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高价备案，低价销售。降价幅度在备案价基础下调800-1200元/㎡；
2、分期预售和销售楼盘，前后价格形成巨大翻车，降价幅度在300-500元/㎡；
3、部分楼盘不按市场规律定价，开发楼盘整体价格与去年同期相比大幅下降，降价幅度同比200-500元/㎡
4、部分楼盘采取低价诱客，标注低价吸引客户，实为营销噱头，而引起市场波动的；
5、个别楼盘不按成本和市场价格规律定价，综合成本与实际销售价格形成巨大反差；
6、个别楼盘以蓄客为由，提前向市场释放低价信息，甚至个别楼盘未办理预售许可证即变相收取押金和办卡；
7、个别楼盘以分销、电销等方式与第三方合作进行降价、用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价扰乱市场；
8、部分尾盘采取甩卖价格抛售，成交价格在4000-4500元/㎡直接，对整个市场预期形成不良影响；
9、少数楼盘采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客抢客；
10、个别楼盘违反相关规范，将楼层设计高度降低至2.7m左右。
对于以上行为恩施市房地产协会也发布了相应的四个措施予以引导和纠正。
1、要求所有开盘在售企业认真自查纠偏，切实纠正不良行为和做法；
2、恩施市房地产协会将派专人对全市已开盘销售楼盘进行专项暗访和调查，并将调查结果将向主管部门和市人民政府报告；
3、对于自查纠正不力，造成市场影响严重的楼盘，恩施市房地产协会将提请业务主管部门采取相关措施予以遏制；
4、协会将协助主管部门分地价、分区位对备案价格的下限地价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间，届时严格按照规定价格区间进行售卖。
对此，有媒体向恩施市住建局求证，相关负责人表示：“市房协房价预警文件属实，我看过，这是（恩施）市房协根据市场情况自己发布的。”
全国多家楼盘降价被叫停
成都某老总被移送检方
其实恩施市的案例并非个例，此前全国已经有多家楼盘出现降价被叫停的情况。
1、江西省赣州停止特价房销售
3月6日，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局，已向房企下发一份“停止特价房销售”的紧急通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。
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2、江苏邳州降价2000元/㎡被通报批评
2019年2月，江苏邳州市某楼盘降价2000元/㎡销售，被当地房地产商会通报批评，称其严重扰乱市场秩序，房企应按照政府备案价格销售。
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3、三亚新房降价不得超备案价20%
据新华网2月27日报道，三亚市发展和改革委员会、三亚市住房和城乡建设局近日联合下发文件规定：新房降价销售幅度不得超过备案价格的20%。
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4、芜湖降价5000元/㎡被停止
2019年1月，芜湖市某楼盘降价5000元/㎡销售，引发老业主不满，前往售楼部维权。这样的大规模降价，也引起了相关部门的重视。随后，当地住建委要求该房企立即停止促销活动，并纠正低于备案价5%的销售行为。
5、中粮成都老总降价销售被调查
2019年1月9日，中粮置地老总因违规降价销售被移送检方。
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政策、业主、成本
三大原因不能“降价”
默许突破限价，阻止降价销售，任谁都会浮想联翩的。为什么“禁止”降价呢？
据我分析开发商不是不想降价，而是不能降价，主要原因有以下几点：
1、政策不允许"降价"
从上面的案例来看，开发商只要降价就会被"约谈"，一些价格低于备案价的楼盘，影响楼市稳定，也会被点名批评。
其实这和国家提出稳定楼市的新政策有关。此前住建部提出稳房价，稳地价，稳预期三稳的工作目标，今年的首要任务是防范楼市风险，房价如果断崖式下降不仅会影响社会安定，也会导致后期土地市场价格下跌，影响地方财政收入。
2、业主不允许"降价"
购房是一笔非常大的投资，业主们掏空“6个钱包”买了一套房，没多久降价了，资产缩水，业主肯定不满意，一旦开发商降价，业主觉得自身利益受损，马上要求"退房退钱"，甚至有不理智的业主打砸售楼部。
3、成本不允许"降价"
房子的主要成本除了钢筋混泥土人工税收等成本，还有土地成本。现在地价越来越高，只要地价不降，房价基本不可能降太多，就算开发商想尽快卖房，也不可能低于成本价卖，如果超过成本价买房，这样的房子你敢住吗？
合肥房价连涨12个月
首套房利率最高25%
虽然有的开发商想降价销售，但是在求稳的大趋势下，大幅降价是不可能的。如果你想在合肥抄底买房，那么你可以洗洗睡了，因为合肥的房价不仅没有跌，反而还在“涨”。
根据国家统计局数据显示，2019年4月份全国67城房价在涨，其中，合肥从2018年5月份至今，已经连续12个月上涨了。而根据中国指数研究院公布了5月百城房价指数数据显示，安徽马鞍山和合肥房价涨幅领跑，也就是说，合肥大概率连涨13个月~
