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如果要买房的话可以先挂中介，一般来说卖房是需要真实房源才可以挂牌的，也就是要求有房产证，不过如果正在办证并且可以提供购房凭据的话也可以挂牌，当然了不同的中介对于这方面的要求有所不一样，所以还是要以中介的规则来看。
卖房的流程是什么1、首先我们在卖房子的时候，一定要双方达成共识，需要签订一份购房合同。
2、购房合同中必须要明确的说明房产的基本信息和产权人的变更，并且要求双方有明确的责任划分。
3、双方必须要将购房合同进行公证，公证需要在公证处进行办理，办完公证之后我们要去房产局进行过户，这时双方必须要携带户口本、身份证、房产证，如果有结婚证的还需要携带结婚证，携带这些证件之后到房管局进行申请过户。
4、在这个过程中房产局需要对房产的价格进行申报，这些流程下来也就说明卖房成功。
个人卖房需要注意哪些1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。
3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。
4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。
5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
现在我们可以看到大街小巷全是中介的身影，对于二手房，我们找中介再正常不过了，但是现在中介也做新房。很多购房者就有这样的疑问，买新房要不要找中介？下面小编就跟大家说说新楼盘要不要中介带着，买新房千万不要找中介，售楼处为什么讨厌中介，一起来看看吧。
一、新楼盘要不要中介带着
新楼盘要不要中介带着？对于这样的问题，我们先来看看找中介买新楼盘的优势，主要有以下3点：
1、很多中介都跟开发商是合作的，所以找中介买新房能够参与团购活动，而且中介给出的房屋折扣比房地产开发商大。
2、开发商的楼盘基本为单个的，而中介公司一般跟很多的新盘都有合作关系，便于购房者进行挑选。
3、找中介公司买新房是不收取客户中介费的，至于服务佣金，他们是直接从开发商的广告营销费用中扣除的。
注意：
如果想找中介买新房，首先要选择知名度高、规模大的中介公司，并要求中介机构出示相关资质证书。此外，还需对国家的房产调控政策进行了解，避免被黑心中介忽悠。
二、买新房千万不要找中介
1、小中介
无论是买二手房还是买新房，不要找小中介买，因为小中介合作的楼盘信息太少，而且专业度不够，所以在买新房时通过中介购买时是选择一个大一点的品牌中介，这样更加的安全。
2、房源受限
中介公司合作的楼盘可能不太多，有一些新房，人家是靠自己的一个直销，而有些新房的开发商会选择中介公司进行合作，所以，中介公司的房源是有限的，并不是所有的新房都有的。
3、新楼盘的信息滞后
通过中介公司买新房，客户不能够直接面对售楼部，这样很多的信息可能不够直观，都是通过中介公司进行了解的，而售楼处的动态，可能接收的会滞后。
4、楼盘信息不详细
另外通过中介公司买新房，楼盘的信息可能不全面，因为楼盘是开发商的，而中介公司是合作方，对于楼盘的了解程度不够，而开发商对自己开发的楼盘，各方面都很全面。
三、售楼处为什么讨厌中介
售楼处为什么讨厌中介？有些无资质的中介套路多，破坏行业诚信，行业进入门槛低，中介人员参差不齐，这就是售楼处为什么讨厌中介的原因。
1、无资质的中介套路多
中介公司的利润非常大，所以越来越多的人会涌入这个行业。这样就不乏有一些捣糨糊之人进到这个行业，利用大家所听说的各种套路来实现自己的利益。而一些大的二手房中介公司，还是很诚信经营的。
2、行业进入门槛低
二手房中介的利润大，所以大家都想开，只要有点关系，甚至挂在哪个大中介的名下，就可以自己开一个二手房中介。没有行业规则，租个店面，挂个牌子，一家二手房中介就可以开起来了。
3、中介人员参差不齐
