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一、郑州上街区中梁烂尾了吗
没有。根据查询可知首先郑州上街中梁项目都隶属于全国房企综合实力20强，然后在用料方面从来不会偷工减料，不会出现豆腐渣工程，它的原材料用的都是最上等的，用的建筑工人是专业建筑学校毕业的，这些都很好的保证了中梁房子的质量和产量。截止到2022年7月25日，该工程依旧在建设中，并没有烂尾的现象。
二、外地户口可以在郑州买房吗?
非郑州户籍，需要满足以下条件之一，即可在限购区内购买一套住房。a.买房前三年内在郑州连续缴纳24个月的职工社保(中间不能断缴);b.买房前在郑州连续缴纳24个月的个人所得税;c.在郑州工作的全日制本科以上学历。大专学历满足郑州市人才引进政策，可以把户口迁到郑州，大约需要十天时间，就可以在郑州买房了。特价房搜：郑州单位团购房转让中心。也可搜附属的：高级职称论文郑密路全国办、高考志愿郑密路航海路全国办、郑密路论文网、高级经济师郑密路航海路全国办、高级农经（会计、审计、统计、政工、工程、人力资源管理、教）师郑密路全国办。主办人刘教授预测房价准确，发表了多篇房地产论文。郑州法拍房不限购。郑州限购区为：金水区、管城区、中原区、二七区、惠济区、郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区、新郑市、荥阳市、中牟县;法拍房不限购，非限购区为：上街区、登封市、新密市和巩义市。限购区内买房有户口、社保、最多两套房等限制，而非限购区买房则没有任何限制。限购区内限制：郑州市户籍：两人以上家庭，可在限购区内，购买2套住房;单身家庭，在限购区内只能买1套住房。
郑州房企5年消失一半！是喜是悲？
原创2022-04-18 16:37·房东俱乐部
FANGDONG
时代一直在大浪淘沙，即使全郑州一半的房企倒下了，也不值得郑州人悲伤。未来郑州能留下来的，一定是那些跟得上时代与城市发展步伐、满足人居诉求的开发商。
从2018年的300多家活跃房企，锐减到现在的150家，郑州房市正在经历一场残酷又充满正义的大洗牌。
千万人口、1.2万亿GDP的郑州，未来还能养活多少家开发商？
排队消失的房企们，各有各的死法，它们究竟走错了哪一步？
谈房色变的郑州人，又该如何做出抉择？
我们梳理郑州50家已经消失、即将消失、以及躺平的典型房企，希望找出答案。
FANGDONG｜房东俱乐会撰文：陆离美编：小樱校对：大豆
“名门又出幺蛾子了！”
4月14日，有媒体披露，“据全国企业破产重整案件信息网案件信息显示，申请人广州普邦园林股份有限公司，因被申请人名门地产（河南）有限公司不能偿清到期债务，且明显缺乏清偿能力，向郑州市中级人民法院提出对名门地产进行破产清算。”
消息一出，名门翠园业主群立刻引起一阵躁动。
一天后的4月15日，我们再次查询该网站，最新公示信息显示：广州普邦园林已撤回对名门地产的破产清算申请。
不管名门地产最后会不会破产清算，现状至少表明，自救+他救日久，名门仍无法挽回自身经营管理不善的败局。
然而名门之外，房企出局的场面早已反复在郑州上演，不完全统计，至少以下房企走得比名门更快更早，甚至已经从郑州市场彻底消失：
01消失的房企
深陷烂尾、资金暴雷困境看不到转机，市面不再有新项目或不再拿地，已经跑路或被重组并购的房企……我们称它们为消失的房企。
富力
2015年，富力通过与建业合作的方式入郑，先后启动高新区五龙新城、惠济区尚悦居两项目。
