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一、个人出租房屋交几种税

个人房屋出租要交的税主要是房产税，增值税，教育附加费，印花税，个人所得税和城镇土地使用税。

1、房产税，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税。

2、增值税缴纳。

1)纳税规定：个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。应纳税款=含税销售额÷(15%)×1.5%

2)税收优惠：其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

3、城市维护建设税缴纳

1)纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7%；所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%；所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。

2)税收优惠：其他个人免征增值税的，同时免征城市维护建设税。

4、教育费附加

1)纳税规定：以增值税税额为计税依据，按适用税率3%缴纳教育费附加。

2)税收优惠：根据相关规定如果月销售额或营业额不超过10万元(按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元)的缴纳义务人。将免征教育费附加、地方教育附加。

5、印花税

1)纳税规定：财产租赁，按租赁金额1‰贴花，税额不足1元，按1元贴花。

2)税收优惠：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

6、个人所得税

1)纳税规定：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000以上的，应按月租金收入扣除20%以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率均为20%。

2)税收优惠：对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

7、城镇土地使用税

1)纳税规定：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。

2)税收优惠：对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

房东不退房租去哪投诉

房东不退房租可以向居委会或村委会、仲裁庭、法院等机构投诉。房东不退房租的行为，属于房屋租赁纠纷，可以通过调解、仲裁或诉讼来解决争议，必要时可以申请法院强制执行。根据《民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

希望以上问题能对您有所帮助，若还有其他法律问题请你咨询专业律师。

【法律依据】：《民法典》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

《民法典》第二百三十三条

二、租房如何交个人房屋租赁税

法律分析：个人所得税租房申报方式有以下两种，纳税人根据自身情况选择：1、通过扣缴义务人申报：在单位按月发放工资预扣税款时办理扣除；2、综合所得年度自行申报：纳税人自行在年度综合所得汇算清缴申报时办理扣除。可以选择次年3月1日至6月30日以内，向汇缴地主管税务机关办清缴申报。一、出租房屋的正文，就要把想要出租房屋的户型（1房1厅，2房2厅，3房2厅），出租房屋地址、租金一个月多少，（也可以不写，到有客户了再具体谈），有无煤气暖气，写上有无家具电器，租房者是否可以免费使用家具电器等等信息。1．房屋租赁是由房屋的者或经营者将其或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为，是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

据财政部、国家税务总局财税有关规定，对个人出租住房，不用区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按起征点缴纳。

2．我国的税收规定，个人房屋出租所取得的租金收入应按12％的税率缴纳房产税、5％的税率缴纳营业按税、按20％的税率缴纳财产租赁个人所得税。

在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20％的费用。

3．房屋租赁管理部门根据相关法规，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。

房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。

法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第十二条纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。

个人出租房屋怎么交税？

幸福里百科词条：个人出租房屋需要缴纳个人所得税、增值税、房产税，以及城市维护建设税等等，简易计税方法为：应纳税款=含税销项额/（1+5%）*5%。增值税按照5%的征收率减按1.5%计算，个人所得税率20%减10%，房产税从租计征为12%减4%。

根据《财政部税务总局住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，对于个人出租房屋等财产，取得财产租赁所得在计算个人所得税前扣除税费的扣除次序为：（1）财产租赁过程中缴纳的税费；
（2）向出租方支付的租金；
（3）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
（4）税法规定的费用扣除标准。

住房租赁企业中的增值税，一般纳税人向个人出租住房取得的全部出租收入，可以选择适用简易计税方法：应纳税款=含税销项额/（1+5%）*5%。或一般计税方法：应纳税款=含税销项额/（1+9%）*9%

举个例子，假如出租个人住房取得月租金收入6万元，这6万元是一次性收取的，那么他要申请代开增值税专票，所有实际应缴纳税分别是：

1.增值税=60000÷（1+5%）×1.5%=857.14元

2.城市维护建设税=857.14×7%×50%=30元

3.月分摊租金不超过10万元，免征教育附加、地方教育附加

4.房产税=60000÷（1+5%）×4%×50%=1142.86元

5.个人所得税=（60000-857.14-1142.86-30）×（1-20%）×10%=4637.6元

税费共计6667.6元。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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