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需要房产证。
房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。
1、如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
担保公司是担负个人或中小企业信用担保职能的专业机构，担保公司通过有偿出借自身信用资源、防控信用风险来获取经济与社会效益。
个人或企业在向银行借款的时候，银行为了降低风险，不直接放款给个人，而是要求借款人找到第三方（担保公司或资质好的个人）为其做信用担保。担保公司会根据银行的要求，让借款人出具相关的资质证明进行审核，之后将审核好的资料交到银行，银行复核后放款，担保公司收取相应的服务费用。随着房地产和银行系统的日趋完善，担保公司已逐渐成为不可缺少的环节。例如：北京市住房置业担保公司、上海市住房置业担保公司、安庆市房屋置业担保公司。
中小企业信用担保是指担保公司与银行等债权人约定，当被担保的中小企业没有履行合同约定的债务时，担保公司承担约定的责任或履行债务的行为。担保公司在中小企业自身无力提供足够的贷款担保时，作为第三方来承担一定的风险和责任，通过规范的运作为中小企业和商业银行牵线搭桥，从而引导社会资本特别是银行资金向中小企业顺利流动。从宏观角度来看，信用担保能够降低债权风险、强化债权作用，从而起到规范信用交易秩序、强化信用交易安全、维护社会经济关系稳定和促进市场经济环境有序发展的重要作用；但从微观角度看，信用担保本质是银行将中小企业贷款风险转嫁给担保公司和担保公司凭自身风险管理的能力化解风险的过程。
担保公司的诞生
信用担保公司的诞生源于“中小企业融资难”这一社会普遍现象和中小企业是构成社会经济主体的主要群体这一客观事实。
中国的信用担保业起步较晚，从1992年至今不过10余年。2003年《中华人民共和国中小企业促进法》正式实施以来，我国中小企业信用担保体系进入快速发展阶段，各种股份结构的信用担保公司在各地如雨后春笋般涌现，到2005年6月，全国约有4000家左右的担保公司。但是，目前中国的担保公司还很脆弱，从担保公司出现至今，中国的担保业未能摆脱全行业亏损的状况。
担保公司对于个人贷款业务的作用
目前银行个人贷款品种较少，对个人贷款条件要求严格，调查审查期限较长，手续繁琐，而担保公司贷款品种灵活，通过向银行提供担保，承担到期偿还义务，帮助借款人从银行贷款，满足借款人在创业、购房、购车等方面的资金需要。
担保公司个人业务品种
业务品种一般包括：
个人消费贷款担保
个人信用贷款担保
单位优秀员工贷款担保
出国留学贷款担保
个人创业贷款担保
房产抵押贷款担保
房屋按揭/加按/转按揭贷款担保
房屋装修贷款担保
汽车按揭贷款担保
个人大件家私贷款担保
贷记信用卡透支额度担保等。
个人信贷担保业务是以个人为借款主体，主要考察个人信用，提升个人信用价值。以房产、土地、经营权、收费款，股权作为反担保措施。担保费收费率一般为保额的1％-3％。
个人融资担保业务流程
以个人住房担保业务为例，担保公司提供的担保服务是以贷款银行所认可并提供的房地产开发项目为基础的。
购房者申请贷款时，先由银行进行测算，然后银行向担保公司发出推荐书；
担保公司审查合格后，借款人与银行签订借款合同，与担保公司、贷款银行签订保证合同，与担保公司签订抵押反担保合同；
在办理完抵押登记手续后，担保公司向银行发出划款通知书，银行划款给开发商，借款人则按月还款，直到款清撤押；
当借款人不能按时还款时，担保公司先替借款人代付款项，担保公司再与借款人协商还款事宜，在协商不能达成一致的情况下，担保公司可以申请拍卖所抵押的房屋，以拍卖所得款项补偿代付的款项。
担保“三查”查什么
“三查”是信贷与担保管理制度的核心内容之一，是信贷与担保工作程序的重要组成部分，是做好信贷与担保工作行之有效的方法。
担保“三查”指保前调查、保时审查、保后检查。
一.保前调查
（一）对借款申请人进行调查、评估。
1.审查借款申请人有关材料。
2.对借款申请人进行实地调查，核实复印材料，翻阅有关总帐、明细帐和凭证，审核财务报表。
3.分析财务报表、检查借款申请人财务状况和经营成果。
4.审核借款申请金额、期限。
（二）对借款保证人进行调查、评估。
5.审查借款保证人有关材料。
6.对借款保证人进行实地调查，核实复印材料，翻阅有关总帐、明细帐和凭证，审核财务报表。
7.分析财务报表，检查担保能力。
（三）对借款抵押物、质物进行调查评估。
8.审查抵押物、质物。
9.审查抵押、质押相关手续。
10.现场察看抵押物、质物。
11.审查抵押物、质押的价值，确定可抵押、质押额。
（四）撰写调查、审批报告。
12.调查、审批报告的内容
a)基本情况
b)管理、经营情况
c)财务状况
d)项目情况
e)反担保方案
f)风险与效益
g)调查意见
二.保时审查
是确保贷款正确、合理发放的关键环节。主要对借款人申请材料的真实性、合法性、完整性和调查报告的内容进行详细的审核。主要内容有：借款的用途、企业的发展前景、经营状况、负债能力、反担保合同要素是否齐全等等。
三.保后检查
是确保贷款按政策、按规定用途合理使用，减少和防止贷款风险的重要保障措施。它要求项目人员在贷款发放后，对贷款的使用进行跟踪检查，定期分析检查和分析的主要内容：
