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一、存量房买卖合同是购房合同吗

一、存量房买卖合同是购房合同吗

1、存量房买卖合同不一定都是购房合同。但购房合同是买卖合同的一种。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

二、存量房出售有什么条件

1、存量房房屋所有权已经得到有批准权的，一般是区县一级人民政府批准出售；

2、存量房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；

二、存量房买卖合同和购房合同的区别?

存量房买卖合同和购房合同的区别如下：

1、适用对象不同：存量房买卖合同适用于二手房交易，即房屋已经建成并有人居住过的房屋；而购房合同适用于新建房屋、未完成房屋（即期房）和预售房等。

2、合同内容不同：存量房买卖合同主要涉及房屋的实物交易，包括房屋的面积、户型、地理位置、产权证等；而购房合同除了房屋实物交易外，还涉及到开发商的资质、拟建房屋的规划、施工进度、价格、支付方式、交付时间等多个方面。

房屋中介和存量房买卖协议

大家买卖房屋的时候一定一定要弄懂，不然发生什么事都不知道原因。发生在我身边的故事：我的好朋友家一直是租房子，在去年的时候通过房屋中介买了套房，这中介到是非常正规，签合同的时候那是一条一条读一条一条解读，就怕买卖双方不明白。定金也支付了，按照合同办理过户等手续，最后又签了个房管局的买卖协议，按说这协议应该很正规吧，结果没人给解释，最后问中介，为什么房管局的买卖协议的腾房日期会差这么远呢，中介回答没事，都是这样的，为了他们工作好办，这个合同不算，都按照中介合同走，合同都标明了，后期的房管局买卖协议上的任何事宜全部都按照中介合同走，这下我朋友就放心了，因为当时签中介合同的时候的确有这一条，而且人家当时也解读了，肯定按照中介合同走。就这样，过户等手续都办完了，四天后房本也到手了，朋友一家很开心，终于有自己的家了，还有十天，十天就能搬到自己的新家了，就不用再租房子了。就在第九天的时候也没接到中介的电话，卖方什么时候搬走啊，于是联系中介，中介说房款到账十日内就该交房，结果中介联系卖房，卖方说自己新买的房子还没装修完，搬不走！中介告诉朋友，朋友这边太为难了，因为是租的房子，而且马上到期，这下怎么办，自己买的房子住不进去，还得花钱租房，卖方还说，什么时候搬走不知道，就按照房管局上的日期搬吧，有本事去起诉。朋友这下不知道怎么办了，中介告诉朋友，去起诉，肯定没问题，因为合同写明了，都按照中介合同走。于是朋友起诉了，判决下来，中介合同无效，按照房管局的合同走，也就是支持原房主，原房管局合同的腾房日期是7月20日，房款和房本到账时间是4月21日。这差的太远了啊，朋友贷款买的房子，每月还着8000的贷款，给别人白住，自己还得花钱租房子。朋友不服，又上诉，结果又败诉，还是支持原房主。和我说这事的时候我没想到会败诉，我也不知道为什么，有没有懂的朋友帮朋友想想办法，接下来该怎么办呢？

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