二手房中介招人的条件很低，不要学历，能说会道就能做房产经纪人。不要求专业技能，不要求工作经历，基本上算是无要求，这样下来行业的整体素质就被拉低了。
以上就是关于新楼盘要不要中介带着，买新房千万不要找中介，售楼处为什么讨厌中介的相关内容，希望能对大家有帮助！
买过二手房的都知道，房子的中介费是一笔不小的支出，中介的费率少则1%，多则3%，一套三五百万的房子下来，中介费用可能就需要数万到十数万元，这对于不少人而言，是一笔不小支出，甚至是其一年的收入不止。因此就有人想到说，假设我要买房，自己去入职中介公司，然后再自己买房，这样不仅中介费用都拿回来了，还能赚取中介公司的薪资，等佣金到手之后再离职，岂不是一举多得？那么这个想法可行吗？
应该说这个想法很不错，但是在实际的实践过程中，这个套路并不可行，因为真的这么做了，你实际可能只会得不偿失！
1、前提条件
要想这么操作，前提条件是你本身目前失业或者无业，如果你有一个稳当正经的工作，那么这个行为并不值得推广，因为一旦辞职，一则你并不一定能在中介公司入职成功；二则辞职你现有工作的工龄都会被清零；三则你后续再找工作并不容易，特别是年龄超过35周岁的情况下！2、先期投入
作为一个新入职的中介，在你赚到自己的中介费之前，你就要先花一笔钱，中介的标配：西装、衬衫、皮鞋、小摩托。这些中介公司并不会出钱给你配，而是要你自己花钱购置的，就算再便宜，先期的投入最少也要三五千元，这也是一笔不菲的支出。
3、时间成本
有在中介入职过的就知道，新人中介，公司是不可能马上就让你开始跑业务的，因为你的基本业务不熟，套路也不了解，碰到个厉害的客户，可能自己被卖了都不知道。所以现实中对于新入职的员工，公司都是先进行业务套路培训，这个时间基本上不会低于1个月，培训完之后，也不是立马开展业务，而是让你跟着分配的师傅熟悉熟悉，走几次实地进行实践锻炼，所以当你开始自己开展业务可能已经是两三个月以后的事情了，这三个月内你的底薪是无比之低的，甚至可能只是你原来工作收入的十分之一，这就是时间成本。
4、房源寻找
当你独立开展业务之后，要想买房，那么房源也只能你自己去搜寻（别说你原来看中了一套才来入职的，那是别人的开拓的房源，你要买依然要支付中介费给原来拓展之人，最多是便宜一些）。
而当你成为新人中介后，你会发现所有的房源好像都消失不见了呢？想必有房之人都有经历过，不时地会接到中介公司问询你的房子是否需要出售或者出租？这就是房产中介人员在搜寻房源，而大部分时候，都是被直接挂断或者拒绝，所以搜索房源也是一件不容易的事情，在你入职之前，很多房源早已被老中介们已经拓展完了，所以新入职的你只能在毫无感情的一个一个电话去寻找，其间的艰辛不言而喻！
5、中介费低于预期且时间长
当你辛辛苦苦找到一套满意的房源，你会发现我干嘛还要通过中介公司来？自己私下成交不就好了？当然作为你个人与房东而言，可能都会对私下交易抱着担忧的想法，害怕被骗，还是希望通过中介公司进行。这时候你会发展3%的中介费，实际到你拿到手可能不足1%。
比如一套房子200万元，对于业主和买方都是1.5%的中介费率，所以中介公司总共赚取了2000*1.5%*2=6万元费用，这6万元并非说直接给予你这个员工的，公司可能就直接抽走了一半，门店店长再抽个10%，你师傅再抽个10%，所以你实际最终拿到手就30%，也就是6万元*30%=18000元，与你原本直接找中介公司购买支付的：200万*1.5%=30000元对比，节省了12000元，花费几个月的心血便宜这12000元，值得？更关键的是一个房子成交的周期本身时间就较长，然后成交后报账到公司打款又需要一段时间，这期间又是时间成本？
理想是美满的，但是现实是骨感，如果现实这么好操作，随随便便就能把自己买房的中介费给套路回来，那中介公司的专职人员还有存在的必要？与其花费那几个月去省万把元还不如自己在现有的工作岗位上多多努力，当然如果你有志于在中介公司奋斗的话，另当别说！
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