电话+V：159999-78052，欢迎咨询专家称本轮房价拐点到来，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]
据某地产研究中心统计数据显示，四月份楼市成交的下调，主要是在一二线城市出现的现象，三线城市却有增长。上海、广州、福州的成交量大幅度下降，环比的跌幅超过了百分之三十。多家机构和业内人士分析，将会有更多的城市将加入到信贷资格收紧的队列中，二线城市将基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售时代。
一、楼市拐点或已经来临
在这样的大背景下，主流的房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市调控拐点正在到来。北京为首的城市带领着下降，并且在一个多月的时间里，十几次的政策出台也呈现出了显著的效果。
在北京和广州的楼市政策里，最重要的一条无非就是商住物业不能向个人销售，像北京的商业银行也进行了一系列的升级针对商住贷款，也暂停了这项业务的办理，商住市场慢慢的不再存在，其中遭到政策打压的商住物业也已经被全部冻结。
二、周期性楼市拐点已经到来了吗
在本轮严厉调控之前，全国热点城市的房地产市场已连续两年上涨，很多城市的房价都翻了一番。热钱轮番涌入一二线城市及周边，楼市炒作氛围浓厚。在过去一年多时间里，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格绝对值较低+各种利好集中，导致投资需求旺盛，房价上涨了一倍多。
因而，从3月开始的本轮调控，以一线城市为中心全面封堵投资投机。记者采访到，目前出台严厉调控的城市，基本都位于京津冀、长三角、珠三角城市圈，比如北京及雄安新区周围全面限购，过去限购以一二线城市为主，而当下是很多大城市周边的三四线城市也进入限购范畴。此外，本轮调控也开始限制持有年限。
三、全国楼市政策的基调已定，楼市拐点成为必然
现如今，在全国楼市政策稳定的大环境下，北京作为楼市的指向标，未来我国楼市调控政策的发布只有更严不会松懈的，所以，市场稳定将会持续一段时间，房价上涨的动力也将不再存在，甚至还会出现下滑的趋势，在以前的调控中，房价的涨幅都是分阶段进行的，这其中离不开政策的指引，楼市的成交量也随之改变。这充分的显示了政策的有效性，每次调控后的放松加强刺激也是必须的。所以说，这次的调控收紧，房价的改变也会随之而来。
这次的调控和以前不同的是，在限制性加强手段，另外对于长效机制的建立上面也有政策出台，在以后，还会有加大土地供应以及房产税出席等一些政策的出台。
限售对房价的影响是什么呢?
这轮“最严楼市调控”正在向三四线城市扩大，除了“限购、限贷、限价”等传统组合拳，还诞生了一个新手段——“限售”。
媒体称，截至目前，已有成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、西安、济南、郑州、高碑店等超过20个城市启动限售的调控政策。
限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。
克尔瑞(CRIC)研究中心新近报告指出，本轮调控出现了一些新特点，如：力度调整，转向“因城施策”;范围扩大，主要集中环三大经济圈的三四线城市也加入;手段增加，多个城市史上首次采用限售。
报告认为，限售本身就是长期性政策，可以有效的控制房价、减少投资性需求。从各城市对于新政策的推展速度来看，未来很有可能同”限购、限贷“一起成为楼市新的长效机制。
在一系列调控政策震慑下，热点城市楼市降温明显。
中原地产研究中心统计数据显示，4月楼市成交整体下行。其中一二线城市均不同程度下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显，环比跌幅均超过3成。
中国指数研究院数据显示，4月一线城市北京、深圳成交环比有所上升，上海、广州降幅超过三成;同比均下行;二线城市环比下降16.02%，同比下降35.45%;三线城市成交量环同比双双上涨，幅度分别为9.39%和11.10%。
21世纪经济报道援引多家机构和业内人士预测称，二线城市将基本全面升级调控到“四限时代”。其认为，在这样的背景下，主流房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市拐点正在到来。
限售对房价的影响
由于限购存在持续加码的可能性，本来没有换房或者再购房需求的家庭在政策加码之前也开始蠢蠢欲动。一是担心加码后首付上升或者没有购买资格，另外就是全社会在心理趋势上形成的看涨惯性，现在购买即使未来几年略有下跌，但终归还是会涨回来，到时候即使住不着，或者完全不需要住这么大的房子的话，大不了卖掉，说不定还能赚上一笔。即使房价到时候不涨，自住或出租便是。
究竟限售令能否抑制房产过热?
