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一、2025年房子会跌还是会涨

关于2025年房子价格的涨跌，目前存在不同的观点和预测。一方面，有专家预测房价可能会大幅上涨，主要基于土地政策限制、政府支持、资金流入和政策利好等因素。他们认为，土地供应的减少、政府对房地产市场的支持、资金流入的增加以及政策调控的放松，都可能推动房价上涨。

另一方面，也有分析指出房价存在下跌的可能性。这主要基于房地产市场供需关系的变化、投资回报的减少、居民购房能力的削弱以及城镇化进程接近尾声等因素。特别是在当前房地产市场调整的背景下，部分城市已经出现了房价下跌的趋势，且市场供需关系、居民购房意愿和能力等因素的变化都可能对房价产生影响。

二、2025年房子是涨还是跌

关于2025年房价的涨跌，不同来源给出了不同的预测。

一方面，有观点认为房价将继续下跌。这主要是基于国内房屋严重过剩、购房需求减少、老龄化加剧以及政策调控等多重因素的分析。特别是在一些三四线城市，由于人口流失和房屋空置率上升，房价下行压力较大。

另一方面，也有专家预测房价将大幅上涨，甚至达到现在的4至5倍。这主要是基于土地供应收紧、城市规划精细化、购房需求持续释放以及资金涌入房地产市场等因素的分析。尤其是在一些一二线热点城市，由于人口持续流入和住房需求增加，房价有可能保持上涨趋势。

2025年，房价要涨了？

最近有人问我，2025年的房价是不是要涨了？

问我这个问题的人是在深圳，所以他有这样的疑问也很正常。2024年9月底以来，深圳楼市就“火爆”了起来，不管是新房市场还是二手房市场，成交量都是在直线上升。

房价也毫无例外有所回涨了。部分新房楼盘有明显的涨价现象，或是通过收回折扣变相涨价。而二手房的价格从去年最后几个月国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》的数据也可以看出，房价已然呈现了止跌回涨的迹象，

那么2025年的房价是不是要上涨了？

我们还是要分成是来看，就那提问题的人所在的深圳来说，房价确实有止跌回涨的可能性。以及诸如上海、北京、深圳等多城市的房价也都有可能会延续去年年底的态势，实现一定程度的止跌回涨。

2025年1月份的楼市相关数据实际上已经陆陆续续出来了。目前来看，上海、深圳、广州等城市的楼市数据，不管一手住宅还是二手住宅，成交量延续较为火热的态势，且房价在进一步止跌回稳。

大城市楼市会率先止跌回涨的逻辑我之前也阐述过。大城市的城市发展较好，对年轻人具有吸引力，这就为楼市的发展提供坚实的需求支撑。所以从中长期来看，大城市的楼市有望继续逐渐走高。

不过即便是大城市的楼市有可能逐渐恢复上行的态势，但是过程也会比较漫长的，毕竟房地产市场已经进入一个新周期，未来更多可能是呈现震荡上行的态势。对于房价，即便能够止跌回涨，也不能有太高的期待，房价在短时间也很难有较大幅度的上涨了。

说完大城市的情况，估计有人会问，那么中小城市的房价呢，会不会也能上涨？

很难！大多数中小城市的房价很难再回到上涨通道上来了。目前楼市整体上已经进入了供大于求的状态，而这种状况在中小城市表现更为明显。原因其实也很简单，多数中小城市的人口是处于净流出的态势，楼市的发展缺乏持续的需求支撑；而中小城市的楼市供应确实相对比较充足的，且供应的潜力也比较大。这就导致了楼市供大于求的情况越来越严重，房价自然也就难上涨了。

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