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1、采购二手房要不要交纳公共维修基金
二手房无须交纳公共维修基金，前一个房子产权人业已交纳过的公共维修基金是跟着房子产权的变更一并变更的。
2、现已交纳过房子维修基金费用的二手房交易时，房子维修基金该如何处理
当交易双方签署协议时遇到房子维修基金是不是应由买家付出时，通常的解决办法是经由交易双方洽谈终究达到一致。通常会有四种处理办法：
(1)房子业主将房子维修基金无偿顺延给下个买家。
(2)交易双方经过洽谈客户与业主一同承当这笔费用，即客户付出原业主所交纳房子维修基金费用的50%。
(3)交易双方经过洽谈按必定份额付出房子维修基金费用。份额公式为(房子产权年限-原业主所购房子与出售房子的时间差)/房子产权年限。(注：通常房子产权年限为70年)
(4)房子业主不同意将房子维修基金无偿顺延给客户也不想按份额与客户分管这笔费用，那么购房者如采购该套房子则需承当原业主最初购房时所交纳的这笔房子维修基金费用。
交易双方能够经过上述几种洽谈办法处理公共维修基金疑问，不过通常状况下，公共维修基金通常都是业主无偿顺延给客户的。
3、二手房维修基金的办理过户要注意什么问题
(1)维修基金专项用于住所共用部位、共用设备和物业管理区域公共设备的维修和更新，不能挪作他用。
(2)卖家出售房子，其物业维修基金账户中的余额，不能获取或交还，可由下家经过物业管理部门与上家结算。
(3)维修基金是结算，还是无偿办理过户，应当在订金付出前就予以明确约好，不然订金付出后，依据“有约好，从约好;无约好，从法定”的原则，下家无权请求上家赠送维修基金
在二手房交易过程中，维修基金的支付责任一般落在原业主身上。原业主在购房时已经缴纳了这笔费用，房产证的办理通常需要这个条件。卖家在报价时会将维修基金成本包含其中，实际是由买家以隐形方式承担。如果卖家试图在过户后再索要维修基金，这在交易逻辑上是不合理的。
至于维修基金的处理，当房屋出售时，原业主通常不会将已支付的维修基金退还。维修基金通常随房屋所有权转移给新买家，除非原业主没有完全支付或合同中有特殊约定。当房屋单独账户中的维修基金余额归新业主所有，而住宅专项维修基金则主要用于后续维修，不得随意取回。
现房如此贵，二手房近期很热，但身为泰州人的你们知道在泰州二手房买卖需要交哪些税吗？不着急，差不多是这样的哈~~
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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