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随着经济水平的提高，人们对居住品质的要求也随之提高，则大多数用户会选择去购买洋房，那么洋房和小高层有什么不同呢？购买洋房如何选择楼层？
1、从价格区分
价格方面是最明显的区别了，小洋房价格一般会比小高层贵，小洋房的户型方正，但户型是不能随意改动的，如果选择的是花园洋房还会有私人的花园，但洋房一般位置偏远，物业管理费贵。小高层房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。
2、从建筑形态区分
小洋房的建筑风格以国外的建筑风格为主，一般花园洋房是6层以下的板式建筑，多以4-5层为主，洋房的绿化率比较高，位置一般在郊区，而且洋房的首层会赠送花园，顶层则会赠送露台。小高层的住宅一般是7-11层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的。一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送。
3、从公摊面积区分
相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。一般来说洋房的是一梯两户，公摊面积比较小，使用率可以达到90%左右，小高层则不同，公摊面积一般要占总面积的20%，也就是说100平米的房子，有20平米的公摊面积。
4、从容积率区分
除了实用面积有区别以外，洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。
5、电梯对比
有一些洋房和小高层也是设有电梯的，洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。
洋房如何选择楼层
1、一般我们选择楼层时会去除一楼和顶楼，因为一楼会潮湿，下雨天更加的明显，如果是家里有风湿病人那就更不应该选;顶楼的话会有下雨的时候漏水，夏天屋顶太热的情况。在洋房的选择中，一般选择二楼三楼多一些，如果家里有一些特殊人群如家里有行动不便的成员是尽量选择低楼层。
2、一般来说，洋房楼的高定价者在中间楼层上，其它楼层价格从中间层分别按固定差价递减，低价往往定在顶层和底层的。需根据自身经济情况，面对高低不同的楼层价格，购房者须先了解自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意之楼层。
3、注意使用者情况而定，房屋使用者情况不外乎三类：老年人、青年人和老少同住。通常情况下，老年人因体力关系，愿意住低楼层，因此四层以下都是较好选择，喜欢庭院生活的老人可能会毫不犹豫地选择二层。年轻人以现在三口之家居多，大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。
（华龙网综合）
购买房子兴许是有些人一生的梦想，要知道现在的房价非常昂贵，普通的家庭甚至一辈子都购买不起一栋房子。现在电梯洋房是非常常见的一种类型，很多人都会选择购买电梯洋房，建议这些人在购买电梯洋房的时候一定要了解清楚关于6层电梯洋房几层最贵？6层电梯洋房买哪层好的问题，这样才会帮助我们选择到最适合我们的洋房。
6层电梯洋房几层最贵？
1、许多人在购买电梯洋房的时候，总是好奇哪层是最贵的，对于6层的电梯洋房来说，其实，三层和四层是最贵的。因为1层、2层易潮湿，并且容易受到地面噪音的影响，尤其是临街的房子；另外，由于1层和2层的楼梯使用频率最高，如果墙壁隔音效果不好，一旦有走动也会比较嘈杂。
2、除花园洋房、高端小区之外，大部分6层的楼盘是没有电梯的，所以每天如果都要爬56层，对于老然和小孩而言，有点吃不消。如果6层上面没有阁楼，还有面临夏天太热、冬天太冷的情况，同时也会有漏雨的潜在风险。如果6层上有阁楼，虽然2.2米以下面积是赠送的，但是换算起来，单价依然会低一些。
6层电梯洋房买哪层好？
1、1一6层电梯洋房三楼是黄金楼层，尽管有电梯。六楼的阁楼部分并非全部赠送，两米以上算面积的，况且六楼单价最高，所以选六楼并不划算，除非是严重超生户家庭。
2、其实，在选择洋房楼层的时候，并不一定要选择黄金楼层，还可以选择适合自己家庭的。对于有老人和孩子的家庭，最好选择低层，这样即使是电梯停电，也能够很方便地上楼。
3、对于全是年轻人的家庭，可以选择较高的楼层，高层的视野是比较好的。
4、洋房是一种很不错的房子，它的设计包括了欧美样式的，设计成为四面或者三面临空，同时在装修上附带有明显的西方风格。另外，在室内，还具备有有餐室、客厅、卫生间等结构的独立式，可以提供居住者想要的家居生活。
遇到两个选择时，一般是准备购买二手房的情况下。
首先我们从居住舒适性方面来分析：
电梯六层小洋房：一般来宏观看小区的容积率比较低，并且小区的年龄会比较“年轻”绿化率，物业方面都会有一定的优势。再看到我们个人，首先小洋房有电梯配置，即便在顶楼也不存在上下楼不方便的问题，并且建议购买中高（5，6）楼层，对比低楼层的通风采光以及风景会好很多。
楼梯房：这类小区一般楼龄会比较老一些，小区环境大多也是老旧，绿化无人打理的状态，同时小区物业可能就是老大爷类型的型男来管理站岗。楼梯房的楼层一般在6至10层不等，这时若购买了高楼层家里还有老人的话，那就相当不方便了。这类楼层房建议购买2-4层。
从经济性方面我们来看：
电梯小洋房一般为新小区，单价自然相比老旧的楼梯房要高出一些。不过楼梯房的优势在于公摊面积相比小洋房要小10%左右。然后我们在来结合自身的需求来考虑，首先你是刚需客户现在只想买个房子住且资金不充裕的，还是改善型客户现在有房子住但是想要换更好的一个舒适的房子而且以后考虑要好出手的。
从这两个方面再结合自身因素来分析到底适合购买哪种类型的房子就很容易做出选择了。
以上是我个人对这个问题的观点及分析。
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