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一、同一地块同一小区名字不同组团是否可以分割
应该是不可以的。
因为这个涉及多方面人的利益，对于是否分割取决于这块地及小区的持有公司，还与公司的物业管理有关，不会轻易的就给分割了。
二、一宗地分割成2个小区合法吗
不合法。一宗地分割成2个小区是开发商私自隔开的，这属于违规行为，因此不合法。合法就是指人们的符合法律要求的行为。
小区里的别墅和高层想要分家，如何进行物业管理区域划分？
2024-03-1020:40·我找黄律
别墅、高层为什么会混搭在一起？根本原因，开发商想挣更多的钱！
如果您仔细看可以发现，别墅和高层混搭中的高层建筑，几乎是能建多高建多高，能建多密建多密。这是因为开发商拿地的时候，会有土地的规划容积率，而容积率是针对整块地的。
别墅区的低容积率，就意味着高层区的高容积率。
所以一些号称低容积率的舒适宜居社区，最终被硬生生地做成了高容积率的普通住宅区，这给谁都是不答应的吧。
小区里的别墅区不想和高层在一起，想要分家，这可以办到吗？要如何进行物业管理区域划分呢？这事说起来很简单，业主可提交分管自治方案，报住建局审批，小区过半业主同意后，便可分管分治。
实际上的操作，我们需要查看当地的物业管理条例。
以重庆为例，《重庆市物业管理条例》第八条、第九条规定了物业区域划分，到底怎么分家呢？
《重庆市物业管理条例》第八条第一款，物业管理区域的划分，应当遵循规划在先、自然分割、功能完善、便民利民的原则，根据物业建设项目确定的用地范围，结合物业的共有或者共用设施设备、建筑物规模、物业类型、社区建设等因素划定。
这一条规定了物业管理区域的划分原则，“规划在先、自然分割、功能完善、便民利民。”
具体内容是，结合物业的共有或者共用设施设备、建筑物规模、物业类型、社区建设等因素划定。
具体内容中说了很多客观因素，物业的共有或者共用设施设备，也有一些非常主观的内容，比如建筑物规模、物业类型、社区建设等（实践中对此没有具体的标准）。
如果您仔细看可以发现，后半部分说得非常模糊，没有任何的操作性！
这还没完，第八条第二款，规划自然资源部门审查建设项目设计方案，应当按照有利于实施物业管理的原则，考虑物业管理区域划分的需要，确定相关指标，并征求住房城乡建设主管部门关于物业管理区域划分的意见。
这里又说了一个“有利于实施物业管理”的原则，且考虑物业管理区域划分的需要进行划分。
由此可见，法律对物业区域的划分是非常模糊的，非常考验实际操作能力，这是不是意味着别墅和高层无法分家呢？不是的，这只是意味着分家有难度，需要做好准备工作才能考虑分家的事情，比如第九条规定的内容。
《重庆市物业管理条例》第九条，物业管理区域按照下列规定划定：
（一）新建物业项目，包括分期建设或者两个以上单位共同开发建设的项目，应当按照其建设项目确定的用地范围，划分为一个物业管理区域。
（二）新建物业项目内住宅和非住宅等不同物业类型，具有独立的配套设施设备并能够独立管理的，可以划分为不同的物业管理区域。
（三）原有物业项目内，已分割成两个以上相对封闭区域的，在明确配套设施设备管理、维护责任的情况下，可以划分为不同的物业管理区域。
（四）原有建筑规模较小的相邻物业项目，可以合并为一个物业管理区域。
想要分区的最好办法，是先按照第九条规定的内容进行划分，再向住房城乡建设主管部门征求关于物业管理区域划分的意见，接着才是开始组织投票分家的事情。【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板
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