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在购房过程中，是否需要支付中介费是一个普遍关注的问题。实际上，是否收中介费与是否使用中介服务是两码事。在使用中介服务进行房产购买时，通常会涉及到中介费。而选择自行购买房产和办理相关手续的购房者则不必支付中介费。
对于大多数二手房交易，使用中介服务较为常见。对于这类交易，购房者可能需要通过中介公司完成房产购买以及后续的过户和按揭手续。自行操作这些手续可能需要较大的精力和时间投入，因此选择中介服务可以省去不少麻烦。
《民法典》中对中介合同的定义和规定提供了明确的法律依据。中介合同是中介人向委托人提供订立合同的机会或媒介服务，并在委托人支付报酬的条件下签订合同。中介人有义务如实报告与订立合同相关的事项。若中介人故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，损害了委托人的利益，将无法获得报酬并需承担赔偿责任。中介人成功促成合同成立时，委托人应按照约定支付报酬。
在购买二手房时，除了需要支付一定的税费外，买家通常还需要支付给中介机构的费用。中介费的具体数额是如何确定的呢？以下是一些影响中介费用的主要因素：
1.中介费用通常为房屋成交价的1%至3%。以一套成交价为100万元的房屋为例，中介费用可能在1万元至3万元之间。
2.房屋租金中介费是根据房屋租金的一定比例来计算的。租金水平的高低直接影响到中介费的多少。高租金意味着中介费较高，反之则较低。
3.地区差异也会影响中介费用。在中国，一线城市的中介费用通常高于二三线城市。这是因为一线城市的房价较高，交易量大，中介服务需求相应增加。
4.房屋面积也是影响中介费用的一个因素。随着房屋面积的增加，中介费用也会增加。这是因为大户型房屋的交易涉及更多的工作量和风险。
5.房屋类型的不同，中介费用也会有所不同。例如，公寓、别墅、商铺等不同类型的房屋，由于交易流程和手续的差异，中介费用也会有所区别。
6.中介服务的质量也会影响费用。提供高质量服务的中介公司，如专业的咨询、高效的沟通等，其费用通常也较高。这些公司凭借丰富的经验和专业知识，能够提供更加个性化和专业化的服务。
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朋友最近买了套房，我随口问了下税费
然后出现了一张不能错过的聊天截图▼
ta说：那天在交易中心填资料，有张表格不知道怎么填，正好身边站着一位中介小哥...结果，中介小哥看完资料后说：你这个7、8w的契税是可以免掉的！
原来，卖掉动迁房，可以免税！不过是增值税，而我这位朋友自己找的那家小中介，压根不知道有这条免税政策！
你知道房产交易过程中
?哪几种情况是可以免税的吗？
你知道一套房子
?到底要缴多少税吗？
一套房子交易时，有的税费是房东交，有的是购房者交......但实际情况大概率是：房东的部分税费，最终还是会以房价的形式，落到购房者头上。一套房子，到底要交多少税呢？来，跟着我一步两步三步四步连成线......
注：普通住宅，是指5层以上（含5层）的多高层住宅，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄；单套建筑面积<140㎡；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下；内环内低于450w/套，内外环间低于310w/套，外环外低于230w/套。
?交易手续费：4元/㎡（买卖双方各自2元/㎡）
?交易登记费：80元（买卖双方）
?抵押登记费：40元（买卖双方）
?中介费：一般是房款的1%～3%（卖家1个点，买家2个点）
?印花税（几乎忽略不计）：如果以公司名义买房的话，需缴纳印花税，按照房屋全款的0.05%交纳
这5步，你算清了吗？来~巩固下知识点，我们假设：
?小王，非上海人，首套房，对方满五唯一
?北中环靠近外环，75㎡老公房，均价4w3左右
?上次交易价格150w，此次交易价格325w
请问，那他一共需要缴纳多少税费呢？
?1增值税以及附加税？答：88333.33元
?2个人所得税？答：0元
?3契税？
答：（3250000-88333.33）×1%=31616.67元
?4房产税？
答：8666.67元（先征后退，居住证满3年后返还）
?5交易手续、交易登记、抵押登记费？
答：150元+80元+40元=270元
?6中介费?
