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一、法律规定中介费怎么算?

法律规定中介费应当是根据交易额来进行确定，一般情况之下交易额在10万元以下的就是按照2%的比例来进行收取，如果超过10万元至100万元的部分的话，按照1%的比例来收取，超过100万元以上的按照0.5%比例收取。

一、法律规定中介费怎么算?

法律规定中介费应当是根据交易额来进行确定，依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

二、中介未完成全部委托事项时的责任是什么？

如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：

1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、行情的调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。

4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

当代的社会现在购买房屋一般是需要请中介的，尤其是购买二手房，主要就是因为对于普通的老百姓来说可能是没有房源，而且对于相关的一些购房的事项并不是特别了解，请一个中介的话相对来说是非常的方便的，但是中介在中间的话会收取中介费。

二、一般居间费的收取按什么比例

居间费用最高标准原则上是房产交易额的2％，具体没有明确法律规定。房产买卖中介费的收费标准为房产交易额的0.5％至2％，房产租赁中介费的收费标准为半月至一月的成交租金额，由双方协商议定一次性计收。

【法律依据】：

《民法典》第九百六十一条

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十三条

工程居间费合法吗？居间人给别人介绍工程，到底该拿多少居间费?

2024-09-1420:00·朴实葡萄一、工程居间费合法吗？

工程居间费也是居间费的一种，居间费也被称为中介费，是指居间合同或中介合同发生的费用。在我国，这一费用是通过中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务而产生的，并由委托人按照约定支付的报酬。

所以工程居间费是合法的，但前提是居间合同必须真实有效，不违反法律法规的强制性规定。

二、居间人给别人介绍工程，到底该拿多少居间费合适呢?

一般情况下工程居间费通常在合同总金额的3%到5%之间，但具体点数还需考虑工程类型、利润大小、付款条件等多种因素。例如，一些高利润或急需资金的工程项目，居间费可能会稍高一些；而一些低利润或付款条件较差的工程项目，居间费则可能会相应降低。只是，在税务上，“居间费”如果超过了合同确认收入金额的5%，超出部分无法作为合法的税前扣除。

工程居间费一般与利润有关，以下供参考：

1.劳务服务工程，利润预估15%到20%，居间费1%到3%。

2.钢结构或者消防水电一类的工程，利润预估20%到30%，居间费是2%到4%。

3.土方绿化之类的项目，利润预估30%到45%。居间费3%到5%。

4.常见的土建总包类利润预估20%左右，居间费2%-3%。

具体需要根据实际情况而定，最主要的是双方都达成共识！

三、居间人如何降低自己的个税?

1、个人名义承接业务

个人可以到税收园区申请自然人代开，享受个税核定0.5%-1.5%，增值税1%(普票)，综合税负不超3.5%。

2、个体工商户

注册个体户，用个体户来签居间合同，目前部分园区个体户企业可以享受核定征收，总税负2%-2.5%。例如开票200万，只需要不到2.5万元。

3、一般纳税人有限公司

居间人在园区注册有限公司，增值税可以开6%的专票，所得税和分红税核定1%，综合税负8.3%左右。

声明：本文章转自《智优税》公众号，了解更多税收政策、产业扶持奖励以及落地方案，请私信小编，给您提供针对性的解决方案!

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