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2025年7月威海乳山二手房全城均价4128元/㎡，新房均价6840元/㎡。
二手房方面，整体呈现出区域差异较大的情况。银滩等热门板块低价房源集中，部分小区单价低至1000-2000元/㎡，例如碧海康居单价为1934元/㎡；而高端小区价格较高，像滴水湾国际养生堂达到12853元/㎡。从近年趋势来看，二手房价格长期处于下行状态，从2018年的峰值4446元/㎡持续回落，2024年12月跌至3006元/㎡，2025年7月有微幅波动。
新房方面，2025年1-6月价格持平。不同楼盘价格有所不同，如瑞驰康城单价5980元/㎡、格雅花园7000元/㎡、金鼎大堂观我7700元/㎡，银滩区域的高价盘云天海景达11000元/㎡。不过新房市场整体供过于求，部分房源以“1元起拍”试水市场。
对于有购房需求的人，若是刚需自住，可关注乳山市区或文登等性价比区域，二手房还有较大的议价空间；若是投资则需谨慎，银滩等旅游地产库存高，要警惕低价房源的流通风险。
山东威海的房子房价根据不同区域和时间有所不同，整体均价在10000元以上/㎡。
一、不同区域房价差异
二、整体均价情况
三、房价影响因素
四、建议
江苏戴女士的父母在缴纳200元“团费”后，被保险公司员工带至山东威海旅游期间，被引导至一楼盘看房，并在饮酒后当晚支付16.5万元首付，购买了一套总价40万元的海景房并签订合同。戴女士认为父母完全是被销售人员忽悠，希望开发商能退房退款，但开发商称退款需交总房价40%的违约金。
这起事件引起了社会的广泛/p>
针对这起事件，我们也采访了一些知名律师，他们表示，如果老人的女儿能够证明自己是在被欺骗的情况下购买的房子，那么她有权要求退款，并且不需要支付违约金。
同时，律师也提醒大家，在购买房产等大宗商品时，一定要谨慎选择，不要轻易相信销售人员的宣传和承诺，要多方面了解市场情况，并与家人商量后再做决定。
我们也希望这起事件能够引起相关部门的重视，加强对旅游市场的监管，保护消费者的合法权益。同时，也希望消费者能够提高自我保护意识，避免落入类似的陷阱。
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