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一、丽发新城是安置小区吗

不是。

长沙丽发新城小区网11月参考均价:8823元每平方米，位于长沙天心暮云，竣工时间2018年，小区地址是韶山南路与万家丽路交汇处东南角(理工大学云塘校区对面)是普通住宅小区。

二、长沙丽发新城值得买吗?

长沙丽发新城

1.是位于天心韶山南路与万家丽路交汇处东南角（理工大学云塘校区对面）的住宅项目，普通住宅的产权为70年。

2.项目别名：丽发新城二期

项目地址：天心韶山南路与万家丽路交汇处东南角（理工大学云塘校区对面）

开发商：湖南同发投资有限公司

3.建筑类型：塔楼

楼盘当前参考均价：约8800元/平方米

占地面积：约96038.2平方米

建筑面积：约1700000平方米

容积率：2.4

绿化率：38%

规划车位：2400个

4.项目优势：丽发新城周边拥有群众艺术馆、科技馆、地质博物馆、青少年活动中心、文化公园等休闲中心，以及石燕湖生态旅游公园、长沙花卉大世界、湖南省森林植物园、天际岭国家森林公园等丰富的生态资源。这些资源不仅隔离了城市污染，还让居住者能够畅享清新空气，成就了一区三园的生态中央绝版宜居地。

5.项目介绍：丽发新城是位于长沙市韶山南路与万家丽路交汇处的千亩大盘，靠近理工大学云塘校区。项目位于融城首站，省府附近，靠近环保科技园，邻近红星商圈。规划中的五号线（建设中）理工大学站，以及长株潭城际铁路的快速对接，使得长株潭三市之间的交通更为便捷。丽发新城的总建筑面积达到170万平方米，配备了酒店、专业写字楼、商业街区、幼儿园等设施。社区内设有前庭广场、中轴景观大道，营造出如园林般的居住环境。项目采用智能化可视对讲系统、小区监控系统、智能化门禁系统，并提供富绿物业提供的优质物业服务。

6.项目由具有20年房地产开发经验的湖南同发有限公司开发。

长沙丽发新城二手房买房忠告

原创2023-05-1723:44·小卢房地产说说2022年，“保交付”成为房地产行业的重要命题，新楼盘交付就像拆盲盒。

而楼市走低后，大量二手房也在挂牌求购，这时二手房买卖就会有捡漏机会，二手房看得见摸得着，可以弄清楚小区的实际居住环境与房屋质量到底如何，当然没有百分之百的“好”楼盘，所以我们应该平衡楼盘的“不利”与“有利”因素，持最好的心态，找到适合自己的房子。

本期盘点刚需盘——丽发新城。

不利因素梳理：

1）属于城市远郊区，距离市中心比较远，配套落地慢、房子不抗跌、通勤时间长

丽发新城属于南城云塘板块，长沙绕城高速以南，距离长沙市中心约15公里，属于城市远郊区的范畴了，距离最近的大型商圈为城南德思勤商圈约6公里，自驾需要20分钟；

远郊区配套落地是短板——相比主城区来说，人口密度要小很多，但是交通、教育、商业与医疗配套是围绕人口分配的，这样人口密度少的远郊配套落地会很慢；

远郊区的房子不抗跌——远郊区在经济发展不起来、很少有人口流入，房子市场需求比较低，房子流动性比较差，就会出现越住越贬值；

潜在生活成本高——尤其是工作在市区的人，距离遥远，上班通勤时间极长，遇上堵车，单边1个小时是常态，通勤时间也是成本。

2）楼层层高2.7m，低于一般层高均值水平，居住舒适度打折扣

据了解丽发新城楼层层高只有2.7m，尽管属于正常楼层水平，但低于一般楼层层高均值水平（一般楼层层高为2.8~3.0m之间），对于2.7m的楼层层高，只适合安装一些比较简单的吊顶或者局部吊顶，一般吊顶的高度大概为20厘米左右，而地板贴完砖以后要占5~10厘米的空间，如果做比较复杂的吊顶，则会显得整个室内更加压抑，2.7m的层高装修完成后可能只有2.4m左右，室内空间略显压抑，采光和通风也会受一定的影响，生活居住舒适度打折扣。