1.检查贷款是否按用途使用，有无挪用、套用贷款情况。
2.检查存货有无积压、应收款回笼情况等。
3.落实企业还款资金来源。
4.纠正企业经营中的突出问题及所有影响贷款安全性的不利因素，督促企业改进。
参考文献
史国政.投资担保公司风险管理能力的提升
证券代码：601588证券简称：北辰实业公告编号：临2020-006
债券代码：122351债券简称：14北辰02
债券代码：135403债券简称：16北辰01
债券代码：151419债券简称：19北辰F1
债券代码：162972债券简称：20北辰01
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
被担保人名称：北京北辰实业股份有限公司
本次担保金额：人民币5亿元
本次担保不存在反担保
本公司及控股子公司无逾期担保
本次借款及担保事项已经本公司第八届董事会第五十九次会议审议通过
一、担保情况概述：
北京北辰实业股份有限公司（以下简称“本公司”）拟于近日与中国建设银行股份有限公司北京安慧支行（以下简称“建设银行北京安慧支行”）签署《固定资产贷款合同》（以下简称“借款合同”），本公司向建设银行北京安慧支行申请房地产开发贷款人民币5亿元（人民币伍亿元整），期限为3年，用于广州辰旭置业有限公司（以下简称“广州辰旭”）负责开发的北辰广州增城项目（以下简称“广州项目”）的开发建设。
广州辰旭拟于近日与建设银行北京安慧支行签署《抵押合同》，合同约定广州辰旭以广州项目国有土地使用权及在建工程提供抵押担保，担保金额为人民币5亿元（人民币伍亿元整），上述抵押物产权清晰，不存在其他抵押、质押及限制转让的情况，未涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施的情况。
本公司第八届董事会第五十九次会议以传真表决的方式召开，本公司董事共9人，全部参与表决，并一致通过上述借款及担保事项。鉴于本公司2019年8月27日召开的2019年第一次临时股东大会已审议批准《关于对公司担保事项授权议案进行修订的议案》(公告编号：临2019-041)，上述担保事项无须提交股东大会审议。
二、被担保人基本情况：
被担保人：北京北辰实业股份有限公司
注册地点：北京市朝阳区北辰东路8号
法定代表人：贺江川
注册资本：人民币336，702万元
经营范围：物业管理；出租写字间、公寓、客房；住宿服务；房地产开发、建设、物业购置及商品房销售；承接国际国内会议、出租展览场地及设施、提供会务服务，出租出售批发零售商业用、餐饮娱乐业用场地及设施；餐饮服务、文体娱乐服务（国家禁止的项目除外）；机械电器设备、激光、电子方面的技术开发、技术服务、技术转让，设备安装，机械设备、清洗设备维修，日用品维修，美容美发，浴池服务，摄录像服务，打字、复印类商务服务，仓储服务，信息咨询；商业零售（包括代销、寄售）：百货、针纺织品、五金交电、金银首饰、家具、字画、副食品、食品、粮油食品、汽车配件、宠物食品、电子计算机、公开发行的国内版电子出版物、计生用品、防盗保险柜、摩托车、西药制剂、中成药、医疗器械；刻字服务；修理钟表、家用电器；验光配镜服务；饮食服务；健康咨询；机动车公共停车场；承办展览展示活动；设备租赁；公司礼仪服务；游泳；体育场馆管理；技术服务；组织文化艺术交流活动；文化艺术咨询；互联网信息服务；以下限分支机构经营：出租、零售音像磁带制品、图书、期刊、电子出版物；零售卷烟、雪茄烟；服装加工。（“互联网信息服务”、“游泳”以及依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）
担保人与被担保人的关系：本公司直接持有广州辰旭100%股权（属本公司合并报表范围内的公司）。
财务情况：截至2018年12月31日，本公司经审计总资产918.94亿元，总负债750.50亿元，净资产168.44亿元，净利润19.93亿元。
三、担保合同的主要内容：
广州辰旭与建设银行北京安慧支行签署《抵押合同》主要内容如下：
1.担保方式：广州辰旭以其广州项目国有土地使用权及在建工程在抵押担保范围内承担担保责任，担保范围为借款合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用等其他款项；
2.担保金额：人民币5亿元。
四、董事会意见：
上述担保事项为本公司在总部融资模式下，本公司全资子公司对本公司形成的担保，本公司董事会认为，担保风险可控，决策程序符合相关法规和《公司章程》的规定。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量：
截至本公告披露日，除按照房地产经营惯例为银行向购房客户发放的抵押贷款提供阶段性担保而形成的担保外，本公司及其控股子公司对外担保总额累计为人民币107.56亿元，占本公司最近一期经审计净资产的比例为70.68%。其中，本公司对控股子公司提供的担保总额累计为人民币105.15亿元，占本公司最近一期经审计净资产的比例为69.10%，本公司对参股公司提供担保总额为人民币2.41亿元，占公司最近一期经审计净资产的1.58%。公司不存在逾期担保情形。
特此公告。
北京北辰实业股份有限公司
董事会
2020年3月12日
电话+V： 159999-78052
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