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二手房房产证过户所需资料包括：房产证原件及复印件，原房主夫妻双方的身份证、户口本、房证、契证、结婚证或单身证明，买方的身份证。办理过户手续时，需携带上述资料前往交易核心。
办理房屋所有权转移登记时，应当提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权转移的材料。材料包括但不限于买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书或其他证明房屋所有权转移的材料。
办理房产过户涉及的费用包括契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税及工本费。契税的税率根据房屋面积及性质有所不同：购买通常住所时，面积在90平方米以下的税率1%，90至144平方米的税率2%，超过144平方米的税率4%；购买非通常住所、二套及以上住所及商业性房产时，税率统一为4%。住房维修基金根据面积和住宅结构的不同，如砖混结构住宅为49元/平方米，无电梯框架结构住宅为55元/平方米。交易手续费为住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。房屋登记费为住宅80元/套，非住宅550元/件。证照印花税为5元/本。工本费为10元/本。
办理二手房房产证所需材料：
1.购房合同：包括买卖双方签署的购房合同原件。
2.身份证明：包括买卖双方的身份证原件及复印件。
3.房屋权属证明：原房主提供的房屋所有权证原件及复印件。
4.婚姻状况证明：如涉及共同产权人，需提供结婚证或其他相关证明文件。
5.房屋交易相关税费缴纳凭证：如契税、个人所得税等。
6.银行贷款相关材料：如涉及贷款购房，还需提供借款合同、抵押合同等。
详细解释：
购房合同：这是二手房交易的核心文件，记录了买卖双方的权利与义务，是产权转移的重要法律依据。
身份证明：办理房产证必须提供有效的身份证明，以确认交易双方的真实身份，防止不法分子进行非法交易。
房屋权属证明：原房主提供的房屋所有权证是证明该房屋合法归属的重要文件，办理新的房产证需要此证明。
婚姻状况证明：如果二手房涉及共同产权人，那么需要提供更多的证明文件，如结婚证，以确保交易的合法性和避免日后产权纠纷。
房屋交易相关税费缴纳凭证：在二手房交易中，需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税等，办理房产证时需提供相关的缴纳凭证。
银行贷款相关材料：如果购房涉及贷款，还需要提供与银行的借款合同、抵押合同等文件，确保房屋产权和银行权益都得到合法保护。
准备好以上材料后，即可前往当地的房地产管理部门进行办理，具体流程可能因地区而异，建议提前咨询当地相关部门了解详细情况。
可以过户。因为原购房发票及契税发票并不是过户必须要提供的资料。只要卖方能提供房产证、土地证及业主的身份证原件，就可以申请办理过户。
房屋买卖需要的材料
1、卖方需提供的材料：
1)产权人身份证；
2)户口本；
3)房屋所有权证；
4)原购房发票(复印件)、原购房合同；
5)共有产权人声明；
6)结婚证复印件；
7)产权人印章；
8)土地使用权证；
9)已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
10)买卖合同。
2、买方需提供的材料：
1)买方本人身份证件；
?2)户口本；
3)本人印章；
4)外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明；
5)港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单；
6)买卖合同；
7)如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。
二手房买卖注意事项
1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份；
其买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；
在二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的落实。
3、必须标明付款、过户时间；
有很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任。
4、必须注明二手房相关费用的交接时间；
买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
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