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福建省新法规出台，规定妻子有权查询配偶财产，引发热议。该条例第四十五条规定，妇女凭身份证、户口本和结婚证等证明夫妻关系的有效证件，可以依法向相关单位申请查询配偶财产状况。有关单位需受理并提供书面材料。
许多网友对这一规定表示支持，认为它解决了婚姻中伴侣不忠诚导致的财产权益损害问题，并强调了女性查询配偶财产的权利。在现实案例中，如全职太太离婚时发现丈夫资产过亿且转移财产给前妻之女，或丈夫中彩票后瞒着妻子转给他人，此类情况时有发生，严重侵犯了另一方的共同财产权益。
法院在审理案例时，对涉及夫妻共同财产的转移行为进行了裁决，认定为违反忠实义务，判决无效，并要求转移财产的一方进行赔偿。这些案例表明，夫妻关系中隐瞒财产情况的案例并非罕见，对一方权益造成严重损害。
然而，也有网友对“只有妇女单方可查”提出疑问。对此，湖北泓峰律师事务所合伙人胡锦鹏表示，强调和唤醒女性权利，前提是“依法”，并不意味着剥夺丈夫查询妻子财产的权利。妇女权益保障法规的具体实施，遵循《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国妇女权益保障法》的立法精神，即夫妻之间应互相忠实、尊重与关爱，确保妇女在夫妻共同财产和家庭共有财产关系中的权益得到保障。
福建省出台的条例属于地方性立法，旨在强调女性权利，并在程序上得到了充分考虑。条例规定妇女有权依法查询配偶财产，但并未剥夺丈夫查询妻子财产的权利。胡锦鹏律师指出，查询财产需遵循法律规定的程序，并强调“依法”二字的重要性。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，权利人和利害关系人依法有权查询不动产登记资料，无论是夫妻间还是涉及其他利益相关者。
不动产登记证明可以直接到当地的房管部门登记大厅办理，带上你的身份证还有户口本，如果已经结婚了，双方还要带上结婚证，将所有资料提交给房管局的工作人员。资料没有问题，也是齐全的，就能够给你开具不动产登记证明。房屋不动产登记证明申请步骤：
1、提交申请：到不动产登记机构办公场所申请不动产登记；不动产统一登记的功能：不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为，统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度，和每个人的切身利益息息相关；
2、准备材料：登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等实地查看不动产登记机构实地查看；这是制度本身的价值，是基本功能。严格地讲，是制度的经济学价值，服务于市场经济。不动产登记制度首先要实现其主导价值，发挥其经济学价值。为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础；
3、完成登记：30个工作日内办结不动产登记手续，核发不动产权属证明。以适度挖掘不动产登记的衍生价值。很多制度之间是有关联的，可以相互补充、取长补短。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第六条
很多人买房时搞不清不动产证和房产证的区别，甚至以为是一回事，直到办过户、卖房子才发现麻烦。2016年全国就停发房产证，统一换成不动产证了，但不少老房子还在用旧证，加上登记信息里藏着不少关键信息，弄明白这些，不管是买房、卖房还是查产权，都能少走弯路。
先说说两者最直观的区别，证件本身长得就不一样。以前的房产证是绿色封面，上面只写“房屋所有权证”，里面内容很简单，就记房子的面积、位置、产权人，没提土地的事。现在的不动产证是红色封面，全称“不动产权证书”，首页就标着“房地一体”，里面不仅有房屋信息，还有土地的使用权年限、用途，比如写着“城镇住宅用地，使用年限70年”，一眼就能看清房子和土地的关系。
更核心的区别是“包含范围”不一样。房产证只管房子本身，不管下面的土地，比如你买了套一楼带小院的房子，房产证上只写房子的面积，小院的土地算不算你的，光看房产证说不清。但不动产证把房子和土地绑在一起，明确写着“房屋建筑面积XX平方米，土地使用权面积XX平方米”，小院的土地要是在登记范围内，就属于合法使用，不用担心后期有争议。
