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近两年受疫情的影响，各行各业都发展的比较缓慢，好在如今国内疫情形势稳定，各个行业也早已开始步入正轨，不少准备买房的朋友也准备入手，很多人想知道2022年房价形势如何。下面马上来了解一下，明年房价是涨还是跌专家怎么说，2022年房子会不会便宜了相关内容吧!
明年房价是涨还是跌专家怎么说
从目前的政策条件来看，明年的房价基本上以平稳为主，这是以楼市的主基调，想要大幅上涨基本上没有可能，即使是部分区域出现了房价上涨的情况，但也会受到政策的限制。除此之外，整个经济环境也不会允许房价再次上涨，虽然目前的经济数据良好，但真实的消费水平却并不乐观，尤其是对于房奴来讲，背负沉重房贷的同时，自然不会有太高的消费支出。明年一二线城市相对会持平，但是对于三四线城市来讲，并不会太乐观。如果购房者想要买房，尤其是三四线的买房群体，尤其要注意房子的地段和配套，毕竟本身三四线就没有炒作的价值，尤其是那些炒房者重点炒作的区域，购房者更要谨慎。明年房价大幅度上涨几率不高，但从长远的角度来看，全国房价肯定会继续上涨，这是不争的事实。另外，刚需一族不要继续等了，有钱就趁早下手买，想等到房价下跌时再买，恐怕到时候房价没有下跌，而漂亮的房源却没了，偏远的房子没多大吸引力。
2022年房子会不会便宜了
央行近几年出台了不少房贷政策，目的就是打击一些“炒房者”。而从各地房价的价格来看，到了2022年，房价也不会有太大的上升趋势。而根据2021年各大银行不断调整房贷利率的趋势来看，2022年的房价虽然不会有太大的涨幅，但大概率也不会下降。
根据最新国家制定的拆迁规则来看，现在三四线城市的老房子并不会发生棚改，大部分都会被旧改，也就是对老房子进行修缮。那么这就意味着，在三四线城市内，很少会再发生大拆大建的情况，而老房子旧改之后，棚改货币化带来的购房者需求就会消失，那么三四线的房价就有可能会下跌。
总的来说，在一二线城市内，虽然房价已经开始停止上涨，但在2022年，大概率不会下降。而在三四线城市中，未来的房价很有可能会下降。
央行降准对房价的影响分析：
一、直接影响：降准可能带动房价上涨。
降准，即中央银行调低法定存款准备率，将释放金融机构更多的可贷资金，增加了市场的流动性。这对于房地产市场来说，意味着开发商可以获得更多的贷款资金支持，用于土地购置和项目开发。随着资金的流入增加，房地产市场的供应和需求关系可能发生变化，需求的增加可能带动房价的上涨。
二、间接影响：影响购房者的购买力。
虽然降准的直接对象主要是金融机构和开发商，但其连锁反应也会影响到购房者。降准可以降低市场的贷款利率水平，对于购房者来说，意味着购房贷款的成本降低，购买力可能增强。这将刺激更多的潜在购房者进入市场，需求的提升可能进一步推动房价上涨。
三、影响房地产市场的前景预期。
央行的降准政策通常被视为经济政策的调整信号。在房地产市场，这一信号可能被解读为政策环境对房地产行业的支持增强，这有利于提升市场对房地产行业的信心。当市场对房地产行业前景的预期改善时，可能会吸引更多的投资者进入，这同样可能带动房价上涨。但请注意，这种影响更偏向于长期，不会在短期内立刻显现。
综上所述，央行降准对房价的影响是多方面的。短期内可能会通过增加市场流动性、刺激购房需求等方式带动房价上涨；长期来看，可能通过改善市场信心、吸引投资等方式进一步影响房价。然而，房地产市场的具体情况还需要结合政策环境、经济环境以及其他多种因素进行综合判断。
来源：中信建投证券
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我们认为，近期市场经历阶段性整理后开启连续反弹走势，资金情绪出现明显修复。我们维持指数震荡上行的判断，投资者可积极把握市场反弹机遇。具体来看，11月PMI数据最终落得50.3%实现三连涨，并且已经连续两月处于荣枯线50上方。同时引领11月PMI数据向好的是新出口订单指数和新订单指数，并且强于生产指数，说明需求在恢复，尤其是出现了年底抢出口现象。此外，这轮PMI回升不仅仅是短期抢出口，而更大原因是从9月以来国内新一轮政策驱动的效果，而后续政策端持续加码，包括12月经济工作会议、年底前还有新一轮降准等政策，可能驱动国内经济数据进一步持续向好。
另一方面，央行行长定调明年货币政策，综合运用多种货币政策工具，加大逆周期调控力度，保持流动性合理充裕，促进房地产市场和资本市场平稳发展。此外，近日国资委、发改委联合出台政策措施，推动中央企业创业投资基金高质量发展！支持中央企业发起设立创业投资基金，重点投早、投小、投长期、投硬科技。针对国资创业投资“不敢投”“不愿投”等问题，健全符合国资央企特点的考核和尽职合规免责机制。展望后市，虽然近期海内外一系列扰动有所增加，但目前市场逻辑已经发生根本改变，政策组合拳持续加码将继续支撑股市环境和国内经济良性循环。我们建议投资者积极保持低吸，注意热点轮动。
配置上，1）核心资产及新质生产力方向；2）特斯拉产业链。受益美国电动化率提升和智能驾驶监管放松预期，看好汽零/机器人/智驾供应链；3）超跌和低价补涨：如大消费（必选消费和医药）和新能源、地产、建材、稀土为代表的资源品等；4）题材方向：重组（科技领域为主）、低空经济、军工、国产替代、通信等。
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本文源自券商研报精选
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