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天津商业房贷利率在2024年的最新调整如下：首套房贷款利率为3.25%，即LPR减去60个基点；二套房贷款利率为3.8%，即LPR减去5个基点。这一调整反映了当前市场环境的变化。
2024年5月18日之后（含当日）发放的个人住房公积金贷款，将按照新的利率执行。首套房的5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%。对于二套房，5年以下（含5年）贷款利率调整为2.775%，5年以上贷款利率调整为3.325%。
值得注意的是，对于2024年5月18日之前发放的个人住房公积金贷款，如果贷款期限在1年以内（含1年），则将继续按照合同规定的利率执行，不会调整。如果贷款期限超过1年，那么从2025年1月1日起将按照新的利率档次执行。
天津房贷利率会在国家基准利率基础上，依据天津当地的购房政策及市场情况有所上浮。国家基准利率如下：
1、一年以内商业贷款年利率：4.350%。
2、一到五年商业贷款年利率：4.750%。
3、五年以上商业贷款年利率：4.900%。
4、五年以下公积金贷款年利率：2.750%。
来源：津云
9月1日，中国人民银行天津市分行公布天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
中国人民银行天津市分行关于天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的公告
现将天津市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限公布如下：
一、2019年10月至2022年5月为不低于相应期限贷款市场报价利率，与全国下限一致。
二、2022年5月至2022年10月为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，与全国下限一致。
三、2022年10月至今为不低于相应期限贷款市场报价利率减40个基点，较全国下限低20个基点。
中国人民银行天津市分行
2023年9月1日
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8月31日晚，存量贷款利率下调的政策“靴子”正式落地，中国人民银行、国家金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
来源：中国人民银行
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