富力的广东旧改经验+建业的本土大哥实力，强强联合，本是件极富想象力的事，但之后却演变成双虎难容。因复杂的责权分歧，两个项目均进展不顺，2020年初，富力退出，后续由建业独自开发。
入郑5年，富力没迎来过一次交付，就已告别。
福晟
2016年，福晟搭上先到5年的福建老乡谦祥，入郑合作开发谦祥福晟钱隆城、谦祥福晟兴隆城，上来就剑指主城，气势十足。
之后动作也不含糊，合作万科开发万科誉；合作新田开发福晟南山府；买下杨金地块开发福晟九州府；在白沙（隆庆祥事件涉及地块，未果）、荥阳也积极拿地，至2018年底，有报道称福晟在大郑州区域土储近2万亩。
开局如虹，退走如瀑。紧接着，2019年福晟母公司暴雷，2020年世茂接盘福晟与谦祥合作的两个项目；金科接手福晟九州府；福晟南山府则无人接盘。至此，郑州再无福晟。
泰禾
2017年，泰禾随一众闽系房企入郑抢收，与郑州本土房企广结善缘，一年多时间，先后签下上街区泰禾大城小院、黄河北泰禾中州院子、福塔片区泰禾金尊府、东三环泰禾东府大院4个项目，产品定位颇高。
调性拉满，跌得最惨，2020年母公司暴雷，泰禾在郑及周边项目停的停、退的退、卖的卖，入郑之路戛然而止。
宝能
2017年，宝能入郑，签约高铁站东广场宝能郑州中心城市综合体项目，郑州第一高楼在规划图中易主。
2019年3月起，第一高楼及配套商住公寓开工、停工、封盘、复工，至今公寓未完工，第一高楼甚至连地面都没出。
随着去年母公司暴雷，图纸上的郑州第一高楼，已看不到未来5年内建成的可能，宝能在郑州已名存实亡。
中晟
早年的中晟及关联前辈房企启福，在西南也建了不少经适房，不能说毫无成绩。
但用惯了内购卖房，这些年中晟好像不会玩别的了。从大盘祈福城停工烂尾，到连小项目和黄熙花园的交付都搞不定，中晟已形同枯槁。
龙源
隶属河南电力公司，是电力公司的配套住宅开发商，早期的龙源新城、龙源世纪家园、龙源世纪花园等项目都有不错口碑。但这种背景的开发商，做家属院水平一流、舍得花钱，真要直面市场与各大房企较量，差距明显，也算不好账。
比如在开发的龙源世纪龙城，预计2019年交房，至今未建成，目前项目已交给康桥。龙源长期无土储动作，已告别市场。
万创
集小开发商、城改地、频繁内购特质于一身的万创，一直都没做出过露脸项目。之前的万创梦想城，9000元/平内购；万创学区一号，9600元/平内购；万创都市公馆，首付12000就可买房。
这么卖房子的，没有一个不出问题的，目前郑州市场上已没有万创的声音，这是好事。
康隆
康隆置业也是国企背景，但开发项目少，除了风和日丽家园盖了数期外，也没太多存在感。
由于实力不济，近年开发的唯一项目风和朗庭，一度深陷停工困境。好在华润已接手后续开发，改名华润琨瑜府，盘活了项目。
小房企退、央企进，这或许是地块、开发商、业主能看到的最好结果。
汉飞
汉飞来自武汉，早年凭汉飞城市公园、汉飞金沙国际两项目进驻金水区，也算当年市场热盘。
之后在荥阳开发汉飞壹号华府，延期交房、口碑下滑，近几年合作荥阳本地房企开发的郑西理想城，深陷资金危机，屡次停工延期。汉飞近年在郑州也无拿地意愿，已算退出市场。
万众
河南万众集团主要涉及能源、石化贸易、金融投资及房地产行业，在郑州做地产，只是为了一块地。在北龙湖南岸，现在叫万众顺和禧。
在北龙湖一众豪宅项目中，万众顺和禧位置极好，但万众没有成熟开发经验，做一盘还行，继续发展不容易。之后万众在郑州一直也没有新拿地动向，已经告别地产市场。
江山
江山成立于1994年，曾在郑州如雷贯耳，郑州北区的江山大厦、江山名典、江山书香名邸、江山商界、以及科技市场硅谷广场都由其打造，甚至惠济区江山路这个路名，都跟其有关。
