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一、房价下跌房贷利率会下调吗

其实房价下跌和房贷利率是没有直接的关系，因为房价是开发商定的价格，房贷利率是银行定的利率。不过房价下跌会影响贷款额度，因为房子价格减少了，在首付比例相同的情况下，贷款额度也会变少。

打个比方，本来借款人看中的一套房子价格是100万，首付是30%即30万，贷款额度是70万;后面开发商把房价降低了10万变成了90万，首付是30%是27万，贷款只要贷63万就可以了。

当然也有可能会出现房价下跌了房贷利率也下降了情况，这只能说是一种巧合。注意房贷利率下调也要看房贷类型，即房贷是商业贷款，还还是公积金贷款，两种贷款的利率执行标准不同，变动情况也不同。

一般房贷利率下降是针对纯商业贷款，因为公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的，一般是不会变动的;新发放的纯商业贷款都是按LPR利率+基点定价，并且随着LPR浮动，LPR利率下调了纯商业房贷会下调。

房贷4.25利率高不高?

房贷通常有三种方式，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，一种是组合贷款。其中组合贷款的商业贷款部分按商贷利率算利息，公积金贷款部分按公积金贷款利率算利息，所以这里只要对比公积金贷款利率和商业贷款利率就行了。

1、公积金贷款利率，5年期及以上首套房是3.25%，二套房是3.575%，相比之下房贷4.25%利率分别要高1%和0.675%，虽然利率看起来相差不大，可是在不同的贷款额度、期限、还款方式下，中间的利息差可不是一笔小数目。

2、商业贷款利率，如果按LPR+基点定价的，则是浮动利率，每年重定价日要根据上个月同期LPR确定新的利率。在8月20日给的LPR报价是4.30%，相比之下房贷4.25%的利率要低了0.05%，别看还不足0.1%，期间的利息差也是不少了。

当然除了房贷之外，也还有其他的贷款，但是利率最低的还是房贷，毕竟别的性质的贷款年利率最低都是7.2%，更高的可能达到24%的都有，所以也不用特地去对比了，4.25%的利率肯定是不高的。

二、买房后房子降价了，贷款的这部分会有所调整吗?

买房子之后房子价格下降了跟贷款有什么关系呢？两者是没有任何必要联系的，买房子的时候签合同说的房子是多少钱一平米，那这就是固定的。就算以后房子价格下降了，那也没有什么改变，该多少钱还是多少钱，房子贷款的偿还也不会受到影响。

因为买房子本身就算是一种投资，投资就是有风险的，比如说这地方现在房子价格是12000块钱，可能说它三个月之前的时候房子价格是13000，现在便宜1000块钱了，那买100平米的房子就能便宜10万块钱，这是一个很不错的优惠买了。但是可能再过三个月他下降到11000了，房地产商肯定不会给大家退钱的呀，合同签的这一套房子总共多少钱？一平米多少钱？贷款分多长时间偿还什么样的贷款利息，那这就是固定的了。

我们做房子贷款的时候选择的是浮动利率，因为当地房子滞销的原因，可能会出台一部分政策刺激房地产市场的发展，然后房子贷款的利率就会下降。选择浮动利率就可以得到一定的下调，也就是偿还的贷款总额会略有下降，但是这有好处有坏处，就是如果当地政策收紧，房贷利率上升意味着选择浮动利率的人群，他们所偿还的贷款利息也会更多。毕竟这世上没有两全的事情，不能什么好事都占了，然后一些不利的事情就都不发挥作用。

买这房子的时候就要看好房子的地段，房子，周围的基础设施以及房子的户型，自己是不是喜欢，价格能不能接受可以接受的话，那就不要考虑这房子以后它会不会降价的问题了，因为就一直等固然可以，因为好多专家都说10年之后房子价格肯定会下降。那大家真等10年之后买房吗？谁知道10年之后到底是什么情况呢，所以不用考虑那么多。

房贷要降了！存量房贷利率下调，可以节省多少利息？

10月10日，工商银行等多家银行发布消息明确降低存量房贷利率，这对广大有房贷的人来说是一大喜事，又可以节省一笔利息支出了，存量房贷利率是如何调整的？调整后能够节省多少利息？本文全部给你讲清楚。