楼层低，后期吊顶可选用无主灯设计，

3）小区车位配比不足，停车难将是个问题，同时远郊区的超级大盘存在一定劣势

丽发新城车位配比大约1:0.7，随着入住率的提高，停车位的需求将日益变大，目前小区车位配比无法做到一户一车位，未来许多业主汽车将面临没有停车位，必将造成小区外围马路乱停乱放的问题，影响小区业主正常进出小区，总得来说，未来小区停车难将是一个大问题；

对于买房来说，其实有一条经验是尽可能的规避远郊区的“超级大盘”；

1）超级大盘在早期会有价格低、户型好以及规划利好等优势，但后期投资客要变现，就会有大量二手房入市，产品同质化严重，只有价格低的房子才容易成交；其次就是由于大盘销售周期过长，就是出现新房与二手房同时在售局面，二手房需要考虑各种成本问题，其价格基本无优势，客户更喜欢买新房，二手房变现就更难了，所以远郊区的这种超级大盘更适合长期持有的自住客户；

2）从管理角度出发，作为超级大盘，居住人口多，更加需要一个靠谱、负责任的物业有效的组织和管理整个社区，否则物业的不作为，只会让整个小区“混乱不堪”，业主居住糟心，同时由于人口众多，往往在需要业主投票的事项中，因为众口难调，往往很难实现，例如成立业主委员会、后期更换物业等等。

丽发新城作为南城百万方的超级大盘，物业公司为楼盘开发商自持的物业管理公司，计划购买该小区的业主还是需要向已入住的业主了解物业服务的口碑，做到心里有数。

有利因素梳理：

1）丽发新城自建青雅丽发学校，天心区少有的小学+初中一站式教育

青雅丽发学校由“名小”青园小学+“四大名校”雅礼中学共同管理，2016年开学，目办学多年，荣获多个国家级、省级、市级称号和荣誉，受到家长的一致认可，口碑很好；学校目前有名优特教师9人、高级教师8人、区骨干教师32人、研究毕业生32人，阵容足够强大。青雅丽发学校中考指标生对应师大附中、明德、雅礼书院等实力名校，2022年四大名校指标完成率100%；学校位于小区三期，距家近，上下学家长省时更安心。

2）紧邻在建地铁7号线云塘站，地铁出行可期，公交线路略少，辐射范围有限

目前丽发新城地段虽然较偏，但地铁7号线已经处于在建状态，计划2025年通车运行，小区（1期）距离地铁7号线云塘站仅50米，未来出门即可搭乘，可以直达德思勤商圈、东塘等区域，地铁出行可期；目前小区出行只能依靠公交与自交，其中小区公交出行主要依托丽发新城站，线路有58路、141路、212路、221路与702路等等，线路比较少，辐射范围有限。小区周边万家丽南路、汇金路两条主干线，自驾出行便利。

3）千亩大盘、成熟社区，自带6万方商业广场与社区底商，满足日常生活需要

丽发新城已开发1~3期，前期已销售入住的楼栋多达54栋，属于成熟社区，小区自带6万方步步高商业广场，属于城南比较成熟的大型商业，同时还拥有成熟的底商风情街区，满足社区居民的日常生活需求。

目前挂牌房源主要集中一期与二期，有108套，小高层房源挂牌价格毛坯8500元/㎡左右，精装修9500元左右，三房为主，总价集中在90万左右，首付30万以内，性价比高，据了解5期还有新房在售，价格8500元左右。

综合来看，丽发新城优势在低总价、双学区以及在建7号线，但区域地段略偏，适合城南工作与生活的刚需客户。

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