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一、杭州春江花月二手房价格多少钱一平米?

杭州春江花月价格比较贵，比杭州二手房均价高3万左右，小区的地段也非常好，繁华区。

杭州二手房参考均价：29792元/平米

杭州上城二手房参考均价：46133元/平米

杭州上城南星二手房参考均价：52573元/平米

杭州上城南星春江花月二手房参考均价：58641元/平米

杭州春江花地段非常好，地铁4号线五号线南星桥站旁，房子总价基本在500万以上，以2-3室出售为主。

杭州春江花月均价现在买5.86万一平米，小区位于杭州上城南星江中路飞云江路交叉口，2003年建的住宅。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

二、杭州美好桂花星座二手房均价多少钱一平米?

杭州全市均价现在卖32326元/m_，美好桂花星座24407元/m_，小区和全市房价比差值为：-7919元/m_，房价比全市房价要低。余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。美好桂花星座现在二手房参考均价为：24407元/平米。这个小区的地段在杭州市余杭星桥商业圈，星桥学前路星都路交叉口东南面。

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杭州楼市：买房让你做决定的一定是性价比！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，本人名下有套在萧山科技城的房子，感觉地段不是很好，不在核心区，离钱江世纪城比较近，今年计划在买第二套房，预算200万，在哪里买比较好呢？还有就是我名下这套房未来升值空间大吗？

杭叔：你好，这个预算主要可以关注东湖新城、大江东核心区、会展新城等地，目前会展新城还没有项目开出，可以等等。萧山科技城的房子地段不是很好，不在核心区，虽然离钱江世纪城比较近，但由于一些土地问题尚未解决，终究不在城市发展的主要轨道上。再看看东湖新城和会展新城，从投资来说，未来有一定的发展，从短期来说，发展空间并不大，不如卖掉去试一试摇核心区、萧山市北或者宁围的新盘，总比等着房子不断老去好。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，我在杭州上班，打算买房长住，我还有一个女儿，预算有限打算买个公寓，它比较便宜，可以帮忙看看能不能买吗？

杭叔：你好，公寓确实有其不限购和较低总价的优势，但它们并不一定是每一个购房者的首要需求，尤其对于那些有学龄子女或者希望长期居住的人而言，公寓无法提供学区和长期产权保障等方面的保障，因此需要慎重考虑。此外，公寓的劣势也是不可忽视的，从投资角度来看，公寓的涨幅和交易量都比住宅要低很多。其中一个很重要的原因是公寓的契税和交易税费都高于住宅，这会打压商业形态住宅的价格。此外，公寓的产权只有40年，且没有自动续期的保障，未来可能面临较大风险，同时，公寓的居住体验也不如住宅，例如绿化少、通风差等问题都存在，最后，公寓的贷款利率相对较高，且贷款年限短，这也会对购买决策产生不小影响。如果你有学龄子女或需要长期居住，建议还是选择带有学区房的住宅，这能够为之后的发展提供更多便利和保障，如果非要选购公寓，需要充分了解其产权、税费以及居住体验等方面的情况，做好投资的风险控制。

提问：杭叔，你好未婚，无房，最近想买一套房来自住，手里有200万左右，虽然知道预算不多，但还是希望能买到离地铁近一点的房子，这样上班也方便，我该怎么选呢？最好有潜力，以方便未来卖掉置换。

杭叔：你好，买房首选板块中心，因为这里聚集了城市资源，人才不断被吸引进入。200万预算，可以看看大江东核心区，利好即将逐步兑现，宝龙广场、地铁7号线、龙湖天街等配套不断完善。还有东湖新城，地铁TOD、市民中心、文化中心、三甲医院等即将落地，项目库存较充足，200万能买到不错的房子。此外，一些潜力板块的外溢板块，优势越来越明显，如云城的外溢：瓶窑和良渚新城；运河新城和北部新城的外溢：崇贤和仁和；大江东核心区的外溢：义蓬和新湾新城；未科的外溢：老余杭和闲林；临平的外溢：星桥和塘栖。这些板块热度不断升高，不仅去化快，中签率也越来越低。均价2w左右，配套逐步完善，是200万刚需很好的选择，根据自己的实际需求决定。建议刚需先摇新房，性价比还是比二手房高。

提问：杭叔，你好，在杭州工作，已经有一套房子自住，觉得有点偏，预算在300万左右想改善加投资一下，有什么比较推荐的区域吗？

杭叔：你好，主城区、余杭区和萧山区都是不错的选择，其中，在主城区，三墩北、丁桥、长睦、桃源、华丰、金沙湖等板块都有一定的投资价值，而在余杭区，良渚、勾庄、未来科技城、老余杭、翁梅乔司等五大板块也是值得考虑的，此外，在萧山区，南部卧城、萧山科技城、萧山南站、新街、新塘等板块都有不少在售、待售楼盘，尤其是南部卧城的供应量最为丰富。如果需要近距离接触城市生活的便捷和文化氛围，可以优先选择主城区；如果注重生态环境和休闲娱乐，可以选择余杭区；而萧山区则更适合那些关注交通便利度、城市发展前景和房产投资回报的，当然，无论选择哪个区，都应该注意一定的规划建设和基础设施配套程度，以及房屋的品质和价格等因素。

提问：杭叔，你好，杭州的二手房能买吗？感觉价格倒挂快和新房差不多了，去年二手房房价一直在下跌，我看很多人都买了，可不可以试试抄底？买二手有风险吗？

杭叔：你好，一般情况下建议优先考虑购买新房，因为在大部分情况下，新房的综合性价比高于二手房，这是因为限价新房价格稍低于市场价格，加上无增值税和中介费等交易成本，以及更贴近时代需求的产品形态等，使得新房具有更强的抗市场冲击综合能力，大概率不会被套。值得注意的是，在去年市场出现了倒挂归零潮，甚至席卷了全城，在这种情况下，二手房价格接近新房价格，未明确筑底的风险已经得到缓解，购买二手房成为更可行的选择。但对于少数限价被高估的板块，即使出现倒挂归零，也不能确认二手价格就触底了，需要结合二手成交量来判断。因此，在购房者需要全面分析市场趋势和迹象，再来选择买新房还是二手房，避免因为盲目跟从市场，而导致风险和损失。

以上为”杭叔说房”微信公众号粉丝提问精选

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