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一、穷不买顶楼，傻不买一楼有道理吗

穷不买顶楼，傻不买一楼有道理，因为顶楼容易漏水，夏天炎热，而一楼夏天蚊虫多，下水反味厉害。

一楼容易受到路人或邻居的干扰，缺乏隐私性。而楼顶通常是公共区域，容易受到其他住户和人员的进出，隐私性也相对较差。一楼多数时候采光不够好，因为被楼体挡住，光线不足，也可能导致通风不畅。楼顶可能因为接近阳光直射，夏季会比较热，不方便居住。

一楼往往面临来自车辆、行人、社区设施等的噪音干扰，影响居住品质。楼顶可能受到上方邻居活动产生的噪音干扰，尤其是在晚间或清晨。相对来说，一楼和楼顶的升值潜力相对较低。一楼由于安全和隐私等问题，市场需求相对较低，升值空间有限。而楼顶由于存在特殊使用限制以及舒适性等问题，市场接受程度也较低。

购房的注意事项

1、确定自己的购房预算。在买房时，要先确定自己的购房预算，以避免超出自己的财务承受能力。预算之前，应全面考虑目前的收入、支出、储蓄情况和未来的还款压力等各方面因素。

2、考虑房屋的位置与便利性。选择位置便利、交通便捷、公共设施齐全、生活配套完善的房屋非常重要。先考虑是否方便出行，如是否靠近地铁、公交车等公共交通站点，商业中心、教育区、医疗区等。此外，还要注意房屋所在区域的居住环境、安全性等。

3、选择靠谱的开发商或二手房中介。无论买新房还是二手房，选择靠谱的房产开发商或房产中介是极为重要的。通过相关信息查询，广泛听取社会口碑，并向中介或者开发商索要相关的资质证明，以确保自己的财产安全。

4、仔细审查房产上的资料。在决定购买房产前，应该仔细阅读房屋产权证、土地使用证、规划许可证、建设工程规划许可证等相关资料，对房屋的历史、用途和合法性进行确认。

5、理性判断房屋的价值。在购房时，不要被销售人员的口号、广告宣传、炒作所蒙蔽，要充分了解房产市场的行情，理性判断是否值得购买和放价值。

二、有人说购房时，一楼和顶楼不能买，这究竟是为何?

有句话叫：“再穷不买顶楼，再傻不买一楼”。我看到很多人给别人购房建议的时候，也经常提到这句话，这句话的字面意思就是让我们不要购买顶楼，但是也暗示了一件事，就是顶楼可能相对于其他楼层更加便宜，才会说再穷不买顶楼。事实上顶楼便宜也是有一定原因的，顶楼有很多的缺点，让我们先看一下顶楼都有哪些缺点：

1、可能发生漏水的现象。顶楼还有一个很大的隐患，就是顶楼容易出现渗水甚至漏水的现象，这也是很多人不买顶楼的最大原因。本来想买顶楼省一笔钱，因为顶楼的房价比其他楼层的房价要便宜一点，但是后期的维修费用可能也不是一笔小数目，甚至比当时省的钱还多，最重要的是给生活带来了很多不方便。

2、出行太依赖电梯。现在的电梯房楼层都很高，通常是18层到33层之间，这种楼层高度走楼梯是基本不太现实的，出行完全依赖电梯。电梯看起来是十分方便，但是电梯总是有故障或者停电检修的时候，这种情况就没法出行，如果没有什么急事还好，如果有不得不办的事情等着自己，恐怕只能硬着头皮爬楼梯了。

3、存在安全隐患。我们都接受过安全方面的教育，很多人应该都记得这样一句话，就是遭遇火灾或者地震等危险的时候，千万不要坐电梯。楼层比较低的住户可以依靠走楼梯来逃离，楼层比较高的住户基本上无法依靠楼梯，在电梯不能使用的情况下，只能等待救援。现在很多顶楼的楼层高度已经远远超过了救援设备的范围，会给救援带来很大的难度。

