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楼房顶漏水的维修费用由谁承担，主要取决于漏水的原因、楼房的产权归属以及相关的合同约定。
首先，如果楼房顶漏水是由于业主自身使用不当或者装修导致的，那么维修费用自然应由该业主自行承担。例如，业主在楼顶私自搭建违章建筑，破坏了原有的防水层，那么因此产生的漏水问题及其维修费用，就应由该业主负责。
其次，如果楼房顶漏水属于房屋质量问题，且在保修期内，那么维修费用应由开发商或者施工单位承担。根据相关法律法规，新建房屋在交付使用后的一定期限内，开发商或施工单位需要对房屋质量负责。如果在这期间出现漏水等质量问题，他们应无偿进行维修。
最后，如果楼房是共有产权，如商品房的楼顶属于公共区域，那么维修费用应由所有业主共同承担。这种情况下，通常会通过业主委员会或者物业服务企业来组织维修，并依据业主所拥有的房屋面积来分摊维修费用。例如，某个小区的楼顶因为老化导致漏水，物业服务企业组织维修后，会将维修费用按照各业主的房屋面积比例进行分摊，由所有业主共同承担。
一、小区顶楼屋顶漏水谁来承担
1、小区顶楼屋顶漏水谁承担责任具体如下：
（1）如果房屋的防水工程的在保修期内，出现问题都需要开发商进行维修；
（2）如果房屋的防水工程的在保修期外，需要由小区的全体业主负责维修，维修时花费的相关费用可以从房屋维修基金中支出，如果没有房屋维修基金可以按照居住面积大小来平摊；
（3）如果是人为因素造成楼顶漏水的，需要由损坏人负责维修，并且对其他有关损失赔偿。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条
业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
二、房屋顶楼漏水的原因有哪些
房屋顶楼漏水的原因如下：
1、房屋时间久了，房屋顶楼非常容易发生漏水，因为以前做的防水保护失去作用；
2、住户会在顶楼搭菜园和花架，在设计这些，没有做好防水隔离层，所以水浸透过了楼层，会使下层发生漏水情况；
问：我家住在顶层，今年以来只要下雨，屋顶便会漏水，严重影响我家生活。我找专业维修人员进行了维修，并支付了全部维修资金。我认为楼顶属于公共部分，其他业主也应该出资。可当我向其他业主说明请大家分摊时，同楼17位业主却表示拒绝承担。请问，其他业主真的不需要出资吗？
法律专家回复：按你的叙述而言，全楼业主应分摊维修费用。一方面，楼顶属于全楼业主的共有财产。《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条进一步明确：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为《物权法》第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分……”本案所涉楼顶覆盖全楼，虽然楼下业主很少涉足，但它属于业主“专有部分以外的共有部分”，为全楼业主共有。另一方面，全楼业主必须承担楼顶的维修费用。全楼业主对楼顶享有共有权利，也必须承担相应的义务。结合本案，全楼业主对楼顶的维修也是义务的一种体现，基于全楼业主对楼顶所享有的份额均等，所产生的维修费用应由大家平均承担。
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