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一、年薪多少才敢买100万的房子

年薪至少需要达到30万以上，才敢考虑购买100万的房子。

二、年薪多少才敢买三百万的房子

年薪大概24万才敢买三百万的房子。

按夫妻2人首套公积金和商业贷款30年组合的形式计算。300万首付3成90万，贷款210万，其中公积金最多100万，商业贷款110万。公积金利率按3.25%，商业利率按4.9%，等额本息每月还款10190.05元，夫妻二人所需最低收入证明月薪20380元，年薪约24万元。

房贷可以贷30年，原则上不超过30年。银行会按照法定退休五年后的年龄（男60退休，女55退休）减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，一般不超过30年。

二手房贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

月薪多少才能在上海买房？首付首贷流程都有哪些？

「链接」

　　经统计，2021届毕业生最优先选择的城市排名前十名的城市是上海、深圳、广州、成都、北京、青岛、杭州、南京、重庆、长沙等。

　　因为，大量的跨国企业在上海；上交所等金融机构的总部经济在上海；研发创新等方面表现突出；上海对长三角、华东、长江经济带、中原地区的毕业生有着强烈的吸引力。

上海-图源网络

　　其次、上海最大程度解决了住房问题：

　　十三五成果：新增租赁住房七十万套。

　　单列住宅用地在全国率先开展，每年都有专项规划编制供地。

　　截至2020年底，共有152栋出租房屋，计划建设面积超过一千万平方米，提供了至少22万套新的租赁住房。

　　十四五规划：

　　集中各种引进人才、新市民、年轻人，新增租赁住房42万套(含床位)，占总供应量的40%。

　　计划新增供应20万辆，解决环卫工人、邮政快递、家政服务人员、产业工人等一线职工住房难问题。

　　上海买房预算是多少？

　　在上海买房子基本上是三百万开始，最好的匹配是市区一套老破小的或者是郊区的一套小两房。

　　从利率上讲，我们按公积金和商贷组合贷款计算，30年期需要每个月还1万块左右。那么，月薪1万可以买吗？不行，因为银行规定工作需要双倍保险贷款，也就是说，你每月挣两万块钱才能买三百万的小房子。

　　300-500万：可以考虑南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行等。

　　郊区房屋：可以考虑考虑安亭、临港、罗泾、徐兴镇。

　　500-800万：虹桥公馆、虹桥悦澜、万科天空之城、盘龙云庭。

　　800-1200万的总价段，已经可以买到对应的顶级学区，却没那么新的自住了，像大宁、新江湾城、碧云等板块；对学区要求不高的，可以在市区范围内挑挑拣拣一些宜居的小区，如天山。

　　1200-2000万：可以买到优质学区，好地段的精品小区。

　　贷款买房的流程：

　　一、看房。

　　二、查询信用记录。

　　三、付押金。

　　四、付首付款。

　　五、提交抵押材料。

　　五、网签合同。

　　七、备案。

　　八、银行放款。

　　九、交房。

　　十、去售楼部领取购房发票。

　　十一、缴纳契税，维修基金。

　　十二、房产证办完。

　　十三、贷款还清后，解除抵押。

　　十四、这房子属于你。

贷款-图源网络

　　简述房贷申请的两个主要方面：

　　1、首付款资格审核。

　　2、贷款的审批程序。

首付首贷-图源网络

　　一、家庭为单位-需要提供夫妻双方近半年的流水。

　　1、借贷者家庭已持有首付款80%，然后剩余部分才可以借出。

　　2、首付款不能通过非直系亲属借款。

　　3、这里需要注意的一点是，直系亲属还必须提供亲属近半年的流水。

　　二、关于离婚--政策前后大不一致新政对假离婚这件事打击力度空前，此后上海市交易中心根据实际情况对2021年1月22日的限购政策进行调整。

　　但一定程度上，也减轻了对离婚群体的真正打击，拥有了购房资格。

　　三、关于收入证明——变得更加严格。

　　一般说来，在办理房贷时，需要银行流水，主要是指工资收入。事实上，不仅限于工资，还包括个人的其他收入，如额外的股息、个人兼职收入等等。

　　这主要体现在两个方面：收入证明，必须真实，确实需要2倍的覆盖月供。

　　不但要证明正常收入，还要上税那部分的工资才能上收入证明。也就是月入10000元/月，但上税部分只有5000元/月，那月的收入证明就是后者。

　　四、在贷款方面——在比较规范新政后，金融、经营等这些统统都不允许！

　　为买房子做好准备的朋友们，从现在起，您的信用卡最好不要有大笔刷卡记录，超过3w的要注意。

　　概要：无论是花钱、申请或套现，最好不要。

　　因此，有一件事情要真正意识到，贷款正在变得严格；以前，有四大行比较严格地执行贷款政策，现在所有银行都在严格执行：

　　(1)核实借款人的资格。

　　(2)审查信贷需要。

　　(3)确定贷款期限。

　　与此同时，也强调了银行内部的问责制，很重要的一点是，加强贷中贷后管理。

　　特别群体购房：

　　城市集体户口按照上海户籍政策执行，但需注意户籍证明号码：如90、98、97为上海户籍。居住证号码：99为上海登记户口，非上海户口，按户籍政策执行。

　　二、外籍或港澳台同胞在上海工作满一年，缴纳满一年的税款，可以购买一套住房。(劳动合同和税单必须一致)

　　三、在读博士、博士后期间，需提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年的个人所得税，即可购买一套住房。

　　四、部队人员。

　　（1）本公司为上海户籍，执行为上海户籍政策。个人可以购买一套，结婚可以买两套。

　　（2）原籍非上海户口，按户口政策办理。未婚不能购买，结婚可以买一套。

　　注意事项：1、部队必须出具证明，并注明身份证号码、军衔、户籍情况、婚姻状况、是否有未成年子女、出生证编号。

　　1、3、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

木偶房-图源网络

　　五、特殊群体购房请注意：

　　临港自贸区购买非本市户籍购房资格由家庭对个人进行调整；社保年限从原来的5年缩短到3年。有机会在细则所界定的范围内买房，但单身的外地工作满1年(持有未来两年临港劳动合同)。

　　企业名义购买住房：

　　(1)本公司在上海成立满5年。

　　(2)公司在上海累计缴纳税款超过100万元。

　　(3)本公司员工人数超过10人，并按规定在上海缴纳5年社保和公积金。

　　注意：本公司近年来在上海纳税超过500万，并不以注册年限和人员数量为限。

　　综上，想在上海定居买房，首先还是要提升工资，加上社保等均需要按时交齐。如果预算仍不到300万的情况下，暂时还是不要考虑买房，因为可能房子的质量不高。希望大家能早日在上海立足，买到心仪的房子！

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