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他杀事件发生在电梯内时，整栋楼通常不被认定为“凶宅”，卖方一般无需因此赔钱，但需结合合同约定和具体证据进一步判断。具体分析如下：
法律上“凶宅”的认定标准法律上“凶宅”的认定通常以交易房屋内发生非正常死亡事件（如自杀、他杀、意外死亡等）为主要判断标准。若他杀事件发生在电梯内（属于楼栋公共区域而非具体某一户房屋内），一般不直接导致整栋楼被认定为“凶宅”。司法实践中，凶宅的影响范围主要限于发生非正常死亡事件的具体房屋及其直接相邻区域，除非事件被广泛传播并造成公众心理恐慌，否则整栋楼其他房屋通常不被视为凶宅。
卖方是否需承担赔偿责任卖方对公共区域事件无强制告知义务，买方事后以此主张欺诈或要求赔偿通常难以成立。若房屋买卖合同中未明确约定此类告知义务，且事件未对具体交易房屋的价值和使用意愿产生实质性影响，卖方一般不构成欺诈，无需承担赔偿责任。但若买方能证明事件导致其购房目的无法实现（如严重心理不适），可能通过协商或诉讼要求解除合同，但需以合同约定或法律规定为依据。
结论综合法律认定标准、司法实践及合同约定，他杀事件发生在电梯内时，整栋楼通常不被认定为“凶宅”，卖方一般无需因此赔钱。但若买方能证明事件对具体交易房屋产生实质性影响（如导致购房目的无法实现），则需结合合同约定和具体证据进一步判断。
买到正常死亡的“非凶宅”房屋，法院通常不会判定可退，因为正常死亡不构成房屋重大瑕疵，不影响合同效力。具体分析如下：
“凶宅”的法律认定标准：法律上“凶宅”的认定通常以交易房屋内发生非正常死亡事件为主要判断标准，具体包括发生他杀、自杀以及意外事件等情形。对“凶宅”的概念，应当遵从普通民众的通常认知，其外延不能肆意扩大，应严格限定在非正常死亡的范围内。
正常死亡不构成“凶宅”：在案例中，房屋原所有权人张某系正常死亡（居民死亡医学证明书载明死亡原因系“衰老”），该事实远未达到普通民众所认知的因“横死”等其他情形而造成房屋成“凶宅”的严重程度。此事件的发生不构成房屋的重大瑕疵，也不影响房屋的正常使用，不应认定为影响合同订立、履行的重要事实。
出卖人无故意隐瞒行为：由于逝者在房屋内“寿终正寝”不构成房屋的重大瑕疵，故出卖人的行为不属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，案涉合同不存在可撤销情形。
法院判决依据与结果：
法院认为当事人均应按约继续履行合同。买方迟延付款构成违约，应承担相应的违约责任。兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，法院酌情将违约金的数额调整为合理金额。
最终驳回买方以“凶宅”为由要求撤销合同并返还定金的全部诉讼请求。
购房建议：如对此类情况比较在意，在购房过程中应先向中介及房主核实有无此类情况，并在双方签订的购房合同中对此进行特别约定。
不小心买了“凶宅”，可先尝试与卖方协商解决，若无法协商，可根据具体情况通过主张重大误解或受欺诈请求撤销房屋买卖合同并赔偿损失。具体如下：
凶宅的判定诚实信用原则是我国民法确立的基本原则之一，《合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。在房屋买卖中，若房屋为法律意义上的“凶宅”，卖方应基于诚实守信原则的要求，主动告知可能会对交易产生重大影响的“凶宅”情况。因为“凶宅”信息会对买方的购买决策产生重大影响，卖方隐瞒该信息违背了诚实信用原则。
买方的救济方式受欺诈实施的民事法律行为：
一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。欺诈是指行为人故意实施的，以引起、强化或维持他人的错误认识并使基于此错误认识做出意思表示为目的的欺骗性行为。例如，卖方明知房屋内发生过非正常死亡事件，却向买方隐瞒该事实，导致买方在不知情的情况下购买了房屋，这就构成了欺诈。
第三人实施欺诈行为使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为。特别需要注意的是，民事法律行为的对方知道或应当知道第三人欺诈行为的，该民事法律行为才是可撤销的。比如，卖方委托中介出售房屋，中介故意隐瞒房屋是“凶宅”的信息，而卖方知道中介的欺诈行为却未告知买方，此时买方可以主张撤销合同。
重大误解的民事法律行为：指行为人对于民事行为产生错误理解，并基于这种错误理解而为的民事行为。具体包括对行为性质的误解、对标的物的误解、对价金的误解、对当事人的误解。需注意的是，民法中的误解仅限于对行为内容的误解，不包括对行为动机的误解，而且这种误解是重大的，是由于行为人的过失造成的。例如，买方以为所购房屋是正常房屋，未发生过非正常死亡事件，基于这种错误认识购买了房屋，后来发现是“凶宅”，这种情况下买方可以主张因重大误解撤销合同。
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