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一、我家住六楼，五楼找上来说我家下水排水时他家管道漏水?

不是他家的管道。确切的讲，是6楼的下水管道在5楼的顶上，所以，他能看到的排水管道不是他家的，是你家的（6楼的）。

有漏水情况就要及时去修补，不然越来越严重造成经济损失就得不偿失了。

二、法律规定6楼下水管在5楼渗水谁的责任

6楼下水管在5楼渗水一般情况下是开发商的责任，如果还没有超过质保期，6楼的下水管就漏水，应该由开发商承担维修责任，如果房屋质量没有问题，是供水单位造成的，就由供水单位负责维修，超过质保期也不是供水单位的原因造成的，由业主承担责任。

一、法律规定6楼下水管在5楼渗水谁的责任?

如果是在保修期内的，由开发商负责，超出保修期限的，如果是供水单位责任的，由供水单位负责维修，不是供水单位责任的，由业主负责。

《物业管理条例》

第六条房屋的所有权人为业主。

第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。

第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)

第二百八十八条【处理相邻关系的原则】不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百九十六条【使用相邻不动产避免造成损害】不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

二、房屋质量保修期是多久?

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;

(三)供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

由此可见，楼上下水道渗水的这个问题，由谁来承担责任应该根据具体情况分析，如果是业主擅自改变了屋内的这些基础设施，从而导致下水管漏水的话，就算在质量保修期内，也应该由业主承担赔偿责任。

六楼墙壁渗水八楼缺个盖子？

原创2022-10-30 14:25·1818黄金眼林先生反映，家里卧室的飘窗上出现了渗水的痕迹。他觉得这可能和开发商有关系。

视频：六楼“湿了”，八楼“没盖”？

湖州吴兴区升山路上有个西湖观邸小区，林先生买了一套6楼的房子，去年交付。他说住了快一年，之前就在主卧飘窗上发现一些小问题，当时没有太在意。

林先生：“飘窗的垫子有点返潮，我们以为是雨水打进来的，没怎么关注，今年国庆节期间，我们发现这里整面墙有渗水的情况，整面墙都是湿的，我们马上跟物业报备了，严重的时候水会渗到飘窗大理石上。”

林先生说，天气晴朗的时候，这面墙壁仍然是潮湿的，他认为并不是墙壁防水的问题。飘窗旁边是设备平台，站在房间内看不到平台的情况。林先生表示，装修时，安装空调的师傅跟他反映过一个问题。

林先生：“设备平台有个排水管道，有个盖子没盖，后期楼上入住排水的话，会直接淋到我的空调上，我马上跟物业讲了，物业说也是报备给工程部，让工程部来修，他们没怎么处理问题，一直拖一直拖。”

林先生说设备平台有排水管道，一般是连接到阳台的一个地漏，他拍了一张邻居家排水管道的图示。可以看到，排水管道的弯折处有个盖子，他说这个盖子的缺失会导致楼上排水时，直接流到他家的设备平台。

林先生：“物业发现8楼有个排水管道盖子没盖，导致11楼和9楼入住的业主生活用水，全部排到8楼了，可能是渗到我家里了。”

记者：“但你们家是6楼啊。”

林先生：“8楼基本上全泡掉了，7楼我们没怎么去看，7楼没有入住，所以他们发现不了问题，时间久了漏到我家，主要责任我觉得是地产。”

林先生说，7楼8楼和下面的5楼都没有入住，所以只有他发现了问题。他认为排水管道盖子缺失，责任在开发商。他要求将房间恢复原样。找到湖州富力雨荷苑服务中心，工作人员表示经理不在。

湖州富力雨荷苑服务中心工作人员：“我不是媒体的第一应对人，我们要把这个事情反馈给上级领导，我们有专门的媒体应对人，会第一时间通知你们的。”

记者留下了联系方式，截至发稿前还没有收到回复。

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