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一、深中通道中山出口附近的新楼盘(2024已更新)

1.马鞍岛的新盘如招商臻湾府、粤海城、保利天汇左岸等，以其高端品质和优越地理位置吸引着众多购房者。

2.雅居乐湾际壹号以其独特的综合体设计和景观资源成为该地区的亮点。万科西海岸兆轿则以其宽敞舒适的生活空间和合理的房价（23000-26000元/平方米，79-105平米）受到关注。

3.中山市区内的世茂钱隆华府、招商云鼎府、雅居乐澜溪半岛和裕龙君悦等楼盘，以其丰富的教育资源和优越的地理位置吸引着众多家庭。

4.火炬开发区的招商云鼎府、雅居乐澜溪半岛和中炬高新开发等楼盘，以其优质的教育资源和合理的房价（16500-18000元/平方米，14500元/平方米，10000元/平方米）受到关注。

5.翠亨新区虽规划前景广阔，但配套设施仍在完善中。广州敏捷集团的锦绣海湾城以其多样化的户型（92-126平米）和完善的配套设施（均价13000元/平方米，临近深珠通道，自带温泉）成为该区域的一大亮点。

6.民众镇的保利领秀海和融创深悦府等楼盘，以其高品质和合理的价格（18000元/平方米，9800元/平方米）受到关注。

二、最新更新—深中通道中山出口位置图—规划图

深中通道中山出口位置图规划展示如下：首个出口为马鞍岛出口，随后依次为火炬开发区黎村出口、博爱路出口、中山站出口、翠亨出口和民众镇出口及港口出口等。随着出口距离深圳的增加，通道影响逐渐减弱。

马鞍岛出口周边有多个高品质住宅项目，如万科西海岸、招商臻湾府、保利天汇和保利左岸、粤海城、雅居乐湾际壹号、万科湾中新城等。这些项目的均价在16000至21000元之间，面积为79至105平方米。雅居乐湾际壹号和招商项目在品质上较为突出，而万科项目则靠近马鞍岛的地标性设施，如能湖公园。马鞍岛东西宽约3公里，南北长达11公里，总面积约35平方公里。从该出口驾车至深圳仅需约18分钟，且周边住宅项目相距紧密。

火炬开发区的黎村出口附近有世茂钱隆华府，现在称为深中一号，项目均价约13000元，包括装修，面积82至127平方米。此项目靠近深圳第二出口，但周边工业区较多，配套尚不完善。推荐火炬开发区，其环境优美、设施齐全、学区优质，两个品质卓越的住宅项目分别为招商云鼎府和雅居乐澜溪半岛。招商云鼎府由央企招商蛇口开发，面积89至117平方米，均价16500至18000元/平方米，位于能湖公园附近，距离优质公立小学仅200米。雅居乐澜溪半岛均价约14500元，包括装修，面积115至127平方米，双公园环绕，靠近香晖园小学和火炬一中，共享相同配套设施。火炬开发区的最贵住宅项目是华鸿景悦轩，均价32000元/平方米，与深圳的鸿荣源地位相当，环境优美，可欣赏湖景和山景，小区内设高尔夫球场。火炬开发区单价最低的住宅项目是岐江东岸，均价约10000元，毛坯交房，面积90至116平方米，适合首次购房者。

中山深中通道出口的规划蓝图显示，翠亨新区作为政府重点打造的区域，具有较高的规划标准，是中山较为落后的镇区向发展机遇转变的地区。翠亨新区的住宅项目推荐包括锦绣海湾城和保利领秀海，这些项目均位于中山和珠海交界处，距离海边近，小区环境优美，适合北方客户。锦绣海湾城价格在13000元/平方米，包含装修，面积92至126平方米，是中山和珠海最大的住宅项目，占地万亩，共分十八期开发。保利领秀海紧邻锦绣海湾城，价格相对较高，面积83至120平方米。

在选择购买中山房产时，建议根据个人预算和需求选择合适的镇区和住宅项目。对于预算充足且追求高品质生活的人来说，火炬开发区或翠亨新区的高端住宅项目是不错的选择。对于首付预算在20-30万元之间的购房者，民众镇也是较好的选择，该镇与广州南沙自贸区相邻，距离火炬开发区较近，吸引了众多大型项目。民众镇的融创深悦府和民众万科城市之光也是不错的选择，分别位于3公里内的不同地段。

中山火炬开发区招商禹洲云鼎府最新项目情况（房价-配套讲解）

———招商禹洲云鼎府———

在售户型图丨项目介绍丨房源丨_周边配套丨详细解答

招商禹洲云鼎府是由招商蛇口和禹洲集团强强联手，在火炬最中心、最具发展潜力的地段上，共同打造人居标杆里程碑之作，项目位于会展东路和港义路的交汇处，西边毗邻占地21万平的国际会展中心，南边可欣赏240亩的得能湖公园、东边坐拥太阳城繁华商圈。多所省一级学校环绕，全龄段覆盖，三甲级开发区医院邻近守护。项目占地90500.5㎡，总建筑面积高达267000㎡，计划户数2276户，是城央区域内核心品质大盘。

