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一、融资租赁合同按照什么缴纳印花税?

融资租赁可以理解为出租人按照承租人对要租赁物件的要求，出资向供货人购买租赁物件，再租给承租人使用。在融资租赁中，出租人、承租人签订融资租赁合同，按照合同约定，承租人分期向出租人支付租金。那么签订的融资租赁合同，应根据什么缴纳印花税？

融资租赁合同是否要缴纳印花税？

融资租赁合同属于印花税的征税范围，因此要缴纳印花税。但是融资租赁合同不是按照财产租赁合同的税目交税，而是按照印花税中的“借款合同”税目缴纳印花税，税率为万分之零点五。这点大家在工作中要注意不要选错税目了。

根据《财政部、国家税务总局关于融资租赁合同有关印花税政策的通知》（财税〔2015〕144号）规定，在融资性售后回租业务中，对承租人、出租人签订的合同是关于出售租赁资产及购回租赁资产的，不征收印花税。这里只针对融资性售后回租业务中的购买行为，也就是说承租方与出售方为同一主体时，才符合不征收印花税的条件。但是出售方为独立第三方时，出租方与其签订的购买合同还是要缴纳印花税的，不过按照的是“购销合同”税目征收印花税。

印花税的缴纳凭证

需要缴纳印花税的凭证可以分成五类。

第一类是合同或者具有合同性质的凭证。

第二类是产权转移书据。比如不动产销售，土地使用权转移签订的产权转移合同凭据。

第三类是营业账簿，是企业设立的记载有营业数据的账簿。

第四类是权利、许可证照，例如新成立企业取得的营业执照，企业商标取得的商标注册证。

二、融资租赁应交什么税

融资租赁应交税包括：增值税、营业税、所得税等。

详细解释如下：

一、增值税

融资租赁中的出租人收取的租金，属于金融服务中的利息收入，依法应缴纳增值税。增值税的具体金额依据租赁服务的性质、租金总额以及适用的税率进行计算。在我国，融资租赁的增值税税率一般根据政策有所调整，需关注税务部门的最新公告。

二、营业税

虽然新的税收法规可能会将融资租赁的某些环节纳入应税服务，但具体的营业税缴纳情况还需根据具体的业务模式和地区税务规定来判断。在某些情况下，出租人可能需要缴纳营业税，但这主要取决于税务部门的解读和地方政策。

三、所得税

无论是个人还是企业，从融资租赁中获得的收入都需要在计算所得税时纳入计税依据。所得税的计算基于收入与允许扣除的成本之间的差额，以及适用的税率。对于融资租赁公司来说，其成本和收入都要合法、合规地记录在案，以便税务审计。

除此之外，还可能涉及到一些其他的小税种，如城市维护建设税、教育费附加等，这些税种通常基于企业的具体情况和当地税务政策来确定。

总之，融资租赁涉及的税种较多，具体缴纳哪些税、税额多少，需根据业务类型、地区税务规定及最新税法来确定。建议相关企业或个人在运营过程中，及时了解并遵守相关税务规定，确保合法经营。

企业转租房屋如何纳税？

导语：在日常经营活动中，企业存在转租房屋业务。企业租入房屋后，再将房屋转租出去，企业如何纳税？听听今天的说税吧。

每日说税，直击财税要闻，紧跟政策法规，结合实务说风险。

在日常经营活动中，企业存在转租房屋业务。企业租入房屋后，再将房屋转租出去怎么缴税是困扰很多人的问题，今天我们就来简单分析。

企业转租房屋，需要缴纳增值税及附加、印花税、企业所得税，不需要缴纳土地使用税、房产税。

一、增值税

企业转租房屋，是在约定时间内将不动产转让他人使用且房屋所有权不变更的业务活动，需要按照“经营租赁服务-不动产租赁”缴纳增值税。

企业为小规模纳税人的，按照5%的征收率计算应纳税额。

企业为一般纳税人的，按照9%税率计算销项税额，相应进项税额可以抵扣。企业租入房屋，属于企业取得不动产的一种方式，如果企业将2016年4月30日之前租入的房屋对外转租的，可选择简易办法征税，也就是按照5%的征收率计算应纳税额。

如果企业为住房租赁企业，即按规定向住房城乡建设部门进行开业报告或者备案的从事住房租赁经营业务的企业。同时企业租入住房后向个人转租住房的，适用如下政策：企业为一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税，或适用一般计税方法依9%税率计算缴纳增值税；企业为小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

房屋所在地与企业机构所在地不在同一县（市、区）的，应向房屋所在地主管税务机关预缴税款，再向企业机构所在地主管税务机关申报纳税。房屋所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，向机构所在地主管税务机关申报纳税。

企业转租房屋，租赁合同中约定免租期的，不属于增值税视同销售服务。租赁服务采取预收款方式的，其增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

相应地，企业还要以缴纳的增值税为计税依据计缴城建税、教育附附加、地方教育附加。

二、印花税

企业转租房屋，与承租方签订的房屋租赁合同，需按“财产租赁合同”贴花，按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。

三、房产税

房产税由产权所有人缴纳。企业承租房产后再转租的，由于转租者不是产权所有人，因此企业取得的房产转租收入不征收房产税。

四、土地使用税

土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。企业通过租赁方式取得房屋，并不拥有房屋对应土地使用权，企业转租房屋原则上不征收土地使用税。

五、企业所得税

企业取得转租房屋取得的收入，属于租赁收入，需要计缴企业所得税。企业按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

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