还有个关键差异是“防伪和信息联网”。2025年用的不动产证，内页有防伪水印，还有唯一的“不动产单元号”，相当于房子的“身份证号”，全国唯一，不管房子过户多少次，这个号都不变。而老房产证没有这个编号，信息也没联网，以前跨市查产权得跑线下，现在输单元号就能在“国家不动产登记信息平台”查到，方便多了。
有人问老房产证还能用吗？2025年明确了，只要房子没过户、没拆迁，老房产证依然有效，不用特意换成不动产证。但要是想卖房子、办抵押贷款，就得先换成不动产证，流程也简单，带身份证、老房产证到不动产登记中心，填张表，工作人员核对信息后，7个工作日就能拿到新证，不用额外花钱，只收10元工本费。
再说说查不动产登记信息能看出啥，这比证件本身更重要。很多人买房只看房子新旧，不查登记信息，最后踩了坑。其实查登记信息，能看清3个关键问题：房子有没有抵押、有没有查封、产权人是不是真的，这些直接关系到房子能不能安全交易。
比如查“权利状况”，能看到房子有没有抵押给银行。要是信息里写着“抵押权设立，抵押权人为XX银行”，说明这套房子还在还房贷，没还清贷款前，房子不能过户。2025年查这个很方便，在当地不动产登记中心的自助机上，刷身份证就能打印登记信息表，上面会明确写着抵押状态和解除时间，不用听中介口头说“没抵押”。
查“查封信息”能避免买到“问题房”。要是房子因为产权纠纷、债务问题被法院查封，登记信息里会写着“司法查封，查封机关XX法院，查封期限XX”，这种房子就算再便宜也不能买，因为查封期间不能过户，就算付了钱，房子也不算你的。2025年信息更新很快，法院查封后24小时内就会同步到不动产系统，查的时候能实时看到。
查“产权人信息”能核实房主身份。登记信息里的产权人姓名、身份证号，必须和房产证上的一致，要是中介说“房主不方便出面，让我代签”，先查登记信息，确认中介是不是产权人，或者有没有授权委托书。2025年还能查到“共有情况”，比如写着“共同共有”，说明房子是夫妻或多人共有，过户时得所有人签字，少一个人都办不了。
除了这些，登记信息里的“用途和年限”也得看清。比如房子登记用途是“商业”，那土地年限可能是40年，和70年住宅的水电费、落户政策都不一样；要是写着“划拨用地”，说明土地是政府无偿划给单位的，过户时得补缴土地出让金，不然过不了户。2025年这些信息都写得很清楚，不用自己猜。
查登记信息的渠道也很多，不用非要跑线下。线上可以在“国家政务服务平台”APP搜“不动产登记信息查询”，实名登录后，选房子所在城市，输入不动产权证号或地址，就能查到基本信息；线下可以去不动产登记中心的自助查询机，刷身份证、人脸识别后，能打印详细的信息表，还能盖章当证明用，比如办贷款时银行要这个表。
有人担心查信息会泄露隐私，其实不用怕。2025年查不动产信息有严格规定，只有产权人本人、配偶，或者有合法理由的人（比如买房时的购房者、贷款银行）才能查。别人想查你的房子信息，得有你的授权委托书，或者法院、公安的调查函，不然查不到，隐私保护做得很到位。
还有个常见问题：房产证上的面积和登记信息不一样咋办？以登记信息为准。比如老房产证上写的面积是80平方米，查登记信息发现是78平方米，可能是以前测量方法不一样，过户时按78平方米算，税费也按这个面积交，不用纠结老证上的数字，登记系统里的面积才是官方认可的。
对买房人来说，查登记信息是“避坑第一步”，不管是买新房还是二手房，先查清楚再交钱。买新房要查“预售许可证”对应的不动产登记信息，确认开发商有没有把房子抵押；买二手房要查产权人、抵押、查封情况，没问题再签合同，避免付了定金发现房子不能过户。
对产权人来说，定期查一下自己的登记信息也有必要。比如担心身份证丢了被人冒用过户，查一下信息，确认产权人还是自己，心里就踏实；要是房子要拆迁，查登记信息里的面积、用途，能算出大概的补偿金额，不会被少算。
总结下来，不动产证比房产证更全面，登记信息比证件本身更重要。2016年之后办的都是不动产证，老房产证不用急着换，但交易时得换成新证；查登记信息能看清产权、抵押、查封情况，是买房卖房的“安全锁”，花几分钟查一下，能避免很多麻烦。
最后想问问大家，你家的房子是不动产证还是老房产证？查过自己房子的登记信息吗？买房时有没有因为没查信息遇到过问题？欢迎在评论区分享你的看法。
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