楼盘信息

物业类别：普通住宅

项目特色：花园洋房

建筑类别：板楼塔楼高层

装修状况：带装修

产权年限：普通住宅:70年

开发商：招商蛇口，禹洲集团

楼盘地址：湖中路2号

占地面积：90500平方米

建筑面积：270000平方米

容积率：3.00

绿化率：38%

停车位：2275个车位（地上135个，地下2140个）

楼栋总数：36栋

总户数：2276户

物业公司：招商物业管理有限公司

物业费：3.00元/㎡·月

楼层状况：15栋33-34层，3栋33层复式，36栋叠墅4层

楼盘位置优势

招商禹洲·云鼎府（郎景花园）是由招商蛇口和禹洲集团强强联手，在火炬最中心、最具发展潜力的地段上，共同打造人居标杆里程碑之作，雄踞火炬开发区中心位置，是中山GDP第一、高新产业汇集地，具体处于会展东路和港义路的交汇处，西边毗邻占地21万平的国际会展中心，南边可欣赏240亩的得能湖公园、东边坐拥太阳城繁华商圈。多所省一级学校环绕，全龄段覆盖，三甲级开发区医院邻近守护。

项目交通

1港口，项目距离中山港码头仅800余米，可以直接乘坐水上巴士前往深圳机场、香港中港城、香港国际机场。2高速，从项目出发，约20分钟车程就可进入京珠高速和广澳高速，由北往南串联东佛高速、中江高速、中开高速、广珠西线和西部沿海高速。3大桥，项目距离深中大桥黎村出口仅15分钟车程（约6km），40分钟内途径深中大桥轻松抵达深圳前海自贸区，中山港大桥直接贯通南沙自贸区、虎门大桥贯通广深莞。轨道交通：中山高铁站

周边配套

商圈：太阳城（步行可达）、佰汇广场、旺角市场、中山港壹加壹

教育：开发区第一幼儿园（广东省一级）、开发区中心小学（广东省一级）、开发区一中（广东省一级，步行可达）、雅卓外国语学校、开发区体校、濠头中学、育英学校、五小学校、香晖园小学等全龄段覆盖

医疗：中山火炬开发区医院

休闲：得能湖（步行可达）、会展中心体育场（步行可达）华陀山公园（步行可达）等

项目设施及配套

招商禹洲云鼎府一项目亮点27万㎡万人大城，树火炬高档住宅标杆。现代简约风格，展示摩登建筑形象摒弃古典建筑的繁琐，回归现代简约本真。6层文化艺术中心，满足市民精神需求规划：图书馆、大型排演厅、书法美术展示厅、东乡文化展示厅、多功能厅、舞蹈房、培训室，文创室等

招商禹洲云鼎府一项目亮点：

27万㎡万人大城，树火炬高档住宅标杆

世界500强企业招商局集团(央企)旗下

2019年上市公司市值500强，第79名

禹洲集团——中国房地产开发企业36强

砥砺耕耘26载，多年蝉联中国房地产40强

进驻33城，匠筑160余个精品项目

五大板块，多元化产业布局，迈进千亿房企

交通

1港：①中山港客运码头

2桥：①深中通道（规划中）②粤港澳大桥

3轨道：①广珠城际②深茂铁路（规划中）

③广州地铁18号线（规划中）

4高速：①南中高速（规划中）②中开高速（规划中）③东部外环高速④广澳高速

5干道：①会展路-科技东路-火炬路②逸仙路③中山港大道-沿江路④博爱路⑤环茂路

教育

开发区第一幼儿园（广东省一级）、开发区中心小学（广东省一级）、开发区一中（广东省一级，步行可达）、雅卓外国语学校、开发区体校、濠头中学、育英学校、五小学校、香晖园小学等全龄段覆盖

