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集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。
具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。
法律依据
根据《经济适用房管理办法》的规定，单位集资房是按照经济适用房处理的。集资房买卖的条件是：
1、经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
集资房的价格比较便宜，受到很多人的喜爱。很多人都有一个疑问，集资房可以买卖吗?正常情况下，集资房是不可以随便买卖的。首先，一定要看一看集资房的卖方(拥有人)是不是有全部的产权(一般就是房产证还有土地使用证)，同时，还应该要看一看单位有没有一些特别的限制条款等等。等到取得房产的管理部门对外出售的许可以后，才可以进行买卖。接下来就跟着小编来看一看一些具体的内容吧。
集资房可以买卖吗
需要注意，如果说集资房产权已完全过户到职工手中的话，那么是可以买卖的。卖方还需要比商品房多交大约是1%的土地的出让金。(因为，原土地是国有划拨地的，现在还需要转为一定的出让地)。这样的话，等到买方买到手以后，也就是商品房了。如果说产权没有完全过户到职工手中的话，那么，还需要该职工和其所在的单位进行协商，这样就可以让职工完全拥有这项产权了，否则是不可以过户的。当然了，集资房的买卖也会存在很大的风险。
第一，集资房一般是不能在市场上进行自由转让的情形有这些。首先需要了解，集资房也是相关的企事业单位为了解决好内部职工的一些住房的问题，企事业单位还会以拥有的划拨的土地的使用权以及部分的资金，就可以向内部的职工筹集到的一定的资金建成的一种房产。等到建成以后，就可以以较低的价格转让给内部的职工。
同时，集资房也是有一段的过渡期才可以完成买卖工作的。集资房一般也是由一些国有的单位出面组织的，并且还会提供一些自有的国有的划拨土地用作建房用地的。同时，国家也是会予以一定的减免税费优惠的，也是由参加集资的职工部分或者是全额出资建设的。等到房屋建成以后，一般也是归职工所有的，不可以对外进行出售。
同时，产权一般也是归单位还有职工共有的。在持续一段时间以后，也是可以过渡为职工个人所有的。也是属于经济适用房的一种。像商品房的话，一般就是指一些由房地产的开发企业开发建设并且出售、出租的房屋。等到集资房取得了房产证后，就可以进行上市交易了。
集资房买卖注意事项
小编要提醒大家。在购买集资房的时候，一般也只有取得了房产证以后，才有安全保障。业内的人士还指出，除了产权没有一定的保证以外，由于建设的集资建房的若干的特性，也会决定出资人还要不要承担下述的风险。同时，集资建房可不可以顺利完成，首先还需要取决于资金的筹措的情况。如果说资金不能够准确、及时到位的话，工程的进度也是没有保障的，像工程的进度延缓工作，还会加剧资金的筹措困难成都。集资房可以买卖吗的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
回复意见：您好，现将您咨询的事项反馈如下：经济适用房上市交易或补齐完全产权（群众所指“转商品房”）按照《房地产管理法》第四十条规定，必须缴纳土地出让金。根据市区相关政策规定，经济适用房缴纳出让金的数额计算出来的结果可能是为零元，即存在着您所说的“不用交出让金”的情况。经济适用房缴纳出让金的具体政策如下：一、经济适用房缴纳土地出让金旧政策规定。2020年7月24日之前，依据《三明市人民政府办公室关于印发三明市区经济适用住房管理补充规定的通知》（明政办〔2009〕131号）、《三明市人民政府关于三明市区保障性安居工程建设和管理的意见》（明政文〔2012〕37号）规定，经济适用住房每平方米建筑面积由产权人按照市住房保障中心出具的上市指导价与该套经济适用住房原销售均价差价的80%(2012年3月1日以前预售项目按45%）缴纳土地出让金。二、经济适用房缴纳土地出让金新政策规定。2020年7月24日《三明市区政策性住房上市交易土地出让金缴交办法》（明建〔2020〕27号）出台后，规定经济适用房土地出让金缴纳标准调整为：1、2012年3月1日前取得预售许可证的，每平方米应缴土地出让金按上市交易时所处地段住宅用地楼面基准地价的25%核定。2、2012年3月1日（含）后取得预售许可证的，按基准价计价的建筑面积每平方米应缴土地出让金按上市交易时所处地段住宅用地楼面基准地价的50%核定。三、经济适用房缴纳土地出让金补充规定。考虑到新政策出台未设置过渡期，为切实保障城市低收入困难家庭的住房需求，做好新、旧政策的衔接过渡，经市住建局、自然资源局、财政局研究，对经济适用房缴纳出让金作出以下补充规定：1、截至2020年7月24日，购买经济适用住房满5年，申请办理土地出让手续的，按照新、旧政策缴纳出让金就低原则办理土地出让手续的时间延长到2020年12月31日。2021年1月1日之后申请办理经济适用住房土地出让手续的，一律按《三明市区政策性住房上市交易土地出让金缴交办法》执行。2、对2020年7月24日至10月13日已按《三明市区政策性住房上市交易土地出让金缴交办法》办理经济适用住房土地出让手续的，可按照新、旧政策缴纳出让金就低原则到市自然资源局政务窗口申请办理差额退款手续。3、2020年7月24日之前已办理经济适用住房土地出让手续的，仍按旧政策执行，不适用新、旧政策缴纳出让金就低原则。4、房改房、集资建房、限价商品住房上市交易缴纳土地出让金仍按《三明市区政策性住房上市交易土地出让金缴交办法》发布之日起施行。根据上述政策规定，省安经济适用房各套的面积、购房时间、购房价格、上市指导价、基准地价不同，每套缴纳的出让金也不同，具体缴纳数额需提供房产证和购房发票、合同到市行政服务中心自然资源局274、275窗口咨询。另外，您咨询的集资房缴纳出让金必须按照“建筑面积90平方米（含）以内部分，每平方米应缴土地出让金按上市交易时所处地段住宅用地楼面基准地价的3%核定；超出90平方米部分的建筑面积，每平方米按上市交易时所处地段住宅用地楼面基准地价的10%核定”进行缴纳出让金。(三明市自然资源局回复2020-11-2608:52:28)
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