1、存量房贷利率是如何调整的？2021房地产及房价双双见顶，为了稳定楼市，从上到下出台了不少政策，其中最令人关注的莫过于房贷利率了，因为在2018年到2021年期间买房的人很多，当时的利率还比较高，有些人的购房利率甚至超过6%。

6%的房贷利率意味着什么？以100万房贷，30年等额本息为例，利息总计116万，比房贷本金都还要多16万，房贷利息其实就是房价的一部分，这是很多人买房时没有意思到的一部分，100万房贷，一直偿还30年，最后实际支付的钱累计是216万。

所以这些年我一直强调一个概念，降房贷利率就是降房价，毕竟没有几个人真的能够全款买房，基本都得通过按揭贷款才能完成置业，这份利息你不得不支付，高利率无形中大大提高了购房的实际成本。

房贷利率分为两种，一种是固定利率，一种是浮动利率，所谓固定利率就是在合同周期内这个利率是不能变的，比如当时房贷利率是6%，那么以后也是6%；而浮动利率是可以随着基准利率/LPR每年调整一次，比如当时是6%，具体是：4.65%（LPR）+1.35%，从2021年12月以来，基准利率/LPR已经从4.65%下调到3.85%，下调了80个BP，也就是0.8%，这个下调幅度还是挺大的，那么你的房贷利率就会变成：5.2%=3.85%+1.35%。

这次调整存量房贷利率是这么操作的，首先将固定利率的调整为浮动利率，按照工商银行的通知，这个需要你自己主动申请，一定记住了，是需要你主动申请的，如果原本就是浮动利率的，就无需申请。

其次是将房贷利率计算方式统一调整为：LPR-0.3%，当前的5年期以上LPR是3.85%，这意味着你的房贷利率就会变成：3.85%-0.3%=3.55%。

还是以上文的数据为例，原来买房子办的贷款是固定利率6%，那现在你先申请转为为浮动利率，就会变成：3.85%+2.15%=6%；然后现在加点统一调整为“-0.3%”，也就是3.85%-0.3%=3.55%，利率是大大的降低了。

2、可以节省多少利息？这次对存量房贷利率调整之后，简单来说，存量房贷利率统一降低至3.55%=3.85%-0.3%，房贷利率已经低于这个数据的不做调整；而且对一套房和二套房都是如此，那么对房奴来说具体能够节省多少利息呢？

我们以100万本金，30年期限，还款方式为等额本息为例，在这次调整之前全国存量房贷利率平均为4%左右，我们假定为4%，这次调整之后就是3.55%，月供将从4774元降低至4490元，每月减少284元，利息总额从71.9万降低至61.7万，利息总额节省10.2万。

这次的利好还不仅于此，央行不仅降低存量房贷利率，同时也要降低LPR，预计10月20日就会降低LPR20个BP，从目前的3.85%降低至3.65%，那个时候存量房贷的利率将进一步降低至：3.35%=3.65%-0.3%，这个时候的月供将降低至4407元，较利率4%的时候月供减少367元，利息总额降低至58.7万，相当于减少13.2万。

这次存量房贷利率调整已经是近年来的第二次，对那些有房贷的人来说是一个极大的利好，尤其是对固定房贷利率，那些买房的时候房贷利率在5%甚至6%以上的人，如今房贷利率即将降低至3.35%，带来的利息支出减少是十分明显的，3.35%的房贷利率较5%的房贷利率节省多少？月供从5368元降低至4407元，每月节省利息开支961元，利息总额节省34.6万。

3.35%的利率较6%的利率节省多少利息？月供从5995元降低至4407元，每月节省1588元，利息总额从115.8万降低至58.7万，总计减少57.1万。

这次降低存量房贷利率的力度还是挺大的，平均降幅50个BP，尤其是对于那些固定房贷利率，按照合同约定，在合同期内是不允许降低的，现在央行通过行政力量主动下调，是打破了银行利益，切切实实地让利给个人了，值此经济复苏之际，也是通过这种方式降低个人和家庭的现金流压力。

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