两轴六境串联三大中心园林

七大设计亮点

1.尊享礼序入口前庭

2.畅享品质景观会客厅及多功能阳光大草坪

3.约1000㎡新加坡度假式宽奢泳池

4.约500m中心园林环形乐跑跑道，约3800㎡全龄化复合活动空间

5.约900㎡分龄式童乐世界

6.首层全架空，聚焦三大主题功能——邻里休闲、青年健身、亲子互动

7.全区主题性植物布

全屋品牌装修

抽拉式厨房龙头、洗碗机（部分户型）、风暖浴霸是亮点

厨房三件套、洁具卫浴均采用国外品牌

项目火爆，深圳客最爱火炬项目，深中通道利好区位

“中山高质量发展主引擎”是火炬的光环，更是责任。

头号工程“3+4”重大功能平台中，火炬区，便占了重要一席。

其中湾西智谷，正如开篇提到，准备推动土地征收。投入100亿元，力争实现年产值1000亿元以上，预计12月动工。

科技新城中轴线，将结合城际轨道规划，规划方案已有企业中标。

科技新城中轴线规划范围

况且，火炬区从一个制造小镇到国家级高新区，前后花了30年。两个板块站在了火炬区巨人肩膀上，推进速度，只会比它更快。

30年丰厚家底，跑上新的赛道

30年的沉淀，以全市5%的土地，创造全市10%以上的GDP和20%以上的工业增加值，火炬区早已是中山名副其实的火车头。

当前，该区现有国家级研发机构12家、省级研发机构超过150个，规上工业企业建立研发机构达68%。（来源：南方+）

图源：南方+

可这远远不够，过了“而立之年”的火炬，再次突围而上。

5月26日，中国检科院粤港澳大湾区研究院在火炬区揭牌。第二日，火炬区再签一个合作框架协议，建设粤港澳大湾区AIoT智慧产业创新中心。

火炬区与国家工业信息安全发展研究中心携手图源：中山火炬发布

今年，长春理工大学中山研究院计划即将展开，形成“长春理工大学中山研究院+中山精密光学工程研究所+中山光电产业园”的布局。

看似陌生的名字，但可以确定一点，一个个项目，无不围绕着“产业、创新、人才、科技”作为落脚点。

创新链+产业链，火炬区依然用科技带动产业发展。不同的是，火炬已经走上了更高科技、更高质量发展的新赛道。

低调的交通王，拥2快线、3高速、1轨道

交通，永远是拉动人流、物流的关键，火炬区怎么会忽略？

高速公路上，除了上文提到建设中的东部外环高速、中开高速，还有目前已有的广澳高速，其出口便是位于火炬区。

轨道上，中山最多班次的高铁站中山站，便坐落火炬区内。同时，中山还将加快推动南珠中城际（广州地铁18号线）支线站位选址情况，中山支线走向已经曝光，穿过火炬腹地。（来源：中山电视台）

50米一线亲湖，富人追逐的城央湖居

对于城市来说，一片湖，意味着繁茂都市的璀璨明眸，一眼静谧就能给城市增添诸多风情。

城央湖居，更是在近年来跑出了出人意料的行情：

广州东山湖，9年楼龄的二手老房均价能去到9万/平；深圳香蜜湖、荔湖、洪湖…单价最高的，甚至达到11.2万/平；东莞松山湖，整个板块2020年就涨了54%。

香蜜湖图源：视觉中国

让人可惜的是，在中山，城央湖泊少之又少，一线湖景项目更是寥寥无几。招商禹洲云鼎府的出现，便是填补了这一份“意难平”。

“水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇。欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜。”这里，你才能体会到苏轼这首对湖的赞歌。

得能湖

240亩得能湖，就位于火炬区中心，镇政府旁，城心罕有，不可复制。

而云鼎府与得能湖公园的距离，不到50米，是最适合步行的距离。

它就在火炬区中心，旁边是中山规格最大的会展中心，省一级幼儿园+小学+中学在旁，600米到太阳城商圈；即将升级为三甲的公办医院开发区医院，也近在咫尺。

直线2公里范围内，又是政商经文中心簇拥。

更难得的是，东西横穿火炬区的两条快线，火炬快线、世纪大道分别位于项目的南北，相隔两个街区，保持着舒适的距离。

约89-117平爆款三四房，马上开卖

当然，能在竞争最激烈的火炬区，征服一众买家。

招商禹洲云鼎府，自是内外兼修，既靠硬件与配套，亦靠产品力，才成就城央爆款。

房叔了解到，项目产品丰富，涵盖高层住宅、复式、叠墅。

每栋排布临湖而立，整体呈U形排布，楼栋错落布局，户户朝南，尽可能将得能湖景呈现到眼前。

|效果图

在产品上，凝聚了招商+禹洲的巅峰之作，全面拔高区域人居标准，满足自住和投资属性。

建面约89平2+1户型设计，不仅南向揽清风，而且双卫设计，是不折不扣的上车户型。当然，更是投资爆品，每次开售都被抢爆。

建面约89平2+1户型设计

打算响应“三孩生育政策”的家庭，也不用发愁，两种3+1户型设计，帮你一步到位。

也有建面约117平横厅3+1户型设计，餐客厅采用横厅一体化设计，减少过道的同时，把开间大大延伸至与景观阳台同宽。

一家人无论就餐还是休闲，曼妙的江景随时都能登堂入室。

|建面约117平3+1户型设计

另一个建面约117平竖厅3+1户型设计，布局传统，尤其方正。

对喜欢大家庭、南向生活的买家来说，这个户型非常友好，从主卧到次卧，再到N+1灵动空间，四开间朝南，你与家人的每一个早晨，都能在和风旭日里睡到自然醒。

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