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一、契税计入什么科目

契税计入的科目：

1、若是一般企业是因为购买土地而缴纳契税，则该部分契税应该计入土地的成本中，属于无形资产科目；

2、若是房地产企业因为购买土地直接用于开发而缴纳契税，则该部分契税需要计入开发成本科目；

3、若是企业由于购买房屋而缴纳契税，则该部分契税需要计入固定资产入账成本科目。

契税是指什么：

契税是指不动产土地、房屋产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主产权承受人征收的一次性税收。

契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。

综上所述，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。契税的计税依据：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

【法律依据】：

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条

二、房地产企业缴纳的契税计入“开发成本”，开发成本下设什么科目呢?

您好！

房地产企业缴纳的契税计入“开发成本”，开发成本下设什么科目呢?

房地产企业其开发的项目应设置开发成本科目，一般下设以下二级科目核算:

1.土地征用及拆迁补偿费，其中:下设三级明细科目是:土地出让金。交易服务费，契税;拆迁补偿费等;

2.前期工程费;

3.基础设施费;

4.建筑工程安装费

5.配套设施费

用来核算间接费用设置:

开发间接费科目:

开发间接费用包含职工薪酬(工资、福利费、其他)、办公费、差旅费、业务招待费、车辆费用、会务费、通讯费、折旧费、租赁费、维修费、保险费、低值易耗品摊销、资产摊销、水电费、物管费、其他费用等。

耕地占用税、契税是否计入房产原值缴纳房产税

2024-09-11 22:45·李志远建财税根据《财政部国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。这其中包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等，包含为取得该地所有的付出，如耕地占用税、契税等。

企业为购建固定资产而交纳的耕地占用税、契税，作为固定资产价值的组成部分，记入了“在建工程”或“固定资产”科目，需要计入房产原值缴纳房产税。

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