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一、如果是没有房产证的房子塌了怎么赔？
主要看房子倒塌是由什么原因引起的，房子倒塌时间久不久，要具体问题具体分析，具体如下：
1、自然灾害影响下倒塌的房屋
部分房屋是因为自然灾害的影响而倒塌的，一般灾后原房主可在原地申请建房，那么房屋倒塌后，其宅基地的使用权还是在原房主手中，但是申请人需要是本村集体组织中的一员，并且严格按照相关审批手续进行建房，若是申请人非本村集体组成成员，村集体将有权将宅基地收回。此外若是原房主想要易地重建房屋，那么原房屋的宅基地将被村集体收回处理。
2、闲置后倒塌的房屋
农村有些房屋是因为长期闲置，年久失修导致的倒塌情况，对于这类房屋而言，主要看其闲置的时间，若是闲置的时间超过2年，那么其宅基地的使用权将被村集体收回。若是倒塌的是无主的农村房屋，那么宅基地也将被村集体收回。
二、房屋倒塌房产证失效吗?
1、一般来说，房屋倒塌后，其房产证是无效的，这是的房子已经没有了经济价值，一般是需要注销房产证的，因为房屋已经灭失。但若是倒塌的是农村房屋，房主可以向有关部门申请翻盖新房，建房后可以重新办理房产证。一般新建的房屋符合相关规划要求，是可以颁发新的房产证的。
2、对于倒塌的房屋而言，若是房主明知道房屋存在倒塌的缝隙，但没有通过采用修缮、拆除等方式进行处理，若是房屋倒塌造成他人损伤或损伤的，一般是需要支付赔偿的，但若是可以证明没有过错，那么可以不用承担赔偿责任。
如果为自然灾害，行政赔偿，是指国家行政机关或者行政机关的工作人员，在行使职权时违法，侵犯了公民、法人或者其他组织的合法权益，并造成了损害，由行政机关作为赔偿义务机关对造成的损害履行赔偿义务。水灾是不可抗力，不是行政机关的行政行为，不存在赔偿一说。
不管是购买商品房还是自建房，都需要办理房产证，有了房产证，买房人才可以对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。那么房屋倒塌房产证失效吗？下面和小编一起来学习一下吧。
房屋倒塌房产证失效吗
1、房产证是买房人取得房屋合法所有权，是对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的有效证件。而且房产证也是业主在办理房屋转让、变更、抵押等业务的时候的重要凭证，不可缺少。
2、根据我们国家的《房屋登记办法》第三十八条相关规定，经过依法登记的房屋假如发生下列情形之一的话，那么房产登记簿所记载的所有权人应该自事实发生后进行申请房屋所有权注销登记：
(1)房屋灭失的。
(2)放弃所有权的。
(3)法律、法规规定的其他情形。
3、根据《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。这里的房屋灭失是指房屋因为倒塌或者是被拆除而在物理形态上被消灭了。
4、房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦房屋这个客体不存在的话，那么房屋所有权也就失去了依存的基础。那么房屋灭失后的房屋上所设立的各种物权也就会随之消灭。所以房产证自房屋灭失的时候，就应该申请注销房产证。
5、也就是说房屋倒塌以后，房产证还有效，但是已经没有价值了，因为房屋倒塌后，就没有房屋了。但是房屋产权所有人可以在原房屋地基上再次建房，然后重新申请恢复原有房屋，然后可以使用原房产证去办理房屋的结构变更。
6、假如房东重新建设的房子符合规划以及其它要求的话，那么房管局就会根据新建房屋给房东颁发新的房产证。
以上就是关于房屋倒塌房产证失效吗的详细介绍，希望可以为大家提供一些帮助。房屋倒塌以后，房产证还有效，但是但是房屋产权所有人可以在原房屋地基上再次建房，然后申请办理房屋的结构变更。
今天上午，深圳市罗湖区一住宅楼突然倒塌。房屋倒塌后，业主应该如何维权？是否能获得相应赔偿？南方+记者采访了多名法律专家。
北京市盈科（广州）律师事务所律师麦理艳介绍，房屋倒塌维权问题属于民事纠纷，要根据过错进行责任划分。“首先要知道房屋倒塌的原因是什么，再分不同情况处理。”麦理艳说，如果是因第三方施工导致房屋倒塌，比如隧道挖掘、地铁修建等，业主可以向第三方索赔。
如果是建筑自身质量问题，要考虑到建筑的耐久年限。根据我国《民用建筑设计通则》规定，以主体结构确定的建筑耐久年限分为四个等级。一级耐久年限100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑；二级耐久年限为50至100年，适用于一般性建筑；三级耐久年限为25至50年，适用于次要的建筑；四级耐久年限15年以下，适用于临时性建筑。
麦理艳说，住宅多属于一般性建筑，耐久年限在50至100年之间。如果因建筑存在质量问题，导致房屋在耐久年限内倒塌，开发商要承担主体责任。
“不过，法律没有对房屋超出耐久年限后倒塌的情况作出明确规定。”麦理艳认为，超出耐久年限后，房屋所有人、使用人也应尽到对房屋的加固义务，“老房子更需要维护，否则自身也要承担责任。”
而一些老小区，可能属于“房改房”，没有所谓的开发商，发生质量问题后谁来担责？广东广信君达律师事务所律师王亚飞介绍，地基基础工程和主体结构工程，在建筑使用寿命期间都不能出问题，否则应由建设施工单位、监理单位等具体施工建设人承担维修、赔偿责任。
“在司法实践中，还有一些房屋倒塌，是由于个别业主违规装修，拆改承重墙导致的。”王亚飞说，这种情况下，肇事者不仅要承担民事赔偿责任，如果造成人员伤亡，还会被检察机关追究重大责任事故罪，承担刑事责任。
但因自然灾害等不可抗力原因导致的房屋倒塌，业主很可能要“自认倒霉”。“没有过错方的话，当然不能追究无关主体的责任。”麦理艳说，这种情况下，政府部门可能会给予业主们一定补偿，进行临时的安置。
目前，深圳该住宅楼倒塌情况正在进一步调查中。王亚飞说，政府的调查结果，可以作为业主们日后维权的重要证据。他还提醒，如果市民们担心房屋发生意外风险，还可以提前购买商业保险，意外发生时以获得及时救济。
【记者】尚黎阳
【校对】罗健鹏
【作者】尚黎阳
【来源】南方报业传媒集团南方+客户端南方号~自营号~日报时政部自营号~南方法治
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