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因为这里的经济不发达，交通也不方便，甚至连网络都没有，而且吹嘘的海景房实际上并不能办理房产证，甚至还会出现无故的延期交房以及配套不完善等问题。而这些买房子的人则是主要会欺骗一些老人。把老人接过来之后，当地的工作人员便会用老人最关心的健康、养老以及空气和海鲜等问题对老人吹嘘如何如何好。
虽说有很多老人被洗脑了，但是还是有些老人不相信的，甚至想要离开。只不过因为交通不便利，再加上这些老人上厕所都有人跟诊。因此很多老人交了上万元的首付或者是定金之后，这些工作人员才会放老人离开。而老人即便是投诉也是没有地方投诉的，只好吃了这些亏。
而且因为很多购买海景房的老人都来自北京的科研院校，于是这些被强买强卖的小区甚至经过工作人员的吹嘘之后，直接变成了“北京高知识分子居住区”，等着继续收割下一批韭菜。不过，这只是威海乳山银滩海景房产业中的比较常见的新房销售陷阱。对这里的房产中介来说，主要的忽悠对象是一些有钱的老人，并且还专门组建了老年看房团。
而且危害乳山一直都是被称为鬼城的，这里的经济并不发达，人口也大量流失，虽说房子建在海边，但是这里的交通和网络都是非常不便利的。而这里原本可以依靠危害的自然环境，可以发展旅游业的，只不过因为这里毗邻海岸线，以及黄金比较多，所以捡起来的房子和炒房者的淘金热，曾经让这里变成了热门之地，但是最终还是逃不过房子卖不出去的烦恼。
而且海景房因为依靠在海边，所以一年四季的时候都是特别潮湿的，并且被褥也是又潮又湿的。甚至长期住在这里的话，那么会很容易的一些慢性疾病，比如风湿，而这对于老年人来说，其实并不适合老年人养老。
在海边鹤岗隐居的年轻人怎样了
威海乳山银滩是国家4A景区，自东向西长21公里，南北宽3公里。没人能说清这里具体有多少个小区，大家普遍说法是“小区200个，房子10万套”，买房者几乎都是外地人。经历了楼市狂热期后，乳山银滩二手房价格一路下跌，有的公寓一平米只有几百元。
当地中介自嘲，银滩变成了“海边鹤岗”。因此，有一些既爱大海又没什么钱的年轻人把这里当乐土——不管这里多喧嚣或多寂寥，都过着一如既往的孤岛生活。
2020年底，28岁的年轻人李凌买入一套二手精装小两居，面朝大海，每平米1100元，今年春节是他在银滩过的第三个春节。跟往年一样，他还是没和家人联系，也不与好友互道祝福。作为隐居者，过年对他来说，和平日生活并无差别。他窝在家中睡觉，无论外面有任何动静，都不会轻易走出房间，“只有这里才能给我安全感。”
在银滩，像李凌这样的外地购房者，被视作“新银滩人”。他们享受着大海带来的乐趣，却也面临着诸多不便，比如小区入住率极低、冬天不通暖气、周边没有大型商场，连网约车司机都能数得过来。不少“新银滩人”过着候鸟式的生活——天气暖和了，过去住两个月;气温低了，再回到自己的城市。每个想去银滩生活的人，不管是租房还是买房，最先接触到的多是中介，当地流行着这样一句话：“想在银滩干中介，不会骗人就别来。”“每个人只交200元，车票、机票、食宿都免费。”顾朝辉称，这些人只要一到银滩，就会被中介反复洗脑，无论怎样都得拿到定金。凭着这种模式，银滩不少新房被中介卖给了外地人。
要不要到鹤岗定居
说到底，那些奔赴鹤岗的年轻人，无论是因为“猎奇”而暂时性地寻求一种“异域”体验，还是购房打算长久居住，都不过是寻求一种适合自己的生活方式而已。
只要个人喜欢，能够为自己的行为买单，谈不上什么坏事。毕竟，并不存在什么关于“理想生活”的标准答案，关键还是在于每个人的取舍。如果总是带着一个标准答案去选择城市，去往大城市的年轻人，同样可能会失望。很多人都把去鹤岗视为寻找“诗和自由”，还有一些人则断言那里没有真正的“诗和自由”，但其实，对“诗和自由”的理解也是因人而异的。
鹤岗的“好”是一种市场上的“相对优势”，吸引到的是一群特殊的消费者：他们只要房价足够低，对城市生活的其它维度统统都不怎么在意，只须满足最基本要求即可。对于那些想要在城市里获得一套自己住房的年轻人来说，如果一辈子都买不起一线城市的房子，那么鹤岗至少提供了一条退路。
近日，山东乳山频上热搜，多名用户反馈，自己在参与旅游团的时候被迫买房，“不买房不让睡觉”，为了让人们在这里买房，中介们更是不惜以返本销售、返租等违法形式诱惑消费者，一系列的“骚操作”把这个风景秀丽的的旅游之城推上了风口浪尖。