1、限售调控力度更大
首先，限购和限售是一个问题的两个方面，在限购、限贷调控效果未达到预期效果的情况下，政府才出台了限售措施。因此我觉得限售的调控力度会更大一些。
其次，限售其实是以往限制短期炒房行为税收调控政策的升级版。以前虽然未限售但针对短期的炒房行为加重征税。如广州之前满两年免征营业税(增值税)，满五年唯一住房免征个人所得税。
2、限售令后，房价会降吗?
限售短期可稳定房价，但作用有限。
限售政策在一定程度上可以起到稳定房价的作用。限售导致短期内市场存量房源减少，不仅对稳定可以限制炒房行为，而且可以避免出现因调控政策密集出台可能出现的集中抛售行为。同时，由于限售针对存量房，对于新增住房影响较小。
短期内，限售对稳定房价会有积极影响;长期来看，一旦人们适应了调控政策，限售对市场的影响有限。
3、对未来房价的预期要理性看待
在上层一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”的总基调下，从去年国庆期间的限购加码开始，部分城市确实仍然在延续上涨的趋势，正是因为这样，才会有3月以来以北京为首的各大城市的政策的持续加码与“补丁”的修补。
从供给侧来看，城市土地供应区别对待，房地产企业贷款收紧，强制降低杠杆。从需求侧来说，限购，限贷，限售，个贷利率上升等措施都是在为楼市降温。目的很明确，就是房价不能再涨。
房地产调控从来都是有效的，历史上，只要调控房价肯定是跌的，但总是小跌就开始放松调控，大跌就出台刺激政策。中国房地产并非完全市场经济，走势非市场化。而且从全国看，实际分化非常明显。一个字涨或者跌，也不代表全国。
从目前的情况来看，楼市的拐点似乎已经出现。现在北京，上海，广州，深圳等地的房价和房租都出现了下滑趋势。从房价以及房租变化的曲线图来看，目前的房市似乎已经出现了拐点。其实在此前，北京，上海，广州，深圳等地的房价就已经出现了下跌。那么在这段时间又再一次出现下滑，这其实就表明目前全国的楼市相对都是比较低迷的。由于整体的大环境不太乐观，所以说像北京上海广州深圳这样的一线城市房价也出现了下滑。
在以往的楼市价格表之中，北京，上海，广州，深圳等地的房价一直是居于全国前列的。这些大城市的房价往年可以说是只涨不降，像今年出现的连降情况还是比较少见的。之所以房价和房租都会出现下跌，就是因为近几年受到疫情的影响，很多家庭的收入都非常的不景气。在原来大环境稳定的状态之下，多数的家庭拥有稳定的工作收入，一家人努努力攒个房子的首付还是没有问题的，后续也可以通过按揭的方式去还清贷款。
但是在疫情出现之后，很多的家庭由于收入不稳定，所以都极为担心自己后续是否能够及时偿还贷款。在这种状态之下，多数的家庭即使手上有首付的资金，但是也不敢轻易入手。毕竟在整体收入入不乐观的状态之下，盲目将钱投入房市，极有可能会造成后面生活的脱节。
所以说在近两年才会出现很多的断供者，这些人此前通过按揭贷款的方式购买了房子，但是由于无法长期后续的贷款出现了断供，房子就被法院查收拍卖了。正是基于收入状况，所以大众才不敢轻易将钱投入房市之中，这也就直接导致各地的房市都出现下滑，而这也说明拐点已经出现。
电话+V： 159999-78052
专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题