答：325w×3%=97500元（不同中介点数不同，暂定3个点）
综上，小王即将要买的这套房，最后产生的税费、中介费等共计：217720元，我们的答案一样吗？（不计入房产税，3年后会返还）
税费虽然麻烦，但弄清楚：税种+算法，就不会觉得辣么复杂了，比较难掌握的还是一些冷门的税费政策！
下面这4种情况，如果你在买房过程中遇到，可能会帮你省下一年的工资哦~
注：第4点，假设售后公房房东张先生，以200w总价卖掉售后公房，该房屋性质转变为商品房。另，张先生又买入一套总价300w的房产，那么张先生还需为这多出来的100w缴纳相应契税。
我们知道房屋属性分很多种平时，我们口中说的老公房其实并不简单，ta可能是售后公房，也可能是商品房等等。
而买卖过一次的售后公房，ta的房屋属性，应该是商品房，而不再是售后公房了。所以我们经常会发现，同一栋楼里，有的房子是商品房，有的是售后公房。
有次跟中介聊天，他说有一个刚入职不久的中介小哥，因为不知道售后公房可以免契税这一条，让一个老阿姨白交了10w左右的契税......
那对于售后公房的房东来说，ta应该怎么做才能享受到这一政策呢？
抵扣：在新房审税的时候，可以直接抵消
退税：买进新房后，享受新房契税退税
.注：第1点，次条和售后公房通用，都必须是在卖掉原有动迁房/售后公房之后，1年内再交易才能享受税费优惠。
我们知道，动迁的时候，有的人拿钱，有的人换房子，有的人是部分钱+部分房子。当房东拿着动迁款，凭借动迁协议，去买房时，可以免征契税，而且还不限购。
但是需要注意的地方在于：只免征和动迁款总额相等的那部分契税，超出部分还是得缴纳契税。还有一种情况就是文章开头提到的情况：当你卖掉一套动迁房，可以抵增值税。
提示3有一种隐秘的减税情况...假设一套房子的所有人是，两个没有婚姻关系的人。而这两个人，一个是名下只有一套住房（唯一），一个是名下不止一套住房（非唯一）。
房东和中介小哥都得注意了，该房源，一半房款得缴纳个税，另一半无需缴纳，不能一股脑全上了税。
以上税费计算及政策可供参考，具体税费缴纳及是否能享受优惠，请根据个人具体情况咨请相关部门（下一part会提到）。
接下来这条，跟税没直接关系，但这涉及到税费在议价过程中的一些角色▼
我们在看房的时候，经常听中介说，房东要的到手价。有时候我们感觉打包价格可能更划算，但其实有一种情况，值得警惕，虽然很少出现...
以表格中案例来说，房东第一次开价500w（到手价），买房人嫌贵；于是房东开价525w（全包价），买房人在无中介支持，且不明税费的情况下，接受了全包价格。
但可能这套房子的税费一共才22.7w，也就是说，你以为房东让步了，但其实ta还赚了2.3w！
其实，我们在买卖房屋时，除了要知道税费计算和优惠政策外，还应该提前了解清楚交易过程的各种风险，这样才可能优秀避！坑！
买房无小事，在交易过程中，无论是买房人，还是卖房人，都应该提前了解可能存在的风险。
Hello~卖房人！您可能面临哪些风险？
1市场行情不透明：大部分房东并不了解真实的市场成交行情，往往出价有问题：出价太高，成交周期太长；出价太低，自身利益受损。建议你综合考虑挂牌价成交价两个指标。
2小心虚假客户：小部分中介会利用虚假客户"翘边"，让你误判房屋的市场价格，造成利益受损。
3小心人财两空：有些中介不按照正常手续办理权属转移，而是以大额定金为诱饵说服房东办理委托公证，然后将房子转卖他人，最后导致房东人财两空。
4小心无法取得全部房款：购房款组成一般比较复杂，交易金额又较大，如果您自行交付房款，或者坚持在过户前放款，可能会导致您无法取得全部房款。
Hello~购房人！二手房交易风险有这些：
1房屋抵押风险
通过此页，我们可以了解到一套房屋已备案的抵押信息：抵押权人、抵押金额、债务履行期限等。房产抵押是正常借款行为，但如果在交易过户之前还未结清抵押金额，那么此次交易存在风险。
2购房资质风险贷款风险
贷款额度是由银行根据您的征信、收入、交易房屋等情况进行综合审批，放款时限也不是固定不变的，所以您在确定自己的付款时限时，最好留足充裕的时间，保证交易的顺利完成。
3税费缴纳风险
您要买的房屋是非普吗？房屋所有权来源？购买年限？是否发生过变更？这些问题都会影响您的税费金额，买房无小事，弄清楚这些问题，可以最大程度规避风险。
4置换风险交割风险
房产交易中，如果违约，不仅仅是双倍返还定金那么简单，还可能被人民法院判令继续交易，或者按照房价的20%支付违约金。交接前，应确认房屋原户口已全部迁出，交易双方可约定户口迁出时间和相应的违约责任；另外，水电燃气费、有线电视、物业费等，需要结算清楚。
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