（1）村民民主决议程序

实践中需要我们注意的是：农村集体经济组织或者村委会不经过村民大会、村民小组会议讨论便直接随意公告收回宅基地是违法。召开村民会议，应当有本村十八周岁以上村民的过半数，或者本村三分之二以上的户的代表参加，村民会议所作决定应当经到会人员的过半数通过。因此，当农村集体经济组织或村民委员会发现本村村民出现应予收回宅基地使用权的情形时，应在有充分证据的情况下，召开村民大会或者村民代表会议通过，之后再将会议决议结果进行公告。

（2）政府审批程序

为了防止农村集体经济组织滥用权力侵害村民的合法权益，政府行使审批的监督权。农村集体经济组织或村民委员会应按照规定程序上报政府。原宅基地使用权批准机关是乡镇政府的，由乡镇政府批准收回；原批准机关是县级政府的，在乡镇政府审查同意后，报县级自然资源部门审定，最后由县级政府批准收回。

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