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在日本持有物业时，除了支付房款之外，每年还需承担一系列固定费用，这其中包括房产税和都市计划税等。其中，固定资产税是每年都需要缴纳的，其计算方式是根据土地和房产的评估价格分别乘以1.4%。对于土地而言，每平方的土地需要按1.4%的比例缴纳，而房产同样按1.4%的比例计算。与此同时，都市计划税也是每年需缴纳的费用，同样是根据土地和房产的评估价格分别乘以0.3%来计算。这部分税款，土地每平方需按0.3%缴纳，房产则同样按0.3%的比例计算。
需要注意的是，具体税率可能会因地区不同而有所差异，因此，在购买房产前，了解清楚当地的税率是非常必要的。此外，除了上述提到的费用外，业主还可能需要承担其他一些费用，如物业管理费、维修基金等。物业管理费是根据物业公司的服务内容和标准来收取的，通常会包含清洁、保安、绿化等服务费用。维修基金则是用于物业共用部分的维修和更新，一般按房产价值的一定比例缴纳，具体比例需根据当地规定或物业合同确定。
另外，日本的房产税制度还有一项特别规定，即对于未出租的住宅，若连续三年未出租，从第四年开始，可以申请降低房产税。但即便如此，这笔费用仍然是一笔不小的开支，因此，对于计划在日本投资房产的人来说，了解并计算这些费用是非常重要的。
日本买房一年需要交的税包括房产税、地税和住宅维护税等，综合税率大约在3%到5%之间。
日本对于房产的税收政策较为细致复杂，涵盖了多种税种。在一年中，主要涉及的税种有以下几个：
1.房产税：日本房产税是依据房产的价值进行征收的一种税。税率是根据房产所在地区的不同而有所差异，通常为房产价值的1%-3%。具体的税率会因城市和地方政策有所调整。因此购房者在购买房产时应详细咨询当地的税率情况。
2.地税：地税是对土地进行的税收，根据土地的价值计算。其计算方式与房产税相似，也存在地区差异。地税的税率通常比房产税稍低。
3.住宅维护税：对于房屋的所有者，还需要支付住宅维护税，用于公共设施的维护和改善。这一税额通常根据房屋的面积和地理位置计算。除此之外，还可能包括一些其他附加税费和费用。
这些税种相加，购房者在日本持有房产一年后，每年需要缴纳的税费大约在房产总价值的3%到5%之间。但具体的数额需要根据房产的具体情况和所在地区进行计算。日本的税收政策会不断进行调整变化，建议在购买房产前咨询当地的税务专家或地产公司工作人员，以确保获取最准确的税务信息。总之，日本的房产税制度和具体的缴纳比例需要依据房产的价值和所在地加以判断。
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