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房产过剩的后果及影响
当房地产市场供应超过需求，出现房产过剩时，将会带来一系列严重的后果。
一、房价下跌
房产过剩会导致房地产市场供求关系失衡，当供大于求时，房价自然会下跌。这对于已经购房者而言可能意味着资产贬值，而对于潜在购房者而言，可能会加剧观望态度，进一步压制市场需求。
二、影响房地产企业利润及市场经济
房价下跌不仅会对房地产企业的利润造成冲击，还会对整个市场经济带来不良影响。企业的投资回报减少，可能会影响其后续开发投资，进一步影响市场经济发展。
三、资产风险增加
当前楼市已经转变为买方市场，当抛售潮来临时，房产过剩可能会导致资产只能沦为纸面财富。这意味着即使购房者购买了房产，也可能面临无法以理想价格出售的风险。
四、持有房产成本增加
房产过剩使得市场饱和，竞争加剧，这会导致持有房产的成本不断上升，包括房东税、物业费的上涨以及月供等压力。一旦收入减少，可能会面临房子被拍卖的困境。
那么，房产过剩的原因是什么呢？
一、经济因素
过度依赖房地产投资是导致房屋供应超过需求的主要原因。开发商和机构追求快速利润和经济增长，忽视了市场需求的真实情况。此外，房地产投资的高收益率和较低风险吸引了大量金融资本和社会资金涌入，推高了房价并加剧了市场泡沫。一旦市场出现调整或危机，就可能引发金融风险和社会动荡。
二、市场因素
市场需求和供给不平衡也是导致房屋过剩的重要原因。过度投资导致供给过剩，而市场需求却没有跟上。特别是在三四线城市和乡村地区，人口流出和购房能力较低，导致大量的空置房屋。
三、政策因素
政府的政策支持和干预在房地产市场的发展中起着重要作用。一些政策可能会鼓励过度投资和建设，一些政策也可能会干预房价，以稳定房价阻止下跌。这些政策不仅影响了市场的自然运行，也加剧了房屋过剩问题。
如果房地产崩盘，后果将十分严重。楼市将出现大量的烂尾楼，银行将背负很多无法收回的贷款，很多地方的土地价格也会暴跌。此外，房地产崩盘还会影响很多相关行业，如钢铁、水泥等制造业的销量将大幅下跌。
至于空置房严重过剩的情况下，为什么开发商仍在积极盖楼，我认为有以下几个原因：
一、房子分配不均。大部分房子被有钱人囤起，造成市场供不应求的假象。但随着居民改善性住房需求的增加，未来可能会有新的购房需求。
2023年楼市将迎来抛售潮不好说，现在很多人都想要把钱放在手里，因为太没有安全感了，而且房价一直不太稳定，没必要把钱折在房子里，如果不是刚需，为了2023-2025年的话可能会降价，当然，这也不好去评判，没人知道未来会发生什么。
2023年楼市将迎来抛售潮
“楼市将迎来抛售潮”意味着有大量的房产投资者或房主将在未来一段时间内大量抛售他们的房产。这可能是由于某些经济或政治因素，或是房价波动的预测导致的市场情绪变化。抛售潮可能会导致房价下跌、交易量增加，从而对整个房地产市场产生重大影响。但是，这样的预测往往是基于市场趋势的分析和猜测，并不能保证一定会发生。
2023-2025三年不买房会赚吗
无法准确预测未来三年的经济形势和房地产市场的走势。一般来说，房价的涨跌与宏观经济、政策环境、人口流动等因素密切相关。如果未来三年经济增长放缓或者政策调控加强，房价可能会有下跌的趋势；但如果经济增长稳定，政策环境有利于房地产市场，房价则可能会继续上涨。因此，是否买房还需根据自身情况和市场情况做出综合判断，不能仅仅根据市场走势预测。
2023年买房会涨价吗
其实，国家不会让大涨，也不会让大跌。会维持平稳。经济好会涨一点但国家会马上出政策打压。经济不好会降一点国家也会马上出政策给贷款调利息之类维持平稳。不过现在买房的少了，买就是刚需。感觉还会是买家市场，想卖房就得比市场价略低一点。
大家好，我是小司。
受疫情影响，今年的楼市可以说是相当惨淡。除了部分热点城市有炒房苗头之外，其他城市都是一片惨淡。
很多新房楼盘根本无人问津，买的人更是寥寥无几，除此之外，据数据统计今年三四月份杭州、苏州、重庆、青岛等地的二手房挂牌量也是大幅增加。
市场的供需关系基本变为买方市场，这会不会预示着房价下跌的预兆来了呢？
二手房挂牌量剧增根据数据显示今年一月份以来，二手房挂牌量进入高峰值，多数城市将创下历史新高数据。
根据数据显示：
北京的二手房挂牌量，约10.6万套左右。
上海的二手房挂牌量，约7.5万套左右。
广州的二手房挂牌量，超过7.5万套。
深圳的二手房挂牌量，约4.6万套左右。
苏州、杭州、南京、合肥、沈阳、青岛的二手房挂牌量，分别约为9.9万套、7.1万套、9.1万套、7.4万套、7.6万套、11.5万套左右。
不看不知道，一看吓一跳，这些一线城市和二线城市的二手房挂牌量除了深圳还算正常，其他的数量严重超标。
当然超级严重的是：一线城市的北京，二线头部城市的南京、苏州，二线腰部城市的合肥和青岛。
从各城市的二手房挂牌量中不难看出，现在二手房已经迎来了一波抛售，但是在我看来抛售潮还在后面。
因为现在首批新房限售期已经进入了倒计时。
一线城市的新房限售政策，普遍是2016年出台，二线城市的新房限售政策，普遍是2017年出台。
执行限售政策的城市，限售期普遍为3-5年。
以北京为例：北京的限售期是5年，这也意味着，2016年限售政策之后购买的新房，将在2021年年中，正式满足5年期限，可以进入市场流通。
首批新房限售期，即将进入倒计时，这是楼市的又一重磅信号！
这意味着，在未来一至两年内，二手房的挂牌量，整体上，只会增加，不会减少！所以未来的一两年二手房的抛售潮仍将持续。
二手房房价肯定是受市场大环境影响的，现在大部分行业都深受疫情影响，经济需要长时间恢复。
为了套现，在大量抛售一边倒的形势下，二手房价只能下降。
事实上，房地产市场一直遵循一个规律：当房价持续上涨，持有者愈发惜售；而整体房价处于不断下调的态势时，市场上恐慌性抛售的房源会越多。
这一波抛售潮的出现，跟现在的市场大环境脱不了关系。
一方面在疫情影响下，生意不好做，一些企业、员工、小老板收入受影响，不排除卖房缓解资金紧缺的问题。
另一方面是因为房价经过几年的普遍上涨，价格已经在高位。现在多数城市的房价已经缺少上涨的动力，所以很多投资客也都在这个时间节点选择套现走人。
但是随着疫情逐渐被控制，楼市的情况也会慢慢好转。等到中介可以带人上门看房的时候，看房量增加存量就会降低，二手房市场反弹的速度可能会增快。
像是长三角、珠三角、京津冀、成渝都市圈、中原城市群中的热点城市反弹的速度会更快。第一：人口多，消费力比一般城市要强；第二：疫情控制的比较好，各热点城市经济复苏会更快。
所以综合来看，我认为现在是一个抄底二手房的好机会，如果有好的地段、配套的小区可以考虑出手，尤其是刚需就不要再犹豫了。
最后，不知道您对于二手房市场怎么看？您看好哪些城市的楼市发展呢？欢迎评论区留言互动～
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