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房顶漏水由开发商、楼上住户或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，由房屋所有人自行负责；不属于房屋质量问题由楼上住户造成的，可以要求楼上住户负责。
法律依据
《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
顶楼为什么会漏水
1、很多人买房子不愿意买顶楼，因为最担心的就是顶楼会出现漏水的问题。漏水了，基本上都是因为防水层失效了，即使刷了防水材料，都有一定的使用寿命，比如有的达到了10年，有的达到了15年。
2、还有可能是房屋的结构不合理，尤其是一些老房子，外墙的混凝土在雨水的侵袭之下，就会导致漏水的现象。
3、除此以外还有可能与开发商建造的时候，用的是一些劣质的产品，比如防水材料质量比较差，在保修期之内，就会出现屋顶漏水的麻烦。
出租房卫生间漏水到楼下，修理费谁出
租房子卫生间漏水漏到楼下，应该由谁负责任，视漏水原因根据合同确定。
如果漏水属于一方责任的，由责任人承担，如果漏水是属于房屋修缮原因的，要根据确定。
房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。
房屋修缮的责任规定由房东负责的，扣除当事人应该承担的责任外，其他损失由房东负责赔偿。如房屋修缮的责任规定由承租人负责的，房东不需要赔偿。
因此，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
顶楼漏水维修管多久
一、
顶楼漏水维修的保修期通常为5年。但具体保修时长可能因不同地区、不同物业规定以及具体的购房合同而有所差异。
二、详细解释：
1.顶楼漏水维修的保修期是以房屋交付使用的时间开始计算的。在这段时间内，开发商或物业通常会对漏水问题进行免费维修。
2.保修期的具体时长受到购房合同的制约。因此，了解顶楼漏水维修的保修期时，应该查阅具体的购房合同。不同地区和物业可能会有不同的规定。
3.如果顶楼漏水问题在保修期内出现，业主应及时联系物业或开发商进行维修。如果超过了保修期，维修责任可能会转移到业主身上，此时可能需要业主自行承担维修费用。因此，及时关注房屋状况，发现问题及时报修是非常重要的。
总的来说，顶楼漏水维修的保修期通常为5年，但具体时间还需根据购房合同、地区及物业规定来确定。业主应注意及时报修并关注房屋状况，以确保自身权益。
市民刘先生的住房位于市北区萍乡路大山宝城一居民楼顶楼，今年6月开始，家中多次遭遇漏水。刘先生找物业联系开发商维修，但开发商以“过了质保期”为由不予维修。刘先生想到了申请房屋公共维修基金，但小区是回迁房，入住九年了一直没办产权证，也就没人缴纳房屋维修基金。“我家楼顶是尖顶，施工很危险，我自己更不敢找人修。”刘先生称，自己“掉空里了”。
难事
家住顶楼，房顶频频漏水
8月5日下午，记者来到市北区萍乡路大山宝城西区刘先生的家中。刘先生住在七楼顶楼。记者在七楼楼道里看见，墙壁和天花板的夹角处有两块明显的水渍，其中一块接近脸盆大小。
“今年6月开始漏水的。”刘先生说，他发现自家餐厅天花板上在漏水，出门查看发现一墙之隔的楼道天花板上也湿了，于是立刻向小区物业反映，物业部门将情况登记下来，三天后工程队上门查看，但并未施工。
7月22日晚到23日上午岛城出现强降雨天气，刘先生发现，漏水的地方又多了两处，分别位于孩子和他的卧室。刘先生带着记者来到了他的卧室，记者注意到，他的床上放着两个接水的盆。
23日刘先生再次找到物业，物业的工程维修部长再次上门查看。刘先生也拨打了市北区物业办的电话，查询了法律法规，但结果让他犯了难。
吐槽
没人维修，这次“掉空里了”
“房顶如果出现漏水，肯定和房屋质量有关。”刘先生称，《建筑工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，建设工程的最低保修期限为5年，小区是2010年11月竣工的，如今已经过了保修期限。
小区楼顶属于公共区域，可以申请使用房屋公共维修基金修缮。但小区从入住以来一直未办理产权证，没有人缴纳过房屋公共维修基金，申请使用无从谈起。“我们小区是回迁房，这些年一直没办好房产证。”刘先生称，找同单元的邻居均摊并不现实，他动过自己找人修缮的念头，但维修难度很大，不敢贸然施工。
楼道内有一块“住宅质量投诉受理公告牌”，按照上面的电话联系到了一位张先生。但张先生称，房屋的保修期限已过，无法维修。“今年雨水多，下一次雨家里漏一次，没法修，我们岂不是掉空里了？”带着刘先生的疑问，5日下午，记者找到了小区物业。
求解
还有多户反映楼顶漏水
物业工作人员告诉记者，今年2月份，他们接手了大山宝城西区的物业管理，到现在他们已经接到了至少七名居民反映楼顶漏水的问题。工作人员告诉记者，物业联系过开发商郁士房地产开发有限公司，但对方均表示已经过了工程保修期，不予维修。“我们代表业主去和开发商协商过，如果还需要我们配合，我们还会去。”工作人员表示。
如果办了产权证，缴纳了房屋公共维修基金是否就可以解决问题？记者在小区采访时，有知情者告诉记者，小区大部分居民是回迁户，办理产权证一直是难题，居民们通过多种渠道反映过，但没得到解决。
记者来到了大山社区居委会。工作人员告诉记者，楼顶漏水的问题，社区、物业都接到了反映，但到底是由谁来出维修费，谁来施工，现在没能敲定。目前，市北区已经将小区办理产权证的问题列入了2020年要完成的实事。
青岛晚报/掌上青岛/青网记者刘卓毅
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