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很多年轻人买的房子都是刚需房，或许比较小，到了一定的时候想要卖掉小的换一套大房子，那么卖房子要交哪些税?这是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般情况下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种，下面小编就来详细讲解一下关于卖房子要交哪些税。
卖房子要交多少交易税
如果是满五年且唯一的房屋，那么就没有相关的税费;但是如果是满五年不唯一就需要交1%的个人所得税;没有满五年的，不管是不是唯一，在买卖房屋时都应该缴纳5.65%的营业税和1%的个人所得税。房屋的交易税还和房屋面积大小有关系。
1、二手房契税：90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。
2、权属登记及取证费：一般情况在200元以内。
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%。
二手房买卖房的税费有什么区别
1、二手房房屋出售中，其中卖方需缴纳营业税，房屋所得收益的5.5%;1%还有个人所得税，以及1%土地增值税，房屋出售所得收益的0.05%印花税。
2、二手房购买一方需缴纳的税费有：1%至3%之间的契税，购房面积在140平方米上限的，比例为3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%;
房子的面积超过一定的数额就需要交税，那房子面积超过多少交税呢？
对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额。家庭第3套住宅，每年征收4%-5%左右的，这是国家的强制政策。
关于房子缴纳房产税的问题，2014年1月1日起，对拥有2套住房的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为性住宅消费，每年征收1%至3%的房产税，且没有减除额。
家庭第3套住宅，每年征收4%至5%的房产税，且没有减除额；家庭第4套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。
《房产税暂行条例》第四条规定，房产税的，依照房产余值计算缴纳的，为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，为12%。
以上就是关于买房面积交税的相关内容，希望能对大家有帮助！
房产税应从第三套房起征，潘石屹指出，目前中国的人均住房面积已经超过了35平方米，总量已不缺。在正常的市场中，根本不用担心房价上涨。为此，他呼吁房产税应从第三套房开始征收。一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大;通过收房产税，可以把这些空置房逼到二手房市场，形成市场供应，供应量放大，房价就自然下降。
1、契税：
（1）卖方：
不满两年（无论是否）5.6%
满两年不满五年（无论是否）1%
满五年住房免税
满五年不住房1%
（2）买方：
购买90平以下房产的1%
购买90平以上房产的（住房）1.5%
购买90平以上房产的（不住房）2%
商业房或公司产权：3%。
2、城市维护建设税：营业税的7%。
3、教育费附加：营业税的3%。
4、个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
出售不是家庭住房的个税按房价的1%征收。
5、交易手续费：2元/平方米×建筑面积。
6、印花税：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。
7、：
自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证试点的通知》（财税[2016]36号）
（1）对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征。
（2）北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征。
8、土地
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
9、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元。
胶东在线消息近日，问题编号为892608的网友留言咨询：你好，麻烦咨询下我原来有套小房子买的比较早，价格比较便宜，现在买了第二套大点的房子想把小房子卖掉，请问都需要缴纳哪些费用？还需要交所得税吗？如何交法？
烟台市税务局对此回复：您好，个人出售住宅需要缴纳增值税及附加、个人所得税；1、增值税：购买不足2年的住房对外销售，按照销售额/(1+5%)*5%计算缴纳；购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征增值税；城市维护建设税：按实际缴纳的增值税税额计征，税率分别为7%、5%、1%；教育费附加：按实际缴纳的增值税税额计征，税率为3%；地方教育费附加：按实际缴纳的增值税税额计征，税率为2%；2、个人所得税：能够完整、准确提供房屋原值凭证，按照交易价格(不含增值税)减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金(不含本次交易的增值税)和有关合理费用后差额缴纳，税率20%；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》(鲁财税【2006】32号)文件规定，按照1%征收率征收；自用5年以上并且是家庭唯一住房，根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发【2006】108号)文件规定，免征个人所得税。以上回复仅供参考，如有疑问，请拨打山东税务12366热线咨询。
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