事实上顶楼的缺点还是很明显的，有些缺点确实影响居住体验。有人不建议买顶楼也是有一定理由的，但是顶楼还是有一些优点的，比如说通风条件和采光条件良好，我想整栋楼没有什么楼层能和顶楼比采光和通风，这也是顶楼最大的优点。居住在顶楼有很好的视角，平常可以眺望远处的风景，很多人就喜欢这种登高望远的感觉。所以尽管不建议大家购买顶楼，但是有时候是因人而异的，买不买顶楼还要视具体情况而定。

一般来说整栋楼最受诟病的两个楼层就是一楼和顶楼，说完了顶楼自然要说一楼，那么多人不建议购买一楼的房子，那是因为一楼有这些不能买的理由：

1、容易产生潮湿。潮湿问题主要指的是南方，很多北方的城市，即使是在一楼，也不会感到潮湿，但是南方不一样，南方的空气湿度本身就很高，容易产生潮湿的现象，一楼的潮湿问题又是所有楼层最严重的。尤其到了梅雨的季节，衣服也晾不干，被子总是给人一种潮湿的感觉，墙上甚至能渗出水来，长期处于潮湿的环境中不仅居住体验很差，同时也会影响身体健康。

2、噪音比较大。一楼距离地面是最近的，所以容易受到地面噪音的影响，有些楼盘靠近马路，一楼容易听到汽车的声音，有些楼盘在高架桥的附近，更容易产生噪音。如果一楼刚好在小区的主干道附近，也会受到来来往往小车的影响，噪音容易使人烦躁，家里如果有孩子学习的话，会产生很大影响，还有睡眠方面，有些人对噪音比较敏感，会因为这些噪音睡不好觉。

3、采光和通风条件不好。一楼楼层比较低通风条件和采光条件一般比较差，现在小区都开始重视绿化，一般会有一些比较高的树，这种情况下，一楼的通风效果和采光效果会更差。通风和采光条件对于一套房子来说还是很重要的，采光条件不好的话，室内长期处于阴暗的状态，会给人一种很压抑的感觉，通风条件不好的话，室内的会感觉非常闷，空气条件也不会太好。

关于一楼和顶楼的话题，一直是争论不休，客观来说一楼和顶楼的居住体验相对较差，但是也并非完全不能买，尤其是一楼带院子的房子和顶楼带阁楼的房子，还是受很多人喜爱的。

“穷不买顶楼，富不买一楼”，我从一楼搬到顶楼，验证了这个说法

穷不买顶楼，富不买一楼

这句话，是我买房子的时候，中介对我说的。那时候我还住在一楼，听完他这话，赶紧买了顶楼。事后才发现自己理解错了：他不是说住在顶楼的都是富人，而是说没有一定资金，尽量不要住在顶楼。

如今又在顶楼住了三年，对这句话的理解更加深刻了。顶楼，真的很贵！一楼，也的确不是有钱人的首选（尽管有些带小院的一楼价格很高）。

穷不买顶楼

先从我现在住的顶楼说起吧：住在顶楼，会比其它楼层多面临5种费用。

01防水

大家应该都在家里做过防水，但你们在楼顶做过防水吗？住进来第二年，我家楼顶就漏水了。不过那时候房子还在保修期内，没有让我花钱维修。

「高压注浆修补防水ing」

但第二年就发生这种事情，我不敢保证以后会怎样。下一次楼顶漏水，估计物业处理起来就没有这么积极了。迫不得已的时候，我需要自己找人烫房顶。

价格我都问过了：我家100㎡的房子，把对应的楼顶重新做一遍防水，需要至少2000元。（以后不知道会不会涨价。）

02工/运费

装空调、装新风系统、装壁挂式太阳能，只要涉及到高空作业，不用说了——我家高空作业费肯定是顶格交。

刚入住那会儿我做了个榻榻米，定制床垫长度2.5m，电梯进不来。工人要爬三十多层楼给我扛上来：4层以下每层楼20元，4层以上每层楼40元，算下来搬运费比床垫都贵，吓得我赶紧退货。