近年，江山房地产无新项目开发，旗下几个商业项目也爆出很多遗留问题难以解决，已无力再征战郑州市场。
樱宁置业
本地小开发商，只有一个项目百成上院，位于管南小李庄火车站周边，原名叫百成国际机电港。
小开发商、小楼盘，从建设到交付一直纠纷不断，仅一个项目，就在天眼查中收录多达220条风险警示。典型的“一锤子买卖”型开发商。
国投、燃气、轨道交通
国投旗下项目众多，顶尖如北龙湖国投玖栋；燃气目前在开发的是西区改善标杆昆仑望岳熙苑；轨道交通也在北龙湖有龙湖上第，而且去年年底还在花园路黄河路口拿了商业地块。
这些国企型房企自身没问题，消失原因也与以上房企大有不同，据说这些国企已整合进河南铁投，以后恐怕也不会在郑州市场出现。
02“植物人”房企
房企消失，至少不再继续影响市场，郑州房市当下的不确定性是：有的房企还在，却活成了“植物人”。
我们定义的“植物人”房企，即现有项目问题重重，近几年没有拿地动作，不管问题未来能否妥善解决，做完手头项目后大概率要离开的房企。其中涉及的典型房企如下：
宏益华
来自厦门，2004年就已入郑。来得早，实力小，仅一个岗杜村城改项目宏益华香港城，兜兜转转到现在也没结束。
项目2009年开盘，一直维权不断，小区环境毫无品质可言，如今二手房价不及周边更旧小区。
项目还有最后一栋单体楼在建，改名央座悄然入市，鲜有问津。房企后续也无新项目，离彻底告别不远了。
升龙
2005年，升龙入郑，勇挑燕庄城改重担，声名鹊起，2006-2016年，不管开发面积还是销量，都牢牢占据市场前列。但成也城改、败也城改，之后数个城改项目几乎盘盘维权，口碑急转直下。
2018年后，升龙式微，不再有拿地动作。如今的升龙已激不起任何浪花，在郑州市场行将就木。
世茂
闽系房企抱团，经常互帮互助，混得最好的带头大哥世茂，接手福晟郑州烂摊子没多久，自己也深陷资金困境扛不住了。
替补福晟的万华城、兴隆城两项目，后期地块已不见世茂踪影；合作项目世茂云尚城，反响平平；接手常西湖新区地块打造的世茂璀璨熙湖，一期交付也不尽人意。
带头大哥也熬不住了，好在后续地块尚无烂尾之忧，但之后还能有何作为，已难以预知。
阳光城
阳光城入郑之路，也是高开低走。
2016年，阳光城一鼓作气以2.7亿拿下南龙湖地块（阳光城丽景湾），接手西三环城改（阳光城丽景公馆），28.24亿总价抢经开地王（阳光城檀悦），豪气冲天。
但一交房就露馅，三个项目不是减配维权，就是延期交付和虚假宣传。
目前丽景公馆还有部分楼栋待交付，檀悦后续商业地块进展缓慢，且2019年后就不再拿地，其河南区域也并入浙江大区，在郑注册的12家公司如今已注销8家，相信去意已决。
华夏幸福
2017-2019年，华夏幸福以产业新城+配套住宅模式进入河南，先后在武陟、长葛、新郑落地产业新城，并陆续开发了郑州孔雀城、孔雀城星河府、孔雀城公园海3个住宅项目。
2021年，曾杀入2020年全国房企TOP10的华夏幸福暴雷，连累其在郑州的项目深陷交付缩水、延期、停工危机。因地块较偏远，这两年手里的货也卖不动，郑州公司管理团队裁员近4成，产业新城建设也近乎停滞。
几乎无牌可打的华夏幸福，在郑州前路迷茫。
恒大
恒大入郑也是风生水起，从主城的恒大城、恒大翡翠华庭、恒大名都、恒大悦龙台、恒大云玺、恒大林溪郡，到远郊恒大养生谷、恒大未来之光，一路走得生龙活虎。
无奈母公司暴雷，全国性瘫痪，郑州也不可能独善其身。目前恒大已无日常销售动作，工地虽已宣称复工但人员稀少、进度依然迟缓，保交付也许就是恒大在郑州最后的背影。
禹洲
