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一、核税价35万成交价39万合法吗

不合法。

二、房管局税费高于成交价，有什么办法申诉吗

房管局税费高于成交价有以下四种解决办法:

（一）根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十七条第三款规定，纳税人向房地产交易所在地主管地税机关提出复核申请并提供证据资料；主管地税机关经核查后出具复核结论，并根据复核结论确定的计税价格征税。

（二）纳税人可委托具有二级以上资质并在本地行政主管部门备案登记的房地产估价机构进行估价。主管地税机关参考估价机构出具的结论确定计税价格，主管地税机关如对评估报告有异议，可提请行业主管部门对评估过程的合法性和评估方法选用的正确性、合理性进行审。

（三）纳税人和主管地税机关可共同委托本级政府价格主管部门设立的价格认证机构对所交易的存量住房进行价格认定，并据此核定交易计税价格。

置换中如何砍价？

昨天说到中介通知我去网签，我的内心是很激动的，起到决定性作用的房东儿媳妇，知道有人接手他们的房子，立刻给老公施压，要马上卖掉。这也正好说明，我的策略是有效的，前一天，我和中介沟通了一下，告诉中介，从她儿媳妇入手。中介大清早就去堵了，一个上午，搞定了房东一家。主要是老爷子。。。。。。

正好是周日，我准备下午过去，我老公说晾他们一个礼拜，不要显得很心急，而我其实心急如焚，一刻都不能等。

当天下午，我就带上我公公，虽然我和婆婆关系不太好，但是，对于公公，我还是很尊敬的，我希望带他去看看，给我们参考一下，地铁到达惠南镇后，中介已经在等我们俩了。我请中介带我们到房子里面再看一下，主要是让我公公看一下，房子是否满意。到了房间以后，我仔细观察了公公的表情，确实是眼前一亮，之前一直都是住的小房子，眼前这样宽敞明亮的房间，可能就是自己家的，可能心里也很开心，不过，他并没有表露出来。而是问中介，房子有没有什么不干净的，可能老人家都会比较注意这一点。就是怕传说中的凶宅。中介拍着胸脯保证，绝对是家庭和睦，四室同堂。

看完以后，中介把我们带到他们的店里，之前在网上，无意间看到一段话，是关于房产中介的，据说不管结果如何，面谈的时候，中介都会把客户带到一个小房子里，如果在房东的屋里谈价格，成功率都很小，因为在房东的主场，他占据了心理优势。就这样，对方父子俩，和我们父女俩，开始新一轮价格争夺战。房东老爷子一直在搓手，口中念念有词，价格太低了呀，太低了呀。。。。。。。我知道，这个价格确实低于了市场价，不知道处于何种原因，这个儿子想卖掉，但是目前，我更考虑的是，我要怎么样争取我的最大权益。最终，房东同意，如果最终房产交易中心核价高于我们的成交价格，他愿意补偿我们2.5万的税费。这已经是我能争取到的最大利益了，虽然，税费是规定了两方各付自己的，但是实际交易中，房东只管里面的到手价格，根本就不会去付税费。最后，开始和中介讨价还价，中介费。这个单子，应该是这个小伙子最简单的一单了，自始至终，他就带我看了两次。。。。。。。最后，中介费商定，3万元。这样，等于我刚砍下来的价格，加了5000，送给中介了。

接下来是验证双方资料，房东拉了产调，我们提供了购房资质，在上海的外地家庭，是需要名下无房，并且有五年持续社保才可以买房。这样核验无误后，中介开始准备合同，要求交五万定金，我们先交了三万，剩下的两万，和房东商量了一下，下周交齐。

签了合同，交了定金，我的心一下子放下来，几天的头疼，瞬间觉得好多了。

困，明天继续啦

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