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一、居民自家盖的高层房可以出售吗，购买自建房有哪些法律风险

居民自家盖的高层房可以出售，购买自建房有以下法律风险：

1、房产可能是违法建筑。

2、农民房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下。

3、房产买卖合同可能会被认定为无效。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、购买农村自建房有哪些风险

1、房屋可能违法建筑，是村民私自抢建的，没有办理土地使用证、建筑许可证和住宅用地批准通知书。

2、自建房无法过户，购买后无法将房产过户到买方名下，即便时买方签了购房合同、付完了房款，并且实际搬迁进去居住了，但这种房产无法进行房产过户，在法律上房产还是属于卖方。不过只要卖方没有异议，买方也可以一直居住下去。

3、买卖合同可能会被判定为无效，村民在装让房屋时自然会导致宅基地使用权跟着一起转让，但我国是明令禁止宅地基交易的。在司法实践中，若买方是同一村集体组织的内部成员，可以认定合同有效。若买方是城镇户口居民或非当地村民的，一般认定合同无效。

购买农村自建房的注意事项1、首先就是要查看自建房是不是小产权房，如果是小产权房，那最好不要买。

2、还要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全那就不可以买。

3、再看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛又不能够顺利的解决，那么就不要购买了。

4、最好是到房产部门去查实，看看房产手续是真的还是假的。

5、在确定了以上四项没有任何问题之后，还要考虑的就是当地的交通、水电、教育环境以及风土人情和民风治安之类的。

6、购买自建房还要弄清卖方是否会有拆迁的协议，是否属于安置的对象。如果卖方是属于安置户，那么就需要了解清楚房屋安置的土地性质是国有出让地还是国有划拨地。

购买农村自建房需要注意的事项有哪些？购买农村自建房风险大吗？

现实生活中，村民一旦拿到宅基地使用权后，就会在上面修筑自建房。如果有些村民会离开农村到城市生活，可以将自建房卖掉。而一些住在城市里的人，为了享受慢节奏的生活，可能会选择在农村生活一段时间，有的也会考虑购买农村自建房。那么如果购买农村自建房需要注意的事项有哪些?购买农村自建房风险大吗?

一、购买农村自建房需要注意的事项

购买农村自建房时，必须满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，还应该注意以下事项：

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意;

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。

二、购买农村自建房风险大吗

1、房屋可能是违法建筑

购买农村自建房是有风险存在的，房屋有可能是违法建筑，村民建造的农民房应当要办理相应的证书，即建房的土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地的批准通知书。现在的自建房有一些是村民私下建的，根本没有合法建造的手续。

2、房屋可能会无法过户

购买农村自建房有可能会无法过户，不能将房产证办至买房人的名下，即使买房人在签了购房合同付完了房款，并且实际搬迁进去了且一直居住的，但这种房产不能够办理房产的过户手续。只要原先的买房人没有任何的其它异议，买房人也可以一直的居住下去。

3、房屋买卖合同可能无效

购买农村自建房，房屋买卖合同可能会被认定为无效，自建房的转让必然会导致宅基地使用权的转让，而对于宅基地的使用权交易是法律所禁止的。

按照政策规定，农村自建房是可以进行买卖的，但要严格按照规定执行。农村自建房屋买卖的重要条件就是房屋只能在本集体范围内买卖，也就是说只有本村的村民之间可以买卖房屋。以上就是关于“购买农村自建房需要注意的事项有哪些?购买农村自建房风险大吗?”的全部内容，感谢各位的阅读。

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