闽系房企里，禹洲最后一批来，却是最后一个入郑。2018年先是在新乡、开封拿地试探，2019年才在远郊荥阳拿地，即禹洲嘉誉风华，直到2020年6月才完成首开。
禹洲显然没赶上好时候，彼时远郊早已低迷，项目去化艰难。去年603土拍，禹洲终于进入主城，拿到杨金片区地块，计划推出禹洲朗庭玺院。但近期禹洲母公司也财务暴雷，项目何时入市成了未知数。
鉴于过去5年颇为不顺的入郑经历，禹洲如要收缩战线，郑州市场大概率要放弃。
盛润
盛润是本土知名实业集团，涉足领域众多，曾以不差钱著称。之前开发的盛润国际中心、盛润锦绣城都有出彩之处。
去年因盛润运河城深陷停工危机，才让人明白，不管之前多牛，资金出了问题，谁都逃不过去。
碧源
也许是开发碧源月湖膨胀了，抢入北龙湖后开发碧源荣府，步子迈得过大，推进下去才发现吃不消。
碧源近年也不好过，项目建设迟滞，屡现降薪裁员，虽短期没有颠覆性问题，但前路并不好走，且长期未传出别的拿地动作，发展道路可能截止于目前项目开发完毕。
坤众
泰山岩土旗下地产公司，母公司以工程桩基项目起家，做过会展中心、新郑国际机场航站楼等桩基工程，但在房产开发上经验不多，早期做过郑东曙光苑。
目前坤众深陷金水北城改项目泰山御景，问题不断、进度迟缓、无力脱身，这种典型的地段好、房企差项目，能不能活过项目全部完工都是未知数。
台隆
本地小房企，成立时间早，曾经开发过金水区君悦城、中原区金淮花园等楼盘。
不是新面孔，但一直是生面孔，还剩一丝存在感的项目台隆合园，2002年就已拿地，2018年才开售，之后工程进展缓慢，期间维权不断，70年产权的房子，业主住进去只剩50年。
且台隆早已无新地储备，照这种状态，台隆合园之后，台隆也将彻底消失。
元年
本土小房企元年，由河南新世纪置业改名而来，早年曾开发新世纪小区、新新人家、盛世港湾等小区，品质一般无功无禄，问题出在城改项目金水世纪城。
安置房建设+村民过渡费需要大量资金，不是谁都有能力吃下，小房企做城改，不出资金问题的不多。金水世纪城历经停工、延期等困难，好在一期已交付、二期在建中，没有彻底烂尾，但此盘过后，元年恐怕也无力再做新项目。
豪德天下
豪德天下也是小房企做城改项目的典型，2006年就开发了中原区北陈五寨城改项目豪德天下府邸，之后离开郑州，在开封、洛阳拿地发展，但一直无建树。
再回郑州，继续在豪德天下府邸旁边开发西郡80派，开启无证内购、资金紧张、工地停工、售楼部关门之路，口碑太差，遂改名维棠，继续碰运气，但烂尾风险一点没少，已无人买账。
德润
深耕南三环大学路的德润也好不到哪，德润黄金海岸曾火过一阵，但号称3000亩的巨量项目，只有土地没有实力的德润注定搞不定，如今后期项目德润珺园迟迟无法交付。
能把这片土地最终给收拾出眉目，就是德润的最后贡献，除此之外已不能期待更多。
山顶
山顶地产成立于1996年，早年曾在郑州市区开发了山顶御金城、山顶御鑫城、山顶大厦等项目，总体来说，项目少，品质一般，在市场上的声音微弱。
目前已远离主城，深耕港区，分别开发了山顶御和园、山顶御景园、山顶裕祥园等项目，但也无惊无喜。
拿地方面已无动作，基本到了无意继续发展的状态。
中方园建设
公司隶属河南平原控股集团，曾开发的北三环中方园让其名利双收，后来又有方圆创世、方圆经纬等项目，本身无重大问题。
方圆经纬开发至今，尚未完全收尾，集团旗下地产公司也无拿地新动作，此项目很可能是房企终章。
多元投资
房企没什么名，开发项目很出名，即曾经的长江一号，以及现在的嘉业嘉境一品。
表现出来的是停工延期、降价甩卖，本质还是小房企玩不转城改项目。 