至今，在网上检索“乳山看房团”关键词仍会出现一种戏剧性现象：一方面是大量“看房客”投诉遭到“陷阱、强卖、被骗”的网帖，另一方面是房产中介“一线看海、怡人宜居、升值潜力”的广告。
为了整治乳山银滩房产的乱象，乳山官方于11月20日发布通报推出多项举措，其中就包括了探索实行购房冷静期机制，从制度上规避退房退款难的问题。
一时间，一石激起千层浪，购房者当然是举双手双脚欢迎，然而中介却炸了锅。
有人表示：“没听说，但如果实施肯定会对自己有影响。”
也有人说：“我没啥意见，反正我一年也没卖出过一套房子。”
一时间，众说纷纭，部分中介认为自己的利益收到了损害，坚决抵制，另一部分则认为提前与购房人沟通好，这项政策反而有助于自己卖房。
其实，“购房冷静期”早已有之，2019年1月，广东东莞就公布了商品房认购书范本，要求“两天内可无理由退房”。不止国内，大部分发达国家也早就设置了“冷静期”的概念。美国通常是3天，日本是8天，加拿大10天…这对消费者来说是一种有力的保护机制。
不仅乳山，这个月以来，多地已经联合出手，共同整治房产乱象，深圳、合肥、乳山、浙江及下属多个地级市均出台了规范楼市的政策。
从今年10月起，深圳就传出住建局“正在研究制定购房认筹app系统”的消息，11月20日，深圳正式推出了“购房诚意登记”功能。
一份深圳市住建局回复给市民的信访事项答复意见书中显示，按照公开、公平、公正的原则，要求热点楼盘必须采取公证摇号、且无房家庭优先的方式进行销售。
购房者必须如实申报购房诚意登记信息，如实申报购房诚意登记信息，对所提交材料的真实性负责。若是违反政策，则需要承担三个后果。
第一、计入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒。
第二、三年内无权使用购房诚意登记系统。
第三、交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。
通过此类功能，能够有效避免深圳一二手房的价格倒挂现象，更对“炒房”是一种致命的打击，也将更有利于和地方政府地产秩序管控进行结合，并有利于房地产市场的健康发展。
而在合肥，针对于网友在合肥市人民政府网站留言“最近网络上又有大批人在炒作合肥滨湖高新区的房价，希望政府能严控房价。”的消息，合肥市住房保障和房产管理局回复称，“场管理处已就此展开相关工作。下一步，将会同有关部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为。”
无独有偶，厦门也在近日发布了《厦门市住房发展规划（2021-2025）》（公示稿）。在未来五年中，将增加38万套住房，其中包括商品房12万套，同时表示“保持房价平稳”：“新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。”
11月24日，成都出台《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，其中指出，登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。
可以看出，11月以来，南方城市的政策多以打压为主，而北方城市则与南方楼市的热火朝天形成了鲜明的对比。
黑龙江省哈尔滨市成为了全国首个房地产公司打折让利的地方政府。发布了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，明确鼓励房地产企业采取折扣促销、团购等方式让利出售新建商品房。
这是地方政府积极鼓励房地产公司降低价格去库存的第一个案例。实际上，尽管哈尔滨房地产市场冷淡，但尚未出现大幅下降。而郑州也在近几日发布新政：鼓励并支持选择多种安置方式，例如货币补偿。
从今年伊始，各地针对楼市的地方调控政策就如雨后春笋般频繁发布，在国家“房住不炒”的前提下，各地也开始针对地域化的楼市问题进行针对性调整，未来楼市的整体走向又将如何？让我们拭目以待。
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