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万达告别房地产的原因主要有以下几点：
转型发展战略
万达集团意识到单一的房地产业务模式难以支撑其长期发展。为了寻求新的增长点，实现可持续发展，万达决定告别传统的房地产领域，转而向更多元化的产业布局发展。这一决策是公司战略转型的重要组成部分，旨在优化产业结构，提升整体竞争力。
响应政策调整与市场变化
近年来，国家对于房地产行业的政策调控日益严格，市场环境发生变化。万达集团作为一个大型企业，必须积极响应国家政策，顺应市场趋势。告别房地产，是万达对市场变化和国家政策调整的积极回应，有助于企业更好地适应新的市场环境。
追求更高的发展平台
随着全球经济的不断发展，消费结构升级和产业升级成为必然趋势。在这种背景下，万达集团希望通过告别房地产，进一步拓展在商贸、文化、旅游等领域的布局，打造多元化的产业体系。这样不仅可以提升企业的抗风险能力，还能为企业带来更广阔的发展空间和发展机遇。
综上所述，万达告别房地产的决策是基于公司的发展战略、市场变化和政策调整等多方面因素的综合考量。这一决策有助于万达实现转型，更好地适应市场环境，提升竞争力，追求更高的发展平台。通过向更多元化的产业布局发展，万达将能够持续为企业创造更大的价值。
万达退出房地产的原因主要有以下几点：
一、战略转型需求
万达集团近年来正致力于从传统的房地产业务向轻资产、服务型经济转型。随着消费市场趋势的变化，万达意识到单纯的房地产业务难以支撑企业长远发展。因此，调整战略部署，减少对重资产房地产的依赖，转而加大对文化娱乐、商业管理、体育等服务业的投资，成为其发展的必然选择。
二、房地产市场调控政策的影响
近年来，国家对房地产市场的调控力度持续加大，政策环境不断收紧。万达集团作为一个大型企业，积极响应国家政策，调整自身在房地产领域的布局。退出部分房地产项目，有助于万达规避潜在的市场风险和政策风险，保持企业稳健发展。
三、追求更高盈利点与可持续发展
随着城市化进程的加速和消费升级的推动，人们对文化娱乐、商业服务等方面的需求日益增长。万达集团敏锐地捕捉到这一市场变化，通过转型，可以更好地满足人们的需求，拓展新的盈利点。同时，退出房地产部分领域也是万达实现可持续发展的重要举措之一。通过专注于更具增长潜力的领域，万达可以更好地实现社会责任和企业价值的统一。
四、资金流动与资源配置的优化
退出部分房地产项目，可以使万达集团更好地优化资金流动和资源配置。将资金投入到更具前景的领域，如科技、文化等新兴产业，有助于推动企业的创新发展，增强企业的核心竞争力。
综上所述，万达退出房地产是基于企业战略转型、市场调控政策、追求更高盈利点和资金流动优化等多方面的综合考量。这一决策旨在推动企业实现更加可持续和高效的发展。
蓝鲸新闻7月18日讯（记者崔陆鹏）太盟等近600亿元的新战投资金到位缓慢，万达不得不在过去的十余天内连续出售东莞厚街、烟台、宜春三座万达广场，以缓解现金流压力。
不仅是万达，上半年，万科正在执行的“一揽子瘦身健体方案”中，大宗资产交易也是关键一步。据万科在近期投资者关系活动中透露，从年初出售七宝万科广场50%股权，到转让上海南翔印象城MEGA的48%股权，上半年实现资产交易回款93.4亿元。
“两万”瘦身融资仅是行业缩影。如今，在融资到位资金下行、销售回款不畅之下，出售核心资产成为大部分房企确保现金流安全的重要手段。
经营性物业更受投资人青睐
中指院数据显示，2024年上半年房地产行业并购共79宗，总规模约为689亿元。其中，住宅开发类并购38宗，规模约为390亿元。
上半年出让的大部分资产包来自于出险房企。据蓝鲸新闻不完全统计，上半年包括融创中国、旭辉集团、中国奥园、佳兆业、金科、远洋集团、俊发地产、合景泰富在内的多家出险房企，都有出售项目股权以冲抵债务，获取资金的动作。
其中，4月，融创中国以5.4亿元出售象融合置业51%股权及相关债权予重庆象屿置业及其关联方；旭辉集团出售昆明和广房地产开发有限公司50%股权予合作方新希望地产；5月，中国奥园拟3.91亿港元出售加拿大多伦多M2M项目部分股权。
另外，上半年，万科、万达、路劲、卓越置业、新世界发展、金融街等未出险房企也有向金融机构及关联公司出售资产。
除住宅开发项目外，房企核心运营类资产同样被摆上货架。5月，金融街向控股股东金融街集团的孙公司北京金昊房地产出售惠州喜来登酒店与金融街津门（天津）置业有限公司100%股权及债权。出售两间酒店资产，能够为金融街回笼资金7.92亿元。
6月，远洋集团转让北京颐堤港二期64.79%的股权及相关债权，总代价40亿元，由中国人寿、太古地产联合接手；同月，融创出售济南文旅城中自持物业资产，涉及济南融创文旅城施柏阁酒店与济南融创文旅城国际会议中心资产。
据中指院统计，上半年房企收并购中，商业、文旅、其他多元化业务共计41宗，已超过住宅。
“这与投资者对于具有稳定现金流和长期增值潜力的资产更为青睐有关。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜介绍，在上半年收并购市场中，运营类资产行业也有所变化，商业、商办遇冷，酒店及公寓资产成为新宠，分别以9%的交易占比，并列第三位。
“近两年长租公寓是投资者青睐的资产类型。”第一太平戴维斯华北区投资及资本市场部负责人李健透露，由于受到政策大力扶持，自保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点范围以来，多了明确的退出渠道，使投资者多了一层保障。
预计下半年收并购仍将活跃
上半年，在房地产行业收并购市场中，房企在出货，AMC机构、险资等持续接盘。
4月初，北京万达广场实业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，接手方为新华人寿与中金资本；6月，阳光人寿通过苏州联商壹号商业管理有限公司成为合肥万达广场商业发展有限公司的全资股东。
据天眼查显示，前述发生在近期的烟台万达广场交易中，烟台芝罘万达广场有限公司现股东为坤华（天津）股权投资合伙企业、坤元辰兴（厦门）投资管理咨询有限公司。其中，新华保险的持股比例高达99.99%。
在住宅开发领域，上半年，信达、中信、东方、长城持续重整出险房企资产。
值得注意的是，地方AMC也在进入该领域。5月8日，深圳资产管理有限公司就接手奥园深圳107发展带城市更新项目。
据天眼查显示，深圳资产成立于2020年4月，是由深圳市投资控股有限公司牵头设立的深圳市第二家地方AMC，其余股东包括万科、罗湖投控、中国国新。
中指研究院研究副总监徐跃进称，地方AMC介入预计将提高存量项目盘活的效率，助力房地产领域风险的持续化解。
“从卖方来看，房地产行业持续调整，部分房企资金仍承压，积极出售资产以优化现金流；但买家收并购行为或相对谨慎，大宗交易市场活跃度的提升仍有赖于宏观经济的恢复。”徐跃进表示，未来一段时间，机构投资人（含AMC、险资、信托等）或将持续/p>
“大宗交易市场基本都有年尾的翘尾现象。”李健预计，下半年成交金额将高于上半年，“一般情况下，卖家在经过上半年的询价、谈判并对项目的重新认识后，更容易在下半年和买家达成交易。”
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