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只要是商品房的小区，都能过户办房产证，只要你从小区开发商手里，买了房子，那么都可以去房管局办房产证。
房产过户。
房子过户大家都知道是什么意思吧，简单的来说就是把房屋产权所有人变成另外一个人，对于很多家庭来说，买卖房子是一件很重要的事情，因为房子是不动产，金额比较巨大，可能会花上几十年的积蓄。
房子过户是房产交易的最后一步，知道费用的明细和计算过程很有必要。那么房子过户需要多少钱？过户费计算过程。
房子过户多少钱？一、买房人应缴纳税费
1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）
2、印花税：房款的0.05％
3、交易费：3元／平方米
4、测绘费：1.36元／平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05％2、交易费：3元／平方米3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3％的契税2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费3、成交总价万分之五的印花税4、差价30％-60％的土地增值税5、差额的5.55％营业税以及附加6、差价20％的个人所得税。
过户费计算过程是什么？房子过户费就是将购房的钱按照1％缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6／平来交；产权登记费80；房屋评估费按照评估额0.5％。
这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。这就是小编对于房子过户需要多少钱？房子过户费怎么算的整理，日常生活中不少人出于需要会进行房子过户，房子过户是需要缴纳一定的手续等费用的，所以大家在进行房子过户之前不妨先了解一下，算好需要多少费用，避免花不必要的冤枉钱。
在买房子的时候，是需要双方进行过户的办理，二手房过户的话还是要注意下过户的费用，买方和卖方要交纳的费用是有差异的，具体的话也是要看当地的具体税收政策。那么100万二手房过户费多少？下面我们为大家详细的介绍下过户费。
二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。
契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）
个人所得税：个税一般都是按照1%计算
增值税：增值税税率总共为5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税
交了买房首付款没拿到发票，怎么办？买精装房时装修款是分头缴纳的，该问谁要发票……近期，频频有市民通过武汉城市留言板、市长专线反映，自己买了房，但迟迟拿不到正规发票。其中，市国税局在武汉城市留言板接到的33件网民诉求中，房产类发票问题占了四成。
15日，市国税局再次专题回应称，按照“营改增”有关规定，房地产公司销售不动产，以交房时间作为应税行为发生时间。也就是说，买房者交了预售购房款后，可以取得收据，但暂不能取得发票，只有等房屋交付时才能拿到正规增值税发票。
如果是在“营改增”之前，即在2016年5月1日之前购买商品房而没有取得发票的，纳税人“营改增”之前发生营业税涉税业务，需要补开发票的，可于今年12月31日前开具增值税普通发票。这一情况应由房地产公司向主管地税部门申请，要求出具“已申报缴纳营业税、尚未开具营业税发票金额”证明，再由房地产公司自行开具税率栏为“不征税”的增值税普通发票。
如果是在“营改增”之后购房而没有取得发票的，市国税局接到举报后，将立即转给主管税务部门对相关公司进行严肃处理。
市国税局表示，现在还出现一种情况是，购房费用分为毛坯房费用和装修费用两部分，则需要单独开具发票。房地产公司应开具首付款发票。精装修工程的承建方，若是单独向购房者收取装修款，也应向购房者开具装修款发票。
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与买房相关，有这些发票
毛坯房与装修费用分开缴，向谁要发票？
网民：在盘龙城新力帝泊湾小区购房后，分两次缴费，分别是毛坯房首付款和装修首付费用。缴费后1个多月，只收到收据，没有正规发票。发票不到手，我们心里没底气。
市国税局：经核查，该楼盘开发商收到毛坯房首付款后，确实未能在第一时间开具发票。根据《中华人民共和国发票管理办法》第19条规定，责令其立即就首付款开具发票。该房屋精装修工程为开发商的合作单位——江西一家公司承接，由其单独向购房者收取装修款，并承担装修工程业务。该公司为外省企业，暂不在市国税局管辖范围内。将要求开发商与该公司协调，同时将依法对其进行外出经营登记管理，督促其为购房者开具装修款发票。
收取物业管理费大多没开发票
网民：我们所住的唐家墩路蓝色天际小区收取物业管理费大多不开发票，对吗？
市国税局：物业公司收取物业管理费时必须开具发票。经调查核实，该小区是一个老旧小区，物业公司主要采取两种方式收取物业管理费：一是上门收取物业管理费并开具收据，由业主持收据到物业公司办公室换取发票；二是由业主直接到物业公司办公室缴费开票。市国税局与该物业公司进行沟通协调，责令物业公司在收取物业管理费时必须开具发票，同时要求其自查自纠。
房地产经纪公司不开中介费发票
网民：我通过武昌区中安泰房地产经纪公司（位于武昌区粮道街武汉中学大门对面）购买了一套住宅，中介费为5.3万元。我索要中介费发票，对方却称没有发票。
盘龙城管委会旁边二手:房寻找该类房源的具体方式，共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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