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存量房贷利率就是指银行已经发放的房贷的贷款利率，所谓存量房贷就是指银行已经发放的房贷。但是对于公积金贷款一般是不纳入存量房贷的范围之内的。更严格的说，存量房贷是指已经发放的且没有结清的房贷，如果是已经结清的房贷则是不属于存量房贷了。
存量按揭利率调整方法有哪些1、市场利率变动：存量按揭利率通常与市场利率挂钩，如果市场利率上升，银行会相应调高存量按揭利率;反之，如果市场利率下降，银行会适当降低存量按揭利率。这种方式能够有效反映宏观经济环境和市场供求状况，使存量按揭利率更加符合市场变化。
2、央行政策调控：央行通过调整货币政策利率来影响整体市场利率水平，从而间接影响存量按揭利率。央行加息会导致借款成本增加，银行可能调高存量按揭利率;反之，央行降息则会刺激贷款需求，银行可能降低存量按揭利率。央行政策调控对调整存量按揭利率具有直接的影响力。
3、市场竞争压力：金融市场竞争激烈，各家银行为了吸引更多的客户，可能会主动降低存量按揭利率。例如，一些银行会推出优惠利率活动，给予购房者更低的利率，以此来增加市场份额。这种方式在一定程度上可以通过市场机制来调整利率。
4、政府干预：政府可能通过宏观调控政策来调整存量按揭利率。政府可以通过税收政策、信贷政策等手段来影响市场利率水平，并进而对存量按揭利率产生影响。政府干预需要注意平衡金融市场和经济的稳定发展。
2023年9月25日起。8月31日晚20：05.中国人民银行发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。表示对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
存量房贷利率调整有什么影响
1、对于房地产市场的影响：降低存量房贷利率，主要是帮助之前以较高利率贷款买房的人减轻还贷压力，而不是直接刺激新房产需求。对已经买房的借款人来说，降息可以增加他们手里的可用收入，提高消费能力，这一点是明确的。总体来看，降低存量房贷利率对直接促进新房销售的作用有限，但通过提升借款人财务状况、稳定市场预期等间接方式，对房地产市场产生一定的正面影响。
2、对于借款人的影响：至于对借款人的好处，降低利率很直接地可以减轻还房贷的负担。举个例子，假如100万的房贷，贷款年限20年，以等额本息计算，假如原来房贷利率为5.5%，那么利息总额为65万。而如果降低存量房贷利率100个基点至4.5%，那么利息总额降低至51万，节约了十几万利息对普通家庭来说肯定是个好消息，对于提高生活质量会有帮助。
3、对于银行的影响：如果降低存量房贷对银行肯定是有影响的，毕竟降低利率会直接打击利息收入。存量房贷加起来有40万亿，如果真的大幅降低房贷利率，银行的利润必定会受到冲击。降低1%，就会对银行总体利润造成4000亿冲击，一些资产质量比较低的银行可能会因此而产生大量坏账，破产倒闭，乃至于影响金融系统的稳定。
9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行主要负责人介绍，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。红星新闻记者测算了一下，如果你贷款100万元、20年期，选择等额本息还款法，利率调整后每年将减少月供3177元。
因LPR持续下调，新发放的商业住房贷款利率与存量房利率之间的差距越来越明显，市场希望再次下调存量房利率的呼声越来越高。9月24日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，中国人民银行主要负责人介绍，将引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。红星新闻记者获悉，央行9月20日公布的5年期以上LPR为3.85%，以贷款100万元、20年、等额本息计算，每个月的月供约为5981元，如果这次利率调整幅度约为0.5个百分点，那么参照4.35%的利率计算，同样金额的贷款金额、期限和还款方式，月供约为6245.81元。初步测算，一年下来，借款人将减少支出约3177元。
同时，央行负责人表示，将统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%。这也将降低购房者的资金压力。
红星新闻记者杨斌
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