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一、北方最低房价

北方最低房价区域集中在东北地区，部分城市房价已跌至几百元每平方米，但具体最低值需结合最新统计确认。

东北地区为北方房价最低集中区域

根据2025年6月统计数据，全国房价最低的20个城市中，北方城市占比显著，其中东北三省独占9席。具体包括黑龙江的鹤岗、双鸭山、佳木斯、七台河，吉林的四平、松原、白山，以及辽宁的铁岭、辽阳。这些城市因产业结构单一、人口外流等因素，房价长期处于低位，部分区域房价已跌破千元每平方米，甚至出现几百元每平方米的房源。

副省级城市中长春房价最低

长春作为东北唯一的副省级城市，2025年4月二手房均价跌破7500元/平方米，成为副省级城市中房价最低的代表。这一价格水平不仅低于其他省会城市，甚至低于部分南方三四线城市，反映出东北地区整体房价低迷的现状。

历史数据佐证低价趋势

以2023年数据为参考，北方城市如吉林省辽源市（平均房价3710元/平）、辽宁省铁岭市（平均房价约3623元/平）曾位列全国最低房价城市前十。这些城市房价长期处于低位，且近年来未出现明显反弹，进一步印证了东北地区房价的“洼地”特征。

最低房价需结合最新统计确认

尽管东北部分城市房价已跌至几百元每平方米，但具体最低值需结合最新统计数据确认。房价受市场供需、政策调控等因素影响，存在动态波动。例如，鹤岗等城市曾因“白菜价”房价引发关注，但实际成交中，低价房源多位于偏远区域或老旧小区，中心城区房价仍高于此水平。因此，需以权威机构发布的最新数据为准。

综上，北方最低房价区域集中在东北地区，部分城市房价已跌至历史低位，但具体数值需参考最新统计结果。

二、东北2万一套的房子在哪里

东北2万一套的房子主要在辽宁省阜新市。

阜新市位于辽宁省西部，是一个曾经以煤炭产业著称的城市。然而，随着资源的衰竭，该地区的经济持续低迷，导致人口流失和房价下滑。近年来，阜新的超低房价现象引发了广泛关注。据报道，阜新市南北区的一套40平米的顶层住宅，每平米售价仅为400元，总价不到2万元。这样的低价房源在阜新并不罕见，许多回迁房或者棚改房的价格都非常低廉。

阜新市的房价低廉的原因主要有以下几点：

资源衰竭与经济低迷：阜新曾是一个煤炭资源丰富的城市，但随着资源的枯竭，经济逐渐衰退，导致人口流失和房价下滑。

人口流失：由于经济不景气，许多年轻人选择离开阜新前往其他城市发展，进一步加剧了房价的下跌。

政府政策：阜新市政府为了推动房地产市场的发展，采取了一系列政策措施，包括提供购房补贴、降低税费等，但这些措施并未完全扭转房价下跌的趋势。

阜新市购房的优越条件：

地理优势：阜新市交通便利，乘坐高铁前往沈阳仅需40余分钟，抵达北京也不过2.5小时，为务工人员提供了便利。

低廉的生活成本：阜新市的日常开销相对较低，一碗面条只需7到8元，一顿简餐花费约10元，即便月收入仅为四五千元，也能维持较为宽裕的生活水准。

综上所述，阜新市是东北地区房价低廉的代表城市之一，对于预算有限的购房者来说，这里是一个值得考虑的选择。

东北小城房价153元/平方米？当地中介称“只是少数现象”，多平台显示确有每平方米数百元单价房源

2025-10-11 21:52·每日经济新闻

每经记者：刘颂辉每经编辑：陈梦妤

近期，社交平台一则“东北房价153块/平方米”的视频引起广泛关注，转发量迅速超过10万次。

该视频博主在黑龙江省鸡西市恒山区看房了解到，一套65平方米的二手房挂牌总价1.2万元，还可以接受2000元让价。

视频发出后，有网友称自己老家是鸡西的，没见过总价1万多元的房子，鸡西房价每平方米还是四五千元。

东北小城的房价果真如视频所展示的一样吗？

10月11日，鸡西市当地一位房产中介通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，只是少数现象，主要受小区地段和个别房东资金需求的影响。

每平方米几百块

从社交平台的视频内容来看，上述房源在一处步梯小区顶楼，总高6层，小区内部环境较为整洁，设有可供休闲运动的小广场，也配备有健身器材，旁边有医院。

视频截图

步行上到6楼可以看到，每层为三户，房子内部刷过墙漆，部分贴有瓷砖，暖气、水电、马桶、洗手池等安装齐全，为一室一厅一卫户型，南北通透，客厅的窗户还贴有“卖楼”字样。

按照视频里房东的说法，房子最低总价为1万元，面积为65平方米，折合单价约153元/平方米。

鸡西市位于黑龙江省东南侧，公开资料显示，其与鹤岗、双鸭山等同属于东北地区欠发达城市。

鸡西市因市区地处鸡冠山西麓而得名，截至2023年末，全市户籍人口160.96万人。鸡西市地形以山地、丘陵、平原为主体，是国家重要的能源基地，有百年煤炭开采历史，也被称为“煤城”“石墨之都”。

每经记者查询安居客、房天下、58同城等平台了解到，鸡西市恒山区的确有总价10万元以内、每平方米单价不过数百元的房源。

图源｜安居客

安居客平台显示，恒山区最低价的一套房源在小恒山小区，有房东挂牌65.25平方米的房源，为2室1厅1卫，位于5层，北向，简单装修。房屋类型为普通住宅，无电梯，总价4.2万元，折合单价644元/平方米。

房天下挂牌价最低的一套梨树区恒太家园毛坯房源，建筑面积55.23平方米，总价3.58万元，折合单价648元/平方米。58同城平台上，鸡西市二手房的房源与上述两个平台差不多，单价较低区间在600元～900元/平方米。

靠近矿区

“这类房子大多是远离中心地段的小区，或者靠近矿区。”据鸡西市恒山区中心街一家房产中介门店的负责人介绍，一些老小区的房东着急出手，不再居住，会以1万元～2万元的价格对外出售。

而从各家平台综合来看，鸡西市的二手房源在4000元/平方米左右，每平方米几百元的房源仅占少数。

东北楼市处在深度调整期，市场出现点状回温。国家统计局8月70个大中城市住宅销售价格指数显示，新房价格方面，沈阳、吉林出现上涨，环比均上涨0.2%；牡丹江、锦州和长春环比均下降0.2%；大连环比下降0.3%；哈尔滨、丹东环比均下降0.4%。

二手房价格方面，东北仅长春出现上涨，环比上涨0.1%；吉林、沈阳和哈尔滨环比均下降0.4%；锦州同比下降6.7%，降幅较大。

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每日经济新闻

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