「这不是我家，网络配图」

我还经常在网上看到有人买了大尺寸的电视，电梯里进不来，只能通过吊车往上吊。我都不敢想把吊到我家需要多少钱，可能压根没有能吊上来的吊车吧！

03时间

如果你是个在意时间成本的人，一定不要买顶楼。我这里的电梯质量还算不错，正常运行起来2秒左右就能上一层楼，但从一楼到我家也需要1分钟左右。

早晚高峰比较吓人，几乎每层都要停一下。从坐上电梯到下电梯，没有十几分钟根本完不成。要是楼层低点，这点时间都够我吃顿早饭了。

「早高峰电梯，堪比地铁」

04装修

这才是“穷不买顶楼”的关键：很多顶楼都带阁楼或者露台，售价高只是一方面，后期的装修费用很多人也负担不起。

阁楼里一般都是形状诡异，不能用成品家具家具。定制家具也经常出现特殊尺寸（比如超高、超长等），这些尺寸都需要加价。

露台的装修费用也不是一般人能够想象的，比装修室内贵得多。而且露台上吸引人的设计实在是太多了，稍不注意就会超预算。

「想要吗？贵着呢！」

05生活成本

除了这些看得到的，每花一笔就心疼不已的费用以外，还有一些“小刀割肉”一样的小钱，加在一起也不少。

比如我们小区，就按照楼层收取电梯费。楼层越高，电梯费就越高。顶楼的保温比一楼还要差，冬天要花更多的燃气费，夏天要花更多的电费。

富不买一楼

住在一楼最主要的问题是“难受”，生活非常不方便。只要你不是只买得起一楼，哪怕换个小户型，也建议选择其它楼层（哪怕选顶楼都行）。至于有些人还加价买带小院的一楼，就是纯纯的大怨种了。

01采光

一楼的采光极差，不仅有楼挡着阳光，还有大树挡着。现在的楼间距越来越近，有些一楼甚至常年见不到阳光。

带小院的一楼也不行，小院一般都在南侧。在小院里做个围墙、搭个遮阳棚、打个伞，就会自己把自己家的阳光挡住。

02噪音

一楼的噪音来自于两个方向：第一是楼道里，有人在楼道里等电梯、玩耍、聊天，通过防盗门就能轻松传到室内。

第二是大街上，在小区里遛弯的人、放在楼下的电动车，都会把声音清晰地通过窗户传到室内。我当年还专门换了断桥铝搭配三层中空玻璃的窗户，依然无济于事。

窗口噪音测试

03隐私

你坐在家里能听到外面的声音，那外面的人必然也能听见你家里的声音。我当年有时候回家的时候会站在门口听一下，家人的聊天内容，听得一清二楚。

窗户也是个隐私泄露的“好地方”，从窗前经过，哪怕不是可以往房间里望，都能把房间里的一举一动看得清清楚楚。晚上开了灯如果不关窗帘的话，简直和直接站在大街上没有区别。

「你坐在窗边看风景，看风景的人在楼下看你」

04安全

我当年住一楼的时候养了一条狗，小狗总是趁着我开门没注意的时候跑出门去。要是家里有孩子，我不敢想会带来多严重的后果——关键他们不是跑出门就完事了，人家能直接跑到大街上。

有小院的用户，还要时刻警惕高空抛物。现在装修公司都会建议用户在小院里搭个棚，目的就是为了防止这种情况的发生。哪怕不是故意扔东西，不小心掉下来，一楼也是最直接的受害者。

05潮湿

一楼太潮了，潮到墙面的乳胶漆都不断地发霉。幸亏当年的瓷砖买得还不错，听我的邻居说，他家瓷砖都开始发臭了。

潮湿就会伴随着蚊虫，再加上门口就是绿化，蚊虫就更多了。尽管纱窗从来不开，每年夏天屋子里还是会有各种各样的小虫子——我第一次见到蟑螂，就是在那个一楼。

「窗口乳胶漆发霉」

小渊丨文

自摄+网络（侵删）丨图

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