厦门市岛内小户型房产价格因区域和房源不同存在差异，单价在7.06万/㎡至8.22万/㎡之间，总价范围约166万至388万。具体分析如下：
1.保税区古龙公寓：单价7.06万/㎡，总价166万该房源为23.52㎡的2室1厅小户型，最终成交单价为7.06万/㎡，总价166万。此案例显示，保税区小户型单价虽低于部分核心区域，但因面积较小，总价相对可控，适合预算有限但需满足基本居住功能的购房者。
2.火车站英才商厦：单价8.22万/㎡，总价388万一套47.21㎡的房源以约8.22万/㎡（82186元/㎡）成交，总价达388万。火车站区域因交通枢纽地位和商业配套完善，房价显著高于保税区。该房源单价突破8万/㎡，表明核心地段小户型仍具高溢价能力，总价因面积扩大而接近400万，适合追求地段优势且预算充足的购房者。
3.瑞景片区洪山柄地区：单价7.49万/㎡，总价298万面积39.77㎡的房源以298万总价成交，单价约7.49万/㎡（74931元/㎡）。瑞景片区作为成熟居住区，房价介于保税区与火车站之间。此案例显示，即使非核心地段，优质居住环境仍能支撑较高单价，总价因面积适中而处于中等水平，适合兼顾生活配套与性价比的购房者。
价格差异核心因素
综上，厦门岛内小户型价格呈现“核心区高单价+高总价”“次核心区低单价+低总价”的格局，购房者需根据预算、地段需求及居住功能综合选择。
2025年7月厦门房子单价存在区域差异，全市二手房均价约31237元/平，新房均价约32242元/平。
岛内核心区（思明、湖里）房价显著高于岛外。思明区新房均价70000元/平，二手房均价51480元/平，硬核板块如文灶地铁社区一期单价达5.46万/㎡；湖里区新房均价67600元/平，二手房39077元/平，五缘湾为价格高地，新景国际外滩成交单价6.77万/㎡。
岛外四区中，集美区新房37340元/平，二手房23765元/平，高价标杆如建发央著二期达3.9万/㎡；海沧区二手房23446元/平，新房均价27789元/㎡，南部滨海社区高价标杆达3.74万/㎡；翔安区二手房19471元/平，新房均价26687元/㎡，南部新城高价标杆2.2万/㎡；同安区房价最低，二手房均价15475元/平，新房均价22833元/㎡，环东海域高价标杆2.2万/㎡。
此外，厦门周边房子单价为12028元/㎡。这些数据综合自安居客等平台，反映的是当前新房及二手房市场均价，具体房源价格受户型、地段、配套等因素影响可能存在差异。
“手里攒了三年首付，一看厦门岛内房价从2.4万到9万/㎡，直接懵圈。”5月最后一周，湖里、思明二手房成交113套，跨度堪比过山车：五缘湾国贸润园7.5万/㎡成交，同安路老破小学区房飙到9万/㎡，而湖里老工业区一套90㎡楼梯房跌到2.38万/㎡还没人砍。岛内楼市正式撕掉“普涨”遮羞布，只剩一条残酷逻辑：顶尖学区+无敌景观才敢喊天价，其余全看钱包厚度。
五缘湾的房东最近心态崩得比买家快。去年电商小老板还能闭眼扫房，今年安溪做直播的集体收缩，高溢价房源直接少了15%。中介朋友圈不再刷“无敌海景”，改发“房东急售、可谈价”。隔壁思明老学区却稳如老狗，实验小学门口接送大军依旧堵车三公里，8.5万/㎡照样成交，原因简单粗暴：厦门重点小学就那几家，学位房是硬通货，经济再冷娃也得上学。
另一边，2018年后的次新房开始“真香”。建发养云从一手6.9万跌到6.47万，国贸新天地回调10%，改善客捡漏捡得飞起。地铁3号线通车后，从养云出发15分钟到火车站，通勤族一算时间成本，果断下手。老破小则走反向路线，湖里老工业区改造吹风三年，单价2.4万/㎡的楼梯房突然成了“岛内最低门槛”，首付60万就能上车，刚需像抢超市鸡蛋一样排队看房。
最尴尬的是4-5万/㎡的“中段房”。学区一般、楼龄十年、没地铁、景观被挡，挂牌半年带看量个位数。房东咬牙降到3.8万，买家一句“再等等”直接消失。中介私下吐槽：“这价位不上不下，不如添钱买次新房，或者干脆去岛外买新房。”
行情已经摆明：岛内进入“哑铃时代”，只有顶尖资源和真低价能跑量。指望普涨解套的中段房，大概率继续阴跌。钱包不鼓的，盯紧老破小拆迁进度；娃要读书的，咬牙冲学区；改善客趁次新房回调砍价，别幻想抄底半山腰。厦门岛就这么大，分化只会更狠，犹豫就是帮别人接盘。
网友热评：“9万一平学区房，读出来月薪九千，这算盘打得我外婆都摇头。”“五缘湾海景房少15%接盘的，说明直播带货也带不动房价了。”“2.4万老破小真敢买？等拆迁等到孙子都上初中。”“养云跌回6.4万，我19年没抢到，现在反而谢谢开发商手下留情。”
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