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存量房贷降息能降多少月供？何时开始降？

说说存量房贷降息的事儿！

1. 存量房贷利率正式下调了，我第一时间就给房贷经理打电话询问：我什么时候调？需不需要我申请？结果他给我泼了一盆冷水：哥还没接到通知，不知道怎么操作，等着吧。我估计这次应该还像去年一样，在十一之前能把这些细则落地，银行会开始操作。

2. 存量房贷利率下调 50 个基点，以贷 100 万 30 年为例，每月的月供可以少还将近 300 块钱，总利息可以少还 10 万。我有个朋友说：这聊胜于无，也没有什么太让人兴奋的地方。我说：你别着急，现在宣布的是存量房贷利率降 50 个基点，今年年底之前 lpr 还有可能再下降 25 个或者是 50 个基点，到时候房贷利率总共可以下调 75 到 100 个基点，也就是下调 0.75-1%。房贷利率少 1%，总利息和月供减少的就比较多了，带给体感就会比较明显了。

3. 今天降存量房贷利息还有两点没有说的太清楚：

- 第一个说法是下调存量房贷利率 50 个基点，拉至和现在的首套房贷利率相近，但是现在的首套房贷利率差别非常的大。LPR 现在是五年期的利率是 3.85，大部分城市首套房贷利率是 3.45，而有的城市比如像广州，有的银行可以把首套房贷利率都做到 3%以下了，也就说 2 开头了。是按照哪个标准来做？是拉到 3.45 的附近？是拉到 3 的附近？还是只是统一的只下调 50 个基点？这是一个问号。

- 第二个问号是二套的房贷利率怎么调？现在还有很多人的二套房贷利率是 5%左右，是下调 50 个基点？还是也说是拉到和现有的二套房利率附近？如果是能够拉到和现有的二套房房贷利率附近，降幅就比较高了。因为现在很多城市的二套房贷利率基本上就是 3.85 左右，如果能够从 5 以上降到 3.85，省的利息就会比较多了。

4. 随着存量房贷利率的下调，今天还出了另一个政策，就是把二套的首付从 25%降到了 15%，和首套的首付拉平了。其实这也是鼓励很多改善的家庭入市去买房，毕竟刚需该买的都买的差不多了。今年的 517 新政之后，市场出现了两个月的火爆的行情，基本上是刚需和豪宅这两头的人在买，而中产阶级有改善需求的基本上还是按兵不动。而随后两个月之后，市场又有点儿下行了，成交量又开始萎缩了。所以现在出这个政策就是针对还没有动的这些中产阶级，让你们改善这部分人，也鼓励你们行动起来。