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法律分析：房产证上的面积一般包括公摊面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
不包括，买房建筑面积内包含公摊面积，而商品房公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
建筑面积、公摊面积、套内建筑面积有哪些区别?
1、建筑面积。
所谓建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。公摊面积就是指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
2、公摊面积。
所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。
3、套内建筑面积。
所谓套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。
商品房公摊面积怎么计算?
消费者在购房过程中，一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
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