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一、为什么还不取消公摊面积

公摊面积短时间内不会取消的原因如下：

一、现实操作考量

取消公摊面积需要重新规划和调整建筑物的整个面积计算方法，这将给房地产市场带来很大的不确定性。取消公摊面积的实行涉及多方因素，如房屋建设成本、房地产商的销售策略等，重新构建相关制度成本较大。因此，考虑到实际操作中的复杂性和成本问题，取消公摊面积需要慎重考虑。

二、购房者的利益平衡

公摊面积的计算方法对于购房者而言是一种相对公平的制度。在购房过程中，公摊面积的计算能够确保购房者对所购买的房屋有一个清晰的认知，了解公共设施和公共空间的使用权。取消公摊面积可能会影响到部分购房者的利益，特别是在公共设施的使用上。因此，在考虑取消公摊面积时，需要权衡购房者的利益。

三、行业规范与标准统一

公摊面积制度作为现行房地产行业的规范之一，对于行业的标准化管理具有重要意义。取消公摊面积可能会打破现有的行业规范，导致管理混乱。为了维护行业的稳定和持续发展，取消公摊面积需要综合考虑行业规范与标准的统一问题。同时，也需要建立新的制度来替代公摊面积制度，确保市场的公平和透明。此外，为了弥补取消公摊面积可能带来的制度漏洞，还需加强监管措施和法规制定，保障市场正常运行。综合考虑这些因素后才能真正推进公摊面积的取消工作。

总之，考虑到实际操作中的复杂性、购房者的利益平衡以及行业规范与标准统一等因素，短时间内取消公摊面积并不现实。但是我们可以逐渐优化公摊面积的制度和标准确保各方的利益和行业的稳定发展。同时购房者也需要增强自身权益保护意识积极关注政策变化和相关信息确保自己的权益得到维护。

二、中国独有的公摊面积为什么还不取消

中国独有的公摊面积不取消的原因有公摊面积很难划分界限、会带来一系列棘手的问题、公摊面积有一定的合理性等。

1、公摊面积很难划分界限

国家对公摊面积的标准是：多层的公摊面积一般在12％~18％；小高层的公摊面积在18％~24％左右；高层的公摊面积一般在25％~30％。所以，公摊面积其实是被官方承认的做法，只要开发商能够做到与业主签订的合同一致，那么公摊面积就可以视为合法、合规。

2、会带来一系列棘手的问题

如果取消公摊面积，会导致一系列问题的发生。比如，开发商为了省地皮，小区公共区域可能会变小，会给业主的日常生活带来不便。

3、公摊面积有一定的合理性

购房合同中会明确住房的公摊面积，所以购买公摊面积的合同，是在业主明确知道的情况下完成的，并不属于强买强卖，合同合法合规。买房这个过程就跟购买其他商品一样，不同的商家会有不同的价格，只要不是通过欺骗的手段签订买房合同，制定的公摊面积也都是合理的。

公共分摊面积的内容：

公共分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公共分摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公共分摊面积和分摊的公共分摊面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

以上内容参考：百度百科-公共分摊面积

公摊面积明显不合理，为什么不取消？背后有3个关键原因

推荐语：对于房屋“公摊面积”这个问题，买房的朋友心里都是比较气愤的，毕竟现在的房价那么贵，买房时却还要被公摊面积“坑一遭”，实在是令人难以接受。

比如，我们以一套110平方米的房子来计算，那么其公摊面积就要去到二十平方米左右；仅按照房价每平方米1万元的价格来计总价，那么购房者平白无故就要多花20万元，也就是花110万才能买到一套90平米左右的房子。

而且，房款还只是公摊面积的初次收费，在往后居住的时间里，业主还要按照包括公摊面积的平方数来缴纳每个月的物业费。

对此，绝大部分的业主表示不理解。公摊面积既然摊给了业主，并收取物业费，那公摊面积所产生的经营（广告、车位、超市等）收益也应当摊给业主。

可实际操作下来，开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的却被开发商据为己有，这在全国大部分小区都是如此。

所以说，公摊面积的存在是十分不合理的，但为什么国家不取消公摊面积呢？背后有3个关键的原因。

首先：公摊面积没有具体规定，很难划分界限。截至目前，国家对公摊面积的标准是：多层的公摊面积一般在12％－18％；小高层的公摊面积在18％－24％左右；高层的公摊面积一般在25％－30％。

所以，公摊面积其实是被官方承认的做法，只要开发商能够做到与业主签订的合同一致，那么公摊面积就可以视为合法、合规。

据悉，小区公摊面积包括大堂、公共门厅、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、管道井、水泵房、消防通道等，开发商有权根据小区实际用地情况设定公摊面积，因此国家很难介入。

其次，如果取消公摊面积，会带来一系列棘手的问题。公摊面积看似不合理，但如果取消公摊面积，会导致一系列问题的发生。比如，开发商为了省地皮，小区公共区域可能会变小，会给业主的日常生活带来不便；

取消公摊面积，房价有可能会更高。业内人士分析认为，即便是取消了公摊面积，那么业主买房价格也不会变得便宜。因为开发商为了利润，会把房价涨上去再卖，业主买房付出的成本是一样的。

而且，取消公摊面积，那么可能就会引发集体维权的事件。毕竟，在过去多年之中，购房的业主们都是踩着公摊面积的坑过来的，他们对公摊面积的不满，会引发集体维权，到时候局面更加难以收拾。

最后，公摊面积有一定的合理性。众所周知，购房合同中会明确住房的公摊面积，所以购买公摊面积的合同，是在业主明确知道的情况下完成的，并不属于强买强卖，合同合法合规。

其实，买房这个过程就跟购买其他商品一样，不同的商家会有不同的价格，只要不是通过欺骗的手段签订买房合同，那么开发商制定的公摊面积多少，也都是合理的。

结语：综上所述，公摊面积虽然有很多值得吐槽的弊端，但它能够存在市场上交易那么多年，也是具有一定合理性的。

因此，有业内人士分析认为，取消公摊面积意义并不大，因为公摊面积不会从根本上影响房价；但在当下，公摊面积确实有不合理的地方，建议官方在今后有必要对公摊面积的使用权、所有权进行明确。

不知道大家对此怎么看呢？你认为有必要取消公摊面积吗？

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