除了房价再涨，合肥首套房利率有收紧趋势，据乐居数据中心统计，目前合肥首套房利率均上浮20%，个别银行上浮至25%，其中，光大银行和民生银行表示部分支行不做房贷业务。对于刚需来说，买房成本在提高。
另外，从合肥土地市场来看，4月5月房企在合肥拿地相当积极，虽然没有地王项目诞生，但是整体地价有所上涨，这意味着合肥将来高价盘会越来越多，而这对刚需来说非常不友好。
结语
不论是限价突破，还是降价叫停，都是上面在“房住不炒”的定位上和保证房地产市场平稳健康发展的基础上，根据具体情况，采取具体行动的体现。
你是刚需的话，只需要关注两个点：你看中的楼盘首付要多少？你目前能否承受；贷款利率是多少，每个月还多少，你能否给的起？然后瞅准机会就直接上车吧~
我国为什么要禁止开发商降低房价？
首先，我们需要明确的是，开发商降低房价的行为本身并不是被禁止的。但是，如果开发商非法降低房价，那么就会涉及到违法行为。
为什么会有非法降价的情况出现呢？一方面，开发商为了快速卖出房子，可能会采用一些不正当手段，比如虚报房价、虚假宣传等等，来让购房者觉得自己购入的房子是物超所值的。另一方面，有些开发商可能会通过假降价的方式来吸引购房者，但是实际上并没有真正降价，而是通过其他方式来变相收取购房者的费用。
这些行为的后果是严重的。一方面，这种价格虚高的现象会导致普通购房者难以承受房价的压力，加剧了社会不公平现象的出现；另一方面，这种虚假宣传和欺诈行为会扰乱市场秩序，破坏购房者的利益保护，影响了整个社会的经济稳定发展。
因此，为了保护购房者的合法权益，维护市场秩序，我国对开发商降低房价的行为进行了规范，禁止了非法降价的行为。同时，政府也在加强对开发商的市场监管，加大对价格欺诈和虚假宣传等违法行为的查处力度，以维护市场秩序和消费者的利益。
如果非法降低房价会有什么后果？
如果开发商非法降低房价，会涉及到违法行为，后果是非常严重的。一方面，这种行为会打乱市场秩序，破坏了购房者的利益保护，损害了社会公平正义的原则，导致社会不稳定。另一方面，这种行为也会对开发商本身造成不良影响，损害了其商业信誉和声誉。
具体来说，如果开发商非法降低房价，可能会面临以下后果：
因此，开发商在降低房价时，一定要遵守法律法规，不得采取非法手段，否则后果自负。
潮新闻客户端记者楼肖桑
今年3月，杭州（含富阳、临安，下同）新房成交6382套，与去年3月的11595套相比，同比降幅达45%。
刚刚过去的4月，杭州新房成交量进一步下滑，仅成交4674套，相比去年同期的11889套，同比降幅高达60.7%。
新房市场持续低迷，房子越来越难卖，已经迫使不少楼盘给出各种优惠和折扣，通过变相降价的方式来争取有限的客源。按照目前一些楼盘出台的优惠措施，实际房价相当于打了几折？
有楼盘推出特价房
最低的打了八五折
五一假期前，某楼盘推出了“5天50套、每日限量10套”的特价房源活动，并贴出了一张特价房源的清单，标注了具体的房号和团购单价。
该楼盘的精装修限价为3.6万元/㎡，而在这份清单上，有不少房源的单价已经降至3万元以下。其中一套单价最低的特价房，团购单价仅两万九千多元。
记者查询发现，这套低楼层的特价房源，原先的备案价是3.43万元/㎡，也就是说优惠后的实际房价相当于打了八五折。
另外一套中低楼层的房源，单价也不到3万元，和此前的价格相比，相当于打了八六折。还有两套单价刚过3万的中高楼层房源，和原价比，折扣力度也达到了八六折。其它的特价房源，优惠折扣则在九一折左右。
据悉，该楼盘首开并不顺利，仅卖出了20多套房子，随着新房市场的整体下滑，它和板块内的其它楼盘销售压力都很大，领出预售证的房源去化困难。
此前，该项目还推出过一批工抵房源，优惠后相当于实际房价打了九五折。显然，这样的折扣力度还不足以达到促销目的，正是在这样的背景下，该楼盘推出了这场“特价活动”。
相比开盘后销售遇到阻力再搞优惠，也有楼盘在首开前针对当下的市场环境，直接给出折扣，记者了解到某楼盘首开房源折扣就达到九二折。
送车位、送装修包
不少楼盘通过这样的方式促销
相比“特价房”这种直接的打折手段，更多楼盘变相降价的方式要隐蔽一些，主要通过赠送车位、赠送装修包这样的方式来进行促销。
其实从2022年下半年开始，难卖的板块和楼盘就已经开始采取类似的营销手段，最常见的就是送车位。比如临平山北、崇贤、义桥等外围板块，送车位早已经是“标配”。
去年下半年以来，送车位的风气也开始往市中心蔓延。拱墅区运河新城某楼盘首开就给出了赠送车位的优惠，车位标价29万元一个，按照该楼盘300万元左右的总价计算，相当于一个车位就是给房价打了9折。金沙湖板块也有楼盘给出了买房送30万元车位一个的优惠。
除了送车位之外，赠送装修包也变得越来越常见。所谓的装修包，一般是指精装修和家电的一些升级和定制，比如客厅和主卧的电视背景墙、墙纸、洗碗机、智能马桶或智能马桶盖、地暖、柜体等。
近日某楼盘首开时，除了赠送业主价值20万的车位一个外，就同时还赠送一个装修包。
记者了解到，在行情好的时候，这样的装修包，购房者大都会选择买单，但随着房子越来越难卖，开发商也不得不选择让出这部分利润，以期去化更多的房源。
此外，还有一些楼盘会给出赠送电器的优惠活动，比如电视机、洗衣机、冰箱这样的家电产品。
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