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法律分析：中介公司一定要是正规的，要有收据，最好能把中介、买方、卖房叫在一起。如果您不放心，可以亲自把钱交到房管局，房管局有资金托管，保证交易的安全可靠。
法律依据：《房地产经纪公司管理办法》第二十四条房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
房屋托管有正规公司，也有不靠谱的，如果需要进行房屋托管的话，还是提前调查好这家公司是否正规，口碑好不好再选择。那么，房屋托管注意什么陷阱呢？让我们来看看小编带来的详细介绍吧！
房屋托管公司可靠吗安全吗
我觉得房屋托管公司还是比较靠谱的，全国各地现在有很多家托管公司横空出世，说明大家还是比较信赖托管公司的。其实主要是因为很多家庭在装修的时候都不是特别懂行，涉及到装修里面的专业知识，不懂的话可以找这样的房屋托管公司，他们可以帮你管理装修方面的事宜。另外，房屋托管公司还负责一些房子的过户，购买等等事情，有一些没经验的人找他们办理，其实是再好不过了，而现在的房屋托管公司都是有营业执照的，也有资质，所以说是比较靠谱的。
房屋托管注意什么陷阱
1、托管方擅自改变房屋格局，对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象;是出租方和承租方信息不对称，不能直接沟通交流，中介方传达信息不准确不及时不完整，甚至欺骗双方，出现矛盾跟纠纷。这种在合同中注明只能整租以避免。
2、费用结算不透明，出租方可能是按月收费，承租方可能一次性交费，中介方可能会出现挪用资金、拿钱跑路现象，给双方造成损失;是风险责任不明确，房屋产权人需承担房屋风险，不因委托而发生风险转移，发生责任事故难以区分。设置系统房东账号，让业主能直观看到租客信息第一时间了解到签约的付款方式，或托管方必须提供每次出租合同。
房屋托管公司违约房东该怎么办
房屋托管公司违约的，出租人可以要求对方承担违约责任。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加违约金。约定的违约金超过造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人约定支付迟延履行违约金的，违约方在支付违约金后也应当履行义务。
大源哥，请教一下，我们在买二手房，对于首付款，房东要求首付银行（资金）托管，请问托管的流程手续如何？有没有什么注意事项？买卖合同里面说是要同时签一份补充协议，但最后也没签，会不会有什么影响？感谢第一次向大源哥提问，期待翻牌！
大源按揭郑大源答：
业主要求首付款资金托管，我觉得应该支持，因为首付款资金托管是最安全的资金交接方式，现实中很多人不接受，甚至抵制，其实是不对的。
办理托管，通常双方先约定冻结和冻结的条件
站在完美的公平公正角度，应该是签约后立即冻结，这个其实是保护业主更多，因为网签合同后，业主的房子被锁定了，买家仅仅支付一点点定金而已，对买家约束力不大的。
递件过户之前则是必须办理冻结手续，通常提前一天办理冻结（如果签约后没有及时办理冻结）。
这个主要是保护业主（反正过户前冻结保护业主多一些）。
办理冻结需要的手续也看不同的银行有点不同，有的银行要求双方夫妻都到场签字，有的银行只需要交易双方各派一个代表即可，双方签字后，办理资金转账，转到银行指定的托管账户。
等到符合解冻条件了，则有的需要双方配合去签字，有的银行不需要签字的，也是酌情考虑，多数不需要签字，毕竟签字太麻烦了。
部分银行冻结首付款会有利息的，部分银行是没有利息的。
首付款的资金监管通常是在银行办理的，所以通常安全性较好，也不用太注意啥，刚才提到的几点适当注意即可，1冻结和解冻的签名是否方便，2是否有利息。
双方认可了，补充协议不是最关键的，既然冻结了，大家都会按照冻结去操作的。
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