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一、二手房买家和卖家装修补充协议怎么写

补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。对于卖方来讲，其中的条款约定如果认识模糊，容易造成违约，引发纠纷等情况。所以在此以某中介公司房屋买卖合同补充协议（买方贷款）为范本进行介绍。

一、关于成交价格的约定

成交价格包括其中予以赠与或者折价的家电、装修，并且为净得价。

成交价格

二、交易过程中具体事项的约定

1.定金

1）约定支付时间及条件。这是对买方付款时间的约束，如果买方没有在写明时间内付款，需赔偿违约金或缴纳滞纳金。

2）定金限制规定：

a.如交易房屋无抵押或只有一个抵押且抵押权人为银行情况下，定金不超过房屋总价款的20%，且不能超过100万；

b.如交易房屋有一个以上抵押，或只有一个抵押但是抵押权人非银行，定金不能超过房屋总价款20%且不能超过50万。

c.10万（含）可自行支付。

d.超过10万部分，必须办理定金托管。

定金

2.还款解押

1）卖房需明确所出售的房屋是否有抵押，若有抵押，需向买方承诺何时还清贷款，最迟何时办理解抵押登记手续。

2）卖方需保证在此期限内完成，一旦违约需承担违约责任。

还款解押

3.首付款支付方式

1）买卖双方需协商首付款的数额以及支付时间以及方式，如“卖方办理完解抵押手续后5个工作日内”。如果买方在约定时间内没有付款，卖方可以要求其承担违约责任。

首付款支付方式

4.银行面签及过户

1）面签：面签需买卖双方共同到场，双方需约定面签时间及条件，例如“丙方（中介）收到评估报告后5个工作日内”。因买卖双方中其中一方而造成合同不能履行的，追究违约方责任。

2）过户：同样，过户时需买卖双方共同到场，双方约定面签时间，例如“丙方（中介）收到贷款机构批贷后7个工作日内（以建委预约时间为准）”。

面签及过户

5.物业交割

物业交割和交房两者不同，卖方需留意。

1）约定交割时间：进行物业交割，买卖双方需约定交割时间，如“办理权属转移登记后5个工作日内”。

2）约定支付方式：买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。

 

物业交割

6.税费相关

1）房屋基本情况:卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一，这关系到所需缴纳的税费。

2）税费支付：买卖双方需约定税费支付由哪一方承担，一般在北京都是由买方承担。

3）其他税费：如果出现预料之外的其他税费，需明确税费支付方，以免发生不必要的纠纷。

税费

三、关于违约责任的约定

违约责任条款是补充协议中十分重要的条款，违约行为可以分为两种：

1）一般违约：逾期履行本协议约定义务15日（含）内。

2）根本违约：对于卖方，如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况，属于根本违约。

3）约定赔付金额：构成根本违约的，需赔付房屋总价款的20%。

4）关于不可抗力：因为不可抗力导致合同不能履行的，如新政策出台、自然灾害等，买卖双方都不算违约，双方需协商解决。

违约责任

四、与交易相关的其他约定

1.出租

如签约时房屋已出租，卖方需明确租赁期限，租金标准以及已收取租金及押金归属。如：“交易房屋现租金4000元/月，交房前归卖方所有，交房后租金归买方所有，如果卖方事先收取部分押金及租金，应在交房后5个工作日内归还买方。”

出租情况

2.央产房

如交易房屋为央产房，则必须约定《在京中央单位已购公房变更通知单》取得时间。如果违约，卖方需承担违约责任。

央产房

3.关于附属设施

1）关于装饰装修，只要不是毛坯房，不可以选择“无”。

2）必须约定卖方在交房时一并交付的附属设备，如有特别约定建议在“其他”处注明，尤其是容易出问题的热水器、灯具。

附属设施

4.其他约定

1）不可以在此约定不当承诺。

2）对合同中已经有的条款，买卖双方无需再次约定，避免出现前后不一致、约定错误的风险。

其他约定

资料来源：《补充协议》

二、我想卖房子，中介说可以和中介签一个中介给免费装修的合同，中介说他们我...

提防合同条款里的陷阱，最好不要签也不要同意中介免费装修，中介不会好心免费给你装修了卖，天上不会掉馅饼

中介服务合同（一篇）（带佣金）

2024-03-1914:13·筱筱文档甲方（投资方）：

乙方（服务方）：

甲方有意向第三方进行投资。乙方可以为甲方推荐相关机构或个人，接受甲方的投资。双方在平等自愿意基础上签署本合同，以咨共同遵守。

1、甲方因投资需要有意向第三方投资受让股权或参与股份发行，投资额度、价格等事宜以甲方与接受投资方或股权转让方签署的协议为准。

2、甲方声明，其是具有完全行为能力的自然人或合法成立的可投资机构，投资行为符合国家法律规定，不会损害国家、集体或第三人利益。

3、乙方将依据甲方的投资条件，为甲方寻找或推荐包括但不限于奔腾实业或其股东在内的有关融资方、股权转让方或其他融资机构或个人。乙方不保证所推荐的第三方确定能与甲方签约，且甲方投资具体行为、后果及损益与乙方无关。

4、甲方向乙方支付以下中介服务费用：

甲方向乙方支付投资额度的1%（税后）作为服务费用，该费用在甲方与融资方或股权转让方签署协议后的五日内支付。

乙方也可向甲方提供债权投资服务，服务费用支付方式额度如上款。

5、双方权利义务：

（1）乙方为甲方投资行为提供有关协调服务。包括但不限于寻找融资方、安排会面、磋商、咨询或草拟协议文本。

（2）甲方按本协议约定向乙方支付费用。

（3）双方需对本协议内容严格保密。

6、本协议一式二份，双方签字或盖章之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（签字）：

年月日

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