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一、中介租房转租不出去不退押金怎么办

法律分析：1、押金属于对房屋设施的担保金。只要承租人没有破坏房屋，房东到期就应该退还押金。

2、首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

　　其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民事诉讼法法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

二、中介跑路房东怎么办

如果房屋租赁中介公司卷钱跑路了，而房东又逼着租户再交房租，租户该怎么办？

在给出对策之前，必须先了解房屋租赁中介公司的角色定位，依据中介公司的角色定位，才能给出不同情况下的不同对策。

第一，中介公司是居间人。

如果房屋租赁中介公司仅仅是中间人，目的在于撮合房东与租户签约，那么中介公司是一个居间人，而租赁合同的正真当事人是房东和租户，即使中介公司跑路了，也不会影响到租户和房东的房屋租赁关系。也就是说，房东不能再次要求租户交房租。

第二，中介公司是房东的代理人。

如果中介公司与房东签订委托代理合同，房东委托中介公司将房屋租出去，那房屋租赁合同的当事人也是房东和租户，中介公司跑路了，与房东和租户无关，房东也不能再次要求租户交房租。

第三，中介公司是房东的隐名代理人。

所谓隐名代理人，是指租户不知道房东的存在，以为中介公司才是房东。如果存在隐名代理关系，租赁合同的当事人也是房东和租户，与中介公司无关，即使中介公司跑路，房东也是不能要求租户再交房租。

第四，中介公司是二房东。

中介欠了房东的房租房东能让租客搬走吗？

来源：北京市明仁律师事务所

案件介绍

2019年，小王因工作需要找到某租房中介公司希望在工作单位附近租一间房子，在挑选到合适的房屋后，中介公司出具了房东委托出租房子的委托书，小王遂于中介公司签订了房屋租赁合同并支付了一年房租，一个多月后，该房屋房东找到小王说没有收到房租，要求其立刻搬走。

案件分歧

对于向房东是否能让小王搬走，有以下两种观点：

第一种观点认为，小王是与中介公司签订的合同，房东作为房屋的所有权人没有收到房租有权让小王搬走，小王可以找中介公司承担违约责任和追偿。

第二种观点认为，中介公司与房东之间具有代理关系，小王与中介公司的合同可以直接约束房东与租客，小王缴纳了房屋租金就应当享有租住权，房东不能让小王搬走。

结论

同意第二种观点，理由如下：

首先，根据《民法典》第九百二十五条，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人;但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，中介公司和房东之间具有代理关系，小王和中介公司的租房合同可以直接约束房东和小王，基于房东和中介的委托代理关系，中介只是代理房东收租的角色，租客只要按时给中介付租金，就有权利继续租住房屋，房东无权要求租客搬走。

其次，根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋中介没有按合同履行交付房租义务，房东可以要求中介公司承担违约责任，解除与中介公司之间的合同。

综上所述，房东不能直接让小王搬走，但可以向中介公司追究违约责任，房客与小王可以协商解决继续租赁的问题，采取互相让步妥协